La perspectiva de una agitación en la Asamblea Nacional y una reorganización del gobierno ex nihilo preocupa al sector inmobiliario. Lleva tres semanas trabajando para analizar los programas de los tres principales bloques que presentaron candidatos en las elecciones legislativas del domingo 30 de junio y 7 de julio. La ansiedad se debe menos a lo desconocido que al miedo a ver implementadas las medidas menos consensuadas y más divisivas. Este es el caso, por ejemplo, de la preferencia nacional en el acceso a HLM o del control general de los alquileres en toda Francia deseado por la izquierda unida y la extrema izquierda.
Salvaguardias presupuestarias y constitucionales
La industria se equivoca al preocuparse por al menos tres razones. En primer lugar, hay que garantizar la constitucionalidad de las medidas recomendadas y sabemos que esto no es un hecho. Los conceptos de preferencia nacional como los derechos de libre transferencia para el pago en beneficio de quienes compran por primera vez únicamente se ven afectados por el riesgo de incompatibilidad con la Constitución de nuestro país. Sin embargo, revisarlo requiere una votación consistente de ambas Cámaras, el Senado y la Asamblea Nacional… Baste decir que el ejercicio es imposible en la configuración política actual.
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Entonces, la cuestión de la sustentabilidad presupuestaria se planteará de manera cruel a quienes están en el poder, sean quienes sean, y bien podría ser que las promesas generosas choquen violentamente con este escollo. Ciertamente, en el caso de la vivienda, se argumentará que cualquier gasto equivale a inversión y que el relanzamiento de la actividad generará ingresos fiscales que probablemente compensarán en mayor medida los compromisos de crédito público. Esta manifestación tiene dos límites: se hará ante un nuevo Ministro de Economía, sin duda, rodeado de una administración central que no ha cambiado su visión de las finanzas y que no dejará de limitarla durante mucho tiempo. . los ministros a la cabeza; Además, nuestro déficit es tal que Europa, el mundo y los mercados están ahora preocupados por él y nuestras respuestas no les bastan. Necesitan pruebas de austeridad y se acabó la fiesta. Esto significa que no habrá un final a la vista una vez que los ganadores estén en el poder. El principio de realidad los alcanzará.
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Aprende a trabajar con nuevos bloques.
Por último, si los dos bloques, por un lado sin complejos y por el otro por alianza, entran en acción, el sector inmobiliario tendrá que tomarse la molestia de discutir con ellos. Los lobbies inmobiliarios no han hecho este trabajo o lo han hecho sólo de forma marginal, por un lado por una falta real o supuesta de empatía ideológica y, por otro, por oportunismo político. Se dirigieron más a los llamados partidos de gobierno… que en poco tiempo se vieron debilitados, después de décadas de poder. ¿Pueden las grandes federaciones decir que se esforzaron por convencer a La Francia Insumisa o a la Agrupación Nacional? ¿Han conocido siquiera a sus representantes? Esto va en ambos sentidos: ¿Estas partes entablaron voluntariamente un diálogo con los organismos intermediarios inmobiliarios? Esta situación tendrá que cambiar y sólo podremos declarar fracaso cuando los protagonistas hayan dado el paso de hablar entre ellos.
¿Deberíamos desesperarnos, por ejemplo, de demostrar a la extrema izquierda que la sospecha excesiva hacia los inversores y propietarios conducirá a un desgaste del parque de alquileres? ¿Deberíamos dejar de explicar a la extrema derecha que no podemos renunciar a la transición medioambiental y que sólo es necesario desarrollarla? Más difícil, admitiremos, cuando llevamos años exigiendo que rompamos el calendario y eliminemos las prohibiciones de alquiler… Sin embargo, tendremos que impedir que este partido comprometa la lucha contra el cambio climático, si hubiésemos criticado demasiado rápido desde la Ley de Resiliencia Climática. Sí, se está reescribiendo el mapa político y con él los métodos de influencia pública de las familias profesionales. ¿Podrían algunos tener estados de ánimo lo suficientemente fuertes como para preferir renunciar a su misión antes que pactar con los demonios de los extremos? Quizás, y tendrán que cuestionarse conscientemente, pero sin olvidar que al final lo que está en juego es el futuro de la vivienda. Y sin olvidar que, en particular, al descuidar este tema, el presidente Macron le hizo el juego a los partidos que escucharon las quejas y las aceptaron.
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Y luego podríamos agregar una cuarta razón: la política de vivienda que se redactará cae dentro de la medicina de emergencia, y el imperativo de eficiencia prevalecerá sobre las ideologías y marcadores de extrema izquierda o extrema derecha. Algo parecido al sentido común bien podría regir en este sentido nuestro país, que constantemente se ha alejado del mismo en materia de vivienda.
