Una megatransacción por valor de 553,2 millones de dólares entre los copropietarios del centro comercial Le Carrefour Laval pasó desapercibida a finales de verano.
Esto es lo que el Mensajero Laval el 19 de diciembre, cuando intentábamos descubrir qué se esconde detrás de un aumento récord del 700% en el volumen de transacciones comerciales registrado durante el tercer trimestre en Laval, según un informe de transacciones publicado la víspera por RE/MAX Québec.
El 26 de agosto, en virtud de un acuerdo de copropiedad, la sociedad limitada 440 & Laurentian Limited Partnership y la compañía número 11693379 Canada Inc., con sede respectivamente en Regina, Saskatchewan y Winnipeg, Manitoba, transfirieron el 50% de los activos del edificio comercial. a su socio, Ontrea inc.
Ontrea, una subsidiaria de propiedad absoluta del Ontario Teachers’ Pension Plan (Teachers), aparece en la lista de evaluación del sitio web de la ciudad de Laval como la entidad legal propietaria de Carrefour Laval desde 2001.
En cuanto a la sociedad inmobiliaria Cadillac Fairview, también propiedad exclusiva del fondo de pensiones de los profesores de Ontario desde hace 25 años, todavía gestiona este centro comercial, uno de los más concurridos del país.
Al igual que Ontrea, Cadillac Fairview tiene su sede en Toronto.
Un premio gordo para la ciudad
Según la escritura de venta, obtenida de la corredora de bienes raíces Louise Labrie, la Ciudad recibirá el premio mayor en concepto de impuesto de transferencia.
De hecho, la Ciudad recaudará la asombrosa suma de $17,288,350 en impuesto de bienvenida.
Según las partes, el monto que constituye la base imponible del impuesto a las transferencias inmobiliarias es de $576.794.411, es decir, casi $24 millones más que el precio de venta.
Una diferencia que se explica por el valor estandarizado según un factor comparativo, sugiere Labrie.
Por último, esta cantidad de 17,3 millones de dólares que recaudará la ciudad se suma a los aproximadamente 3,8 millones de dólares que, según nuestros cálculos, Jadco Corporation debería pagarle tras la muy reciente adquisición de las Galerías Laval por un coste de 126 millones de dólares.
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