Esta desagradable sorpresa que afectará a millones de propietarios a partir de enero de 2025: descubra las propiedades afectadas y las medidas a tomar para remediarla. Te ayudamos a ver las cosas más claramente.
Inmobiliaria: esta mala noticia espera a determinados propietarios a partir del 1 de enero de 2025, 5 millones de afectados
A los principales interesados sólo les quedan unas semanas para cumplir la normativa. Las sanciones caerán a principios de año por propietarios no en orden.
De los 39 millones de propietarios de viviendas en Francia, 5 millones están afectados por esta medida en 2025, de los cuales 3 millones están alquilados hoy.
De hecho, las reglas que rodean diagnóstico de rendimiento energético sufrirá varios cambios en 2025.
Habrá ” prohibición de alquiler de alojamiento clasificado G en el DPE” a partir del próximo mes, o unos 600.000 bienes en total… A menos que se posponga.
Un aplazamiento para determinadas categorías de propietarios
Como se sugiere Valérie Letard, Ministro de Viviendase dijo a sí misma “ favorable a un aplazamiento para la vivienda G en copropiedad, debido a la complejidad de los trabajos a realizar ».
Esta exención excepcional también es objeto de un proyecto de ley apoyado por los diputados. Bastien Marchive (Partido Radical) e Iñaki Echaniz (Partido Socialista). Esto cubrirá una media de 250.000 viviendas.
¿Qué cambiará para 2025?
Desde 1 de enero de 2025, EL DPE llevado a cabo “ entre el 1 de enero de 2018 y el 30 de junio de 2021 » caducará.
Recuerde que el diagnóstico fue revisado el 1 de julio de 2021 para ser “Más fiable, más legible y tiene mejor en cuenta las cuestiones climáticas”según destaca el Ministerio de Transición Ecológica.
Propietarios de propiedades con un DPE « versión antigua » todos deben rehacer el diagnóstico antes de poder poner su vivienda en venta o alquiler.
Según el Colegio de Notarios de Francia, una vivienda clasificada F o G pierde de media entre el 15 y el 20% de su valor en comparación con un inmueble que haya obtenido una calificación D.
También según un estudio realizado por notarios sobre “el valor verde de la vivienda”, Los productos con etiquetas F y G se venden entre un 2% y un 18% menos que los productos de clase D, informa la revista Capital.
¿Y el inquilino en todo esto?
Una depreciación de la propiedad, debido a un mal DPE, impactará la cartera de propietarios. Malas noticias que corren el riesgo de dañar a varios millones de personas.
En ausencia de una mejora en el rendimiento energético de una propiedad con calificación G, los inquilinos pueden emprender acciones legales contra su arrendador para obtener una reducción en el alquiler correspondiente al importe de los cargos energéticos excesivos.
