Bienes raíces en Quebec en 2025: el mercado sigue vigoroso antes de una posible desaceleración

Los expertos predicen que el final de 2025 debería seguir siendo ventajoso para los vendedores en el mercado inmobiliario de la región del gran Quebec. Sin embargo, la disminución prevista en el número de nuevas llegadas, junto con el envejecimiento de la población, podría reducir en cierta medida la presión a medida que se acerca 2026.

Todos los indicadores son verdes.dice sin rodeos Nicolas Geoffroy-Brûlé, agente inmobiliario y director de la agencia RE/MAX Accès. El comienzo del año es muy, muy caluroso.

Según él, el año 2024 ya deja entrever un gran comienzo para el año 2025. Se trata de aumentos en el número de transacciones y también aumentos en los precios medios en todas las categorías. En viviendas unifamiliares hablamos de un incremento del 10% interanualseñala Nicolas Geoffroy-Brûlé.

El valor medio de una vivienda unifamiliar en Quebec ronda los 380.000 dólares, según los datos más recientes de la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ). El año 2025 todavía debería estar marcado por un aumento de los precios de la vivienda.

Un mercado único

Destaca especialmente la región de Quebecseñala François Desrosiers, profesor del departamento de finanzas, seguros y bienes raíces de la Facultad de Ciencias Administrativas de la Universidad Laval.

El mercado sigue marcado por un bajo índice de inscripción y escasez de inmuebles, pero con un importante número de ventas. Aquí es donde observamos los mayores aumentos de ventas, un 46% en todas las categorías. En Quebec, por ejemplo, hay una disminución del 28% en las matriculaciones. Esto resulta en aumentos de precios.explica el experto.

El profesor recuerda también que el valor medio de las casas en Quebec sigue siendo asequible en comparación con otras grandes ciudades de Quebec. Sigue siendo asequible. Lo es menos de lo que era, pero aún lo es. Quebec tiene que ponerse al día [par rapport aux autres villes]. A largo plazo, corremos el riesgo de perder esta ventaja, pero sigue siendo ventajosa por un tiempo.

El milagro quebec

La fortaleza del mercado inmobiliario puede explicarse en parte por una cierta milagro quebecsegún François Desrosiers.

Este es el hecho de que la economía de Quebec es una de las más fuertes del país en términos de economía urbana. Es una economía que en los últimos 30 años se ha diversificado mucho, que es estable con una parte de empleo muy seguro en el ámbito del gobierno, la administración pública, las universidades, las grandes instituciones, en particular las instituciones financieras.explica. Es una economía que también se ha destacado por crear sectores de alta tecnología.

Todo esto significa que en Quebec el poder adquisitivo es muy alto.

¿Se acerca el reequilibrio?

Pocos pueden tener una bola de cristal, pero los expertos coinciden en que ciertos factores podrían tender a un reequilibrio. Las medidas anunciadas, en particular para limitar el número de recién llegados, podrían ayudar, al igual que el aumento de la comercialización.

No quiero decir que con el envejecimiento de la población que poco a poco irá a centros de jubilados, tal vez lleguemos a tener un mercado en equilibrio en 2026.advierte Nicolas Geoffroy-Brûlé.

La única forma de tener un reequilibrio es tener más ofertas.considera François Desrosiers, recordando también que la población de Quebec se encuentra entre las más envejecidas del país. Por tanto, las casas podrían acabar en el mercado por este motivo.

El aumento del número de obras de construcción también podría suponer un impulso en los próximos años.

Con información de Philippe L’Heureux