Estas palabras son las de Francis Cortellino, analista de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC).
En Granby, la tasa de desocupación es del 0,8% para su parque de 4½ viviendas.
— SL
En 2023, la tasa de desocupación (todas las viviendas combinadas) fue del 0,5% en Granby.
El 4½ representó la mayoría (61% precisamente) de las 10,454 unidades de vivienda privadas identificadas en Granby por CMHC hacia fines de 2024.
Esta cifra no incluye la vivienda social (cooperativas de vivienda, ONG y parque de viviendas de la Oficina de Vivienda de Haute-Yamaska Rouville).
“Muy, muy pocos apartamentos disponibles”
Solo hay datos disponibles sobre la tasa de desocupación para 4½ para 2024 en Granby, ya que las encuestas de CMHC no permitieron determinar las de los estudios, 3½ y 5½ y más.
La culpa, según Cortellino, es tanto el número demasiado bajo de encuestados como la posible volatilidad demasiado grande de los resultados obtenidos.
“Hay muy, muy pocos apartamentos de alquiler disponibles en la región”, confirmó Cortellino a La voz del esteViernes.
En Cowansville, la tasa de desocupación de todos los tipos de viviendas combinadas fue del 1,2% en 2024, la misma que el año anterior.
Presión al alza sobre los alquileres
Las bajas tasas de desocupación riman con importantes aumentos de alquiler, confirma Cortellino.
Este seguía siendo el caso en 2024 en la región.
En Cowansville, los alquileres promedio aumentaron un 8% de 2023 a 2024.
“Lo que también observamos a menudo en la actualidad es que las bajas tasas de desocupación van acompañadas de aumentos muy fuertes de los alquileres, mucho más altos que la inflación”.
— Francis Cortellino, analista de SCHL
En Granby, aunque no disponemos de estos datos, “la evolución en regiones de tamaño similar (de 50.000 a 100.000 habitantes) sugiere un aumento bastante fuerte de los alquileres”, indica el analista de CMHC.
En las regiones de 50.000 a 100.000 habitantes (Saint-Hyacinthe, Shawinigan, Joliette, Rimouski), el aumento de los alquileres fue del 7% para 4½, de 2023 a 2024, frente al 8% de 2022 a 2023.
En Granby, los alquileres para 4½ personas aumentaron un 9,7% de 2022 a 2023.
El alquiler promedio de un 4½ en el mercado privado era de $1,129 en Granby en octubre de 2024 y de $1,010 en Cowansville.
La tasa de desocupación del 3%, ¿un punto de equilibrio?
“Se considera que un mercado está en equilibrio cuando la tasa de desocupación ronda el 3%. Por debajo de este umbral, hay una situación de escasez”, recordó Philippe Hurteau, investigador del Instituto de Investigación e Información Socioeconómica (IRIS), en una publicación de 2017, refiriéndose a una publicación de la Sociedad de la Vivienda de Quebec de 2014. .
La construcción del edificio Unitins, en Court Street en Granby, continúa avanzando a buen ritmo. (Stéphane Champagne/La Voix de l’Est)
Según nuestro analista de CMHC, este no es necesariamente el caso.
“A menudo se nos atribuye la tasa de desocupación del 3% como punto de equilibrio, pero esto no proviene de CMHC”, comienza precisando.
“Es difícil establecer ese nivel de equilibrio”, afirma Cortellino. La tasa de equilibrio puede ser diferente de una región a otra, e incluso podría variar con el tiempo”.
Sin embargo, con una tasa de desocupación de hasta el 1%, “es muy difícil para los inquilinos” encontrar vivienda.
Según nuestro analista, hay que retroceder unos treinta años para encontrar tasas de desocupación del 6-7%, acompañadas de incrementos mínimos de los alquileres, “del 0 o 1%”.
Tenemos que remontarnos a 2016 para encontrar una tasa de desocupación superior al 3% en Granby (3,1% en este caso).
Una cosa es segura: “las actuales tasas de desocupación y los aumentos de alquileres que tenemos hacen que no estemos en ese equilibrio en el mercado”.
