Sète Agglo podría aprovechar la nueva ley adoptada el 7 de noviembre para limitar su suministro. Lo que está en juego es reducir las grandes dificultades para encontrar alojamiento de larga duración en Sète.
La “ley Airbnb”, destinada a regular las construcciones turísticas, fue adoptada definitivamente por el Parlamento el 7 de noviembre. Esta medida, muy solicitada desde hace tiempo, especialmente en Sète, tiene como objetivo regular mejor los alojamientos turísticos amueblados, cuyo mercado está desbordado en esta singular isla. (En el momento de escribir estas líneas, cerca de 1.000 ofertas de alojamiento en Sète en AirBnb para el fin de semana del 23 y 24 de noviembre, N.D.). Esta actividad de alquiler es, por supuesto, necesaria para los propietarios locales, pero hoy en día está adquiriendo una escala incontrolable. La especulación y las complicaciones en el acceso a la vivienda tradicional son los principales inconvenientes.
Grandes dificultades para encontrar alojamiento en Sète
Con esta ley, Sète tiene la oportunidad de dar un paso más en su estrategia, ya en marcha, para luchar contra la crisis inmobiliaria. En este sentido, la isla singular es incluso identificada como una “zona tensa”, que designa sectores geográficos en los que la crisis inmobiliaria es muy acusada debido al continuo aumento de los alquileres y la escasez de viviendas en alquiler. Los habitantes de estas zonas enfrentan grandes dificultades para encontrar vivienda.
La semana pasada, en el consejo de la aglomeración, la concejala Laura Seguin no dejó de interrogar a la presidencia sobre esta nueva ley. “Ofrece nuevas herramientas al alcalde, en particular el establecimiento de cuotas de alojamiento turístico amueblado en una zona tensa, donde hay más del 20% de segundas residencias (Sète estaba en 2021 con el 21,9%, la Aglomeración con el 26,3%). , es posible elaborar PLU que limiten las segundas residencias o los alquileres de temporada. Me parece interesante realizar una reflexión colectiva a escala de Agglo. Esta sería una palanca para explorar”.
¿Modificar el Plan Urbanístico Local?
A medio plazo, Sète, clasificada como zona tensa, podría concederse el derecho de modificar su plan urbanístico local, de modo que la compra para segundas residencias o alquileres de temporada sea imposible en el marco de los programas de vivienda en construcción. “Pedimos en particular que las miles de viviendas construidas en la nueva entrada este de la ZAC sean protegidas inmediatamente y asignadas únicamente al uso residencial primario”argumenta ya el ecologista electo Laurent Hercé. Que también quisiera cuotas. “Se aplicará en barrios ya construidos”.
Cuotas, reservas, días de alquiler…
“Es un texto para los franceses, para aquellos que buscan una vivienda de larga duración y no encuentran alojamiento”subraya la ministra de Vivienda, Valérie Létard, sobre el tema de la nueva “ley Airbnb”. Se prevé el establecimiento de cuotas para alojamientos turísticos amueblados, superficies reservadas para la construcción de viviendas habituales, o incluso la reducción del número máximo de días de alquiler turístico de viviendas habituales, entre 120 y 90 días. Airbnb y Abritel, que han ido creciendo en los últimos años, están en el punto de mira del legislador. La idea principal del texto es también limitar las ventajas fiscales concedidas a los propietarios de alojamientos turísticos y facilitar la tarea de las comunidades que intentan regular el fenómeno.
En treinta años (1990-2021), el número de segundas residencias en Sète ha pasado de 3.477 a 7.269, un aumento del + 109%. Un fenómeno que la Ciudad abordó en 2021, al optar por aumentar un 40% el impuesto a la vivienda en segundas residencias. Tras una evaluación inicial, esta medida está dando frutos. En 2024, y por primera vez en 50 años, la cifra cae (7.053 en 2024). “Desde hace tres años notamos un estancamiento en el número de segundas residencias”señala François Escargue, asistente financiero de la ciudad de Sète.
“Lleva tres años estancado el número de segundas residencias”
“Hemos logrado limitar su aumentocontinúa el funcionario electo. No queremos borrarlos del mapa, pero por otro lado, los habitantes que viven en el territorio necesitan alojamiento. Tenemos pocas palancas para actuar, buscamos el equilibrio. No es una guerra contra las segundas residencias, pero hay bastantes que tienen carácter especulativo. Esto es contra lo que estamos luchando”.
Ganancia financiera inesperada para las comunidades
Desde 2022, Sète también aplica la obligación de registrarse para los propietarios antes de alquilar su propiedad. El sistema también funciona en Frontignan, Balaruc-les-Bains y Marseillan. Y si la comunidad pretende seguir buscando alojamientos turísticos amueblados y segundas residencias, el impacto en sus arcas no será neutral. En 2023, las plataformas pagaron 630.000 euros al Ayuntamiento en concepto de tasa turística. En los 14 municipios de la Aglomeración, este importe asciende a 1,2 millones de euros.
El +40% del impuesto sobre la vivienda para segundas residencias, en 2021, también aportó 3 millones de euros de nuevos ingresos a las arcas de Sète. “El impuesto a las segundas viviendas, el permiso de alquiler… Son sistemas que ya existen y que estamos considerando constantemente”añade el alcalde y presidente de Sète Agglo, François Commeinhes, que por tanto no cierra la puerta a un mayor endurecimiento de las medidas.
