La ley propuesta reduce las ventajas fiscales concedidas a los propietarios y ofrece más posibilidades a los municipios para regular el crecimiento de estos alojamientos turísticos amueblados.
Se endurecerán las normas para los alquileres de temporada en plataformas como Airbnb, Abritel y Booking. TIENEDespués de varios meses de debate, la Asamblea Nacional adoptó definitivamente, el jueves 7 de noviembre, el proyecto de ley transpartidista destinado a regular mejor los alojamientos turísticos amueblados, acusados de desequilibrar el mercado inmobiliario.
El texto, fruto de un acuerdo en una comisión mixta, ya había recibido la aprobación del Senado el martes. Illinois “proporcionará herramientas a los alcaldes y equilibrará las normas entre alquileres de larga duración y alojamiento turístico amueblado”según la ministra de Vivienda, Valérie Létard. Tras su aprobación por el Parlamento, franceinfo detalla las principales medidas de este texto.
Una reducción de los beneficios fiscales
La medida clave del texto consiste en reducir las ventajas concedidas al alquiler de alojamientos turísticos amueblados frente al alquiler de alojamientos residenciales. Actualmente, los inquilinos de habitaciones de huéspedes y alojamientos turísticos clasificados (entre una y cinco estrellas) se benefician de una reducción fiscal del 71% sobre sus ingresos, siempre que estos últimos no superen los 188.700 euros al año, recuerda el sitio web de la administración francesa. El texto prevé rebajar esta reducción al 50%, en cuanto a los alquileres de viviendas residenciales amuebladas, y limitar esta ventaja fiscal a las empresas de alquiler cuyos ingresos no superen los 77.700 euros.
Para los alojamientos turísticos amueblados no clasificados, el texto reduce la reducción al 30%, al igual que el alquiler residencial sin muebles. El límite máximo de ingresos anuales para ser subvencionable se reduciría a 15.000 euros, frente a los 77.700 euros actuales.
Sin embargo, esta escala, resultante de un compromiso entre diputados y senadores, se considera bis “demasiado generoso” por los coautores del proyecto de ley inicial, el diputado Iñaki Echaniz (socialista) y su colega Annaïg Le Meur (Renacimiento). “Seguiremos incorporando en el marco del presupuesto la necesidad de alinear la fiscalidad entre el largo y el corto plazo aumentando la reducción del alquiler desnudo”escribe el funcionario electo de izquierda en un comunicado de prensa.
Procedimientos más estrictos para el alquiler
Para controlar mejor estos alquileres y garantizar que sigan su curso, ahora será sistemáticamente necesario un número de registro para todos los alojamientos amueblados, ya sean residencia principal o secundaria. Este registro previo en el ayuntamiento ya lo aplican un número creciente de ciudades, como París, Lyon o, más recientemente, incluso los municipios de la cuenca de Arcachon. Además, en el caso de viviendas habituales, se solicitará justificante de domicilio, contra un simple certificado jurado en la actualidad.
En todos los municipios se prevé la creación de nuevas viviendas de alquiler turístico amuebladas – excluidas las viviendas principales alquiladas ocasionalmente durante el año – estará sujeto a un cambio de autorización de uso, de manera que el inmueble pase de uso residencial a uso comercial. El propietario del alojamiento alquilado con fines turísticos deberá también informar a su administrador de copropiedad de este cambio de uso y certificar por su honor que su actividad es compatible con la normativa de copropiedad.
Mecanismos regulatorios para los municipios.
El proyecto de ley también contiene varias medidas para ayudar a los alcaldes a regular los alquileres de temporada. Ofrece a los municipios la posibilidad de establecer cuotas, algo que ya han experimentado un puñado de ciudades turísticas. También podrán reducir de 120 a 90 días al año el período máximo durante el cual se puede alquilar una vivienda habitual a turistas.
El texto también permite la creación de zonas reservadas a residencia principal en el plan urbanístico local (PLU) para los municipios con más del 20% de residencias secundarias y aquellos ubicados en zonas tensas. En París, por ejemplo, la prohibición de los alquileres turísticos amueblados nuevos en los barrios de Montmartre, Marais y alrededor de la Torre Eiffel está prevista en el próximo PLU que se votará a mediados de noviembre, explica Ian Brossat a la AFP. senador comunista y concejal del ayuntamiento de París.
Estas medidas sometidas a votación el jueves satisfacen a los concejales. “Es verdaderamente un texto que nos permite mejorar el equilibrio entre población turística y población permanente”estima en franceinfo el alcalde de Chamonix (Alta Saboya), Eric Fournier. La plataforma Airbnb, de la que Francia es el segundo mercado, “arrepentirse” por su parte estas medidas. “Aunque no prevemos un impacto significativo en nuestra actividad, la reducción de la frecuencia con la que los franceses pueden alquilar su alojamiento a corto plazo corre el riesgo de perjudicar a muchas familias”.juzga el sitio de reservas.
Alquileres sujetos a respeto reglas de renovación energética
Al igual que en el caso del alquiler clásico, el texto generaliza “la obligación del diagnóstico de eficiencia energética para el alquiler a corto plazo”explicar Iñaki Echaniz Los alojamientos turísticos nuevos amueblados sólo podrán alquilarse si cuentan con un diagnóstico de eficiencia energética (DPE) inferior a E en el momento de la entrada en vigor de la ley, e inferior a D a partir de 2034.
La evolución es similar para los propietarios de alquileres turísticos amueblados que ya están en el mercado, pero que se consideran coladores energéticos. Dispondrán de diez años para realizar los trabajos y conseguir la etiqueta energética D.
Las residencias principales alquiladas ocasionalmente y los alojamientos turísticos amueblados en el extranjero no se ven afectados por esta doble regla.
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