El año 2025 probablemente traerá un desafío financiero para los titulares de los 1,2 millones de hipotecas a tasa fija que deberán renovarse en todo Canadá. De ellos, el 85% se suscribieron cuando el tipo clave era igual o inferior al 1%, mientras que actualmente es del 3,75%.
Publicado a las 15:36
“Como resultado, al menos 1,05 millones de prestatarios hipotecarios necesitarán renovar sus préstamos en 2025 a una tasa de interés significativamente más alta”, se lee en el último Informe del Sector de Hipotecas Residenciales (CMHC) de la Sociedad Canadiense.
La organización destaca que este fenómeno, unido al elevado endeudamiento de los hogares, es “preocupante” para la economía canadiense.
La tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios (más de 90 días) aumentó en el segundo trimestre, aunque se mantiene baja, en el 0,192%. Se trata de un ligero aumento con respecto al primer trimestre, cuando se situó en el 0,188%. Todo sigue por debajo de la tasa anterior a la pandemia, que era del 0,28%.
Dos indicadores sugieren que la tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios seguirá aumentando: las tasas de morosidad de las tarjetas de crédito y de los préstamos para automóviles han aumentado, subraya el CMHC.
Otro dato preocupante: la tasa de morosidad hipotecaria aumentó un 3,5% interanual en julio, un aumento mayor que la inflación. “El aumento del coste de la vida y del servicio de la deuda ha modificado significativamente los presupuestos de los hogares durante el año pasado. En este contexto, el ya elevado endeudamiento de los hogares crea una situación de considerable vulnerabilidad”, se lee en el informe.
Los canadienses creen en tasas más bajas
Sin embargo, los canadienses que contratan o renuevan una hipoteca parecen confiar en que las tasas bajarán, dado que prefieren tasas fijas con una duración de más de 3 años, pero menos de 5 años. En julio de 2024, estas hipotecas representaban más de la mitad de todas las hipotecas recién originadas por bancos autorizados.
En segundo lugar quedaron los tipos fijos con una duración superior a 1 año, pero inferior a 3 años. Al mismo tiempo, los tipos fijos durante un período de cinco años representaban sólo el 12% de ellos.
Las tarifas variables no son muy populares.
