El gobierno está cediendo lastre a los departamentos. Para aliviar los esfuerzos presupuestarios que se les exigen, el Primer Ministro anunció este viernes la posibilidad de elevar el límite máximo de los impuestos que gravan las transacciones inmobiliarias. Pero… la medida irrita a los profesionales inmobiliarios, ya que Michel Barnier propuso este viernes aumentar este límite en 0,5 puntos, hasta el 5%, por un período de tres años. El jefe de Gobierno también deja a los departamentos la posibilidad de elegir o no esta opción.
Inmobiliaria: seis propuestas de los notarios para resolver la crisis inmobiliaria
Como recordatorio, los derechos de transferencia a cambio de una contraprestación valiosa (DMTO), a menudo llamados “ honorarios notariales » por nombre inapropiado, constituyen la mayoría de los costos pagados por la compra de bienes inmuebles. Representan una quinta parte de los ingresos de los departamentos y han caído drásticamente en los últimos dos años debido a la crisis del mercado inmobiliario. Los departamentos pueden fijar una tasa DMTO de hasta el 4,5% del precio de compra de una propiedad antigua, a la que se suman los impuestos recaudados por el Estado y los municipios.
“Muy malas noticias” para quienes compran por primera vez
Y “La intención es loable para las autoridades locales”el aumento de DMTO “ corre el riesgo de desalentar a quienes compran por primera vez y comprometer la tímida recuperación observada tras la – beneficiosa – caída de los tipos de interés », estima Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim). El ejecutivo también teme que la opción de elevar el límite máximo de DMTO sería “ utilizado por todas las autoridades locales ”, y que la medida se perpetúe.
Para Maël Bernier, director de comunicación del corredor Meilleurtaux, es un “ Muy malas noticias para los compradores más jóvenes. ”, para quien el “ primera compra » sueros « aún más difícil », reaccionó en la red social. representa 1.250 euros adicionales para un crédito medio de 250.000 euros ».
Por su parte, el Consejo Superior del Notariado” toma nota » de este anuncio y espera poder “ medir el impacto en el mercado inmobiliario, que aún no se ha recuperado “, afirmó a la AFP su portavoz Céline Deschamps. “ Debemos permanecer vigilantes (…) sobre las condiciones de la recuperación » del sector inmobiliario, actualmente “ apagado », subrayó Michel Barnier. Sin embargo, considera que “ el esfuerzo indicado es aceptable desde este punto de vista ».
Departamentos satisfechos
Satisfecho de haber sido “ escuchó », François Sauvadet, presidente de los Departamentos de Francia, desmiente los temores de una aceleración de la crisis inmobiliaria. Recuerda que “ la nueva construcción no se ve afectada » y considera comprensible pagar “ Unos cientos de euros más para participar en la cohesión. ».
Recordemos que, ante la creciente ira de los cargos electos departamentales, Michel Barnier ha llevado a cabo en los últimos días una operación de remoción de minas, en particular acudiendo al congreso departamental de Angers. Para aliviar sus preocupaciones sobre “ asfixia presupuestaria “, el Primer Ministro les prometió una reducción ” significativo » del esfuerzo de ahorro en el presupuesto de 2025.
Departamentos: Barnier “reducirá muy significativamente el esfuerzo” necesario
Los departamentos se enfrentan a una explosión de su gasto social, de carácter contracíclico, en términos de protección infantil y asistencia a personas mayores dependientes o con discapacidad. Pero al mismo tiempo ven cómo sus ingresos procedentes, en particular, de transacciones inmobiliarias se desvanecen, en medio de una crisis en el sector.
(Con AFP)
