Cuando los residentes recompran su parque de casas móviles

Brianda Cervantes camina por la calle de tierra de Three Mile Mobile Home Park en Colorado. A su alrededor, las casas móviles están protegidas por altas copas de árboles y rodeadas de montañas.

años que viven aquí”,”text”:”Aquí tenemos a Silverio y su familia. Esta es la familia de Magdalena. Y esta es la familia Jiménez. Han vivido aquí durante 35 años”}}”>Aquí tenemos a Silverio y su familia. Esta es la familia de Magdalena. Y esta es la familia Jiménez. Han vivido aquí durante 35 años.enumera tras cruzar el puente peatonal que conecta las dos partes del parque.

La Sra. Cervantes es la administradora y organizadora comunitaria del Parque de casas móviles Three Milesituado en Glenwood Springsen el oeste de Colorado, y que incluye 20 casas prefabricadas y alrededor de 100 residentes.

En esta pequeña comunidad ubicada a menos de una hora de la elegante estación de esquí de Aspen, se está llevando a cabo un experimento innovador para la preservación de viviendas asequibles.

Tras la muerte en 2021 de Ben Krueger, propietario del parque desde 1980, el futuro era incierto para los residentes. Una gran empresa acababa de comprar un parque cercano a un coste muy superior al precio de venta. Estaba en contacto con los hijos del anterior propietario, que había heredado el parque.

Estaba claro desde el principio que sus hijos [ceux de Ben Krueger] no tenía intención de manejarlo [le parc]pero que tenían en el corazón el bienestar de las personas que viven allí, señala Sydney Schalit. Es directora de Manaus, una organización sin fines de lucro que tiene como objetivo realizar proyectos favorables a la justicia social.

Fue Félix Jiménez, residente desde hace mucho tiempo, quien finalmente buscó ayuda en Manaos para que los residentes pudieran adquirir su parque. Al principio este proyecto parecía muy poco realista.

En Colorado, la ley otorga a los residentes de parques de casas móviles 120 días para intentar comprar la parte de su comunidad. A pesar de este retraso y de los esfuerzos titánicos desplegados en otras comunidades locales para crear una asociación de vecinos y recaudar fondos, Sydney Schalit vio cómo varias iniciativas similares a la de Félix Jiménez mordían el polvo.

Vendrían a la mesa de negociaciones y podría haber guerras de ofertas por millones de dólares. Los residentes no tuvieron ninguna posibilidad.

Sydney Schalit y sus colegas del Corporación de Desarrollo Comunitario Roaring Fork, una organización bajo el paraguas de Manaos, se puso en contacto con los propietarios incluso antes de que el parque fuera puesto a la venta. En 2022 lograron completar la compra por un total de 2,4 millones de dólares, cantidad recaudada gracias a un préstamo y crowdfunding.

El objetivo: gestionar el parque a la espera de que los residentes se conviertan en sus verdaderos propietarios en los próximos años.

David contra Goliat

La iniciativa de Sydney Schalit no es única. Ante el apetito de inversores institucionales, fondos de inversión e incluso grandes empresas que se están apoderando de parques de casas móviles en Colorado y el resto de Estados Unidos, cada vez más residentes buscan adquirir el parque donde viven.

Aunque estos residentes la mayor parte del tiempo son propietarios de sus casas móviles, rara vez son propietarios del terreno donde están ubicadas, lo que los hace vulnerables a los asombrosos aumentos de alquiler que a menudo acompañan a la llegada de estos grandes propietarios.

Uno de los grandes beneficios del modelo de parque propiedad de los residentes es que los alquileres se mantienen estables.señala Mike Bullard, vicepresidente de comunicaciones de República de China EE.UU., una organización que tiene como objetivo facilitar la adquisición de parques de casas móviles por parte de las personas que viven allí. Desde 2008, República de China EE.UU. y sus diez organizaciones afiliadas han ayudado a los residentes de 327 parques de casas móviles a comprar sus comunidades en 21 estados de EE. UU.

El proceso está bien encaminado: inicialmente, los residentes deben formar una cooperativa, que luego solicita un préstamo. La mayoría de las veces, los residentes recurren a ROC USA Capital, la corporación de desarrollo comunitario afiliada a la organización, que les ofrece préstamos a bajas tasas de interés. El problema es que la adquisición suele ir acompañada de un aumento sustancial del alquiler.

Por otro lado, este incremento no se utiliza para generar beneficios, sino para devolver el préstamo y costear el mantenimiento del parque. Y los vendedores también ganan ya que se les ofrece el precio de mercado.

Esta elección no tarda mucho en dar sus frutos para los residentes. En general, estos parques sólo aumentan su alquiler un 0,9% anual de media, un aumento muy inferior al del sector, estimado en un 6,2%. Después de cinco años, los alquileres pueden ser hasta un 17% más bajos que los del mercado, según Mike Bullard.

A pesar de los éxitos del modelo, el frenesí especulativo en el sector de las viviendas prefabricadas a veces puede poner obstáculos en el camino de los residentes. Durante los últimos diez años, los parques acompañados por ROC Estados Unidos vendido por un promedio de 3,6 millones de dólares.

$ al mes, no es viable”,”text”:”Investigamos antes de ofrecer nuestro modelo a los propietarios de casas móviles porque las personas deben poder absorber el aumento del alquiler necesario para la adquisición. Si tenemos que aumentar el alquiler en $1000 por mes, no es viable”}}”>Investigamos antes de ofrecer nuestro modelo a los propietarios de casas móviles porque las personas deben poder absorber el aumento del alquiler necesario para la adquisición. Si tenemos que aumentar el alquiler en $1,000 por mes, no es viableseñala Mike Bullard, quien señala de pasada que su organización trabaja exclusivamente con comunidades de ingresos bajos y medios.

Sin embargo, cuando tienen éxito, estas iniciativas ayudan a mantener una fuente vital de viviendas asequibles, según Esther Sullivan, profesora de la Universidad de Colorado en Denver. Estas casas también representan la única fuente de activos financieros para muchos hogares de bajos ingresos.ella agrega.

Valor intangible

En general, la venta de un parque de casas móviles en Estados Unidos da lugar a dos escenarios: el parque será adquirido por un gran actor, que aumentará considerablemente los alquileres, o será demolido para dar paso a centros comerciales, o incluso edificios universitarios.

Como parte de su investigación para su libro titulado Inseguridad fabricada: parques de casas móviles y el frágil derecho de los estadounidenses a la ubicación, La profesora Esther Sullivan se fue a vivir a varios parques de casas móviles en Estados Unidos. Ella fue testigo del cierre de algunos de ellos.

Los desalojos que ha presenciado durante la toma o el cierre de un parque tienen consecuencias muy reales para la salud de los residentes, afirma. El cierre de un parque es el desmantelamiento de una comunidad. Durante mi trabajo de campo vi personas enfermar e incluso morir durante un proceso de desalojo.ella dice.

Para ella, la pérdida de estas comunidades viene acompañada de la pérdida de riqueza intangible, es decir, redes de apoyo muy fuertes entre los residentes.

No quiero romantizar estas comunidades, porque no soy escritor. A veces la gente chismea o discute. Pero también encontramos una solidaridad muy grande, que a veces es incluso más importante para las personas con ingresos más bajos, que tienen menos apoyo financiero.subraya.

Este es uno de los grandes beneficios que se observan en los parques propiedad de sus residentes en forma de cooperativa, según Mike Bullard, de República de China EE.UU.. Comidas colectivas preparadas para una madre que tiene que someterse a quimioterapia o incluso redes de vigilancia para personas vulnerables, son sólo algunos ejemplos entre muchos otros de este mayor apoyo entre vecinos.

Transforma la vida cotidiana de una manera difícil de cuantificar.dice el señor Bullard.

Estos son los tipos de conexiones que Brianda Cervantes quiere fortalecer entre miembros de la diversa comunidad de Parque de casas móviles Three Mile. Aquí, algunos residentes limpian en los hoteles de lujo locales, trabajan en la educación o incluso trabajan en el sector de la construcción. Alrededor del 80% de los residentes son de origen latino y la mayoría del resto son jubilados.

Todos tienen el número de teléfono de Brianda, con quien pueden localizar en todo momento. La administradora del parque, madre soltera que ha experimentado inseguridad residencial, quiere hacer su parte para preservar viviendas asequibles en su comunidad.

El objetivo aquí es formar a los residentes y darles las herramientas que necesitan para gestionar ellos mismos el parque en el futuro., ella dice. El año pasado, la comunidad organizó su primera limpieza colectiva, una jornada que terminó con tacos y mucho optimismo por su nuevo modelo cooperativo.

A pesar de esta victoria, Sydney Schalit, de la organización de Manaos, ya ve los obstáculos que le esperan a la comunidad. Calcula que se necesitarán unos dos millones de dólares adicionales para mantener el parque. Será necesario reemplazar el puente peatonal y mejorar el sistema de acueducto. Ya se está probando la viabilidad del modelo.

Sin embargo, al final del día, es un lugar hermoso y los residentes están dedicados. Haremos todo lo posible para que funcione.asegura.