« ¡Ningún presupuesto sería catastrófico para el sector de la construcción! “. Esta es la advertencia del presidente de la Federación Francesa de la Construcción (FFB), Olivier Salleron, dirigida a los diputados, para La tribuna. Estos últimos deberán votar, este miércoles 4 de diciembre, la moción de censura resultante del compromiso del Gobierno con la responsabilidad del presupuesto de la Seguridad Social. La adopción de esta medida -muy probable en este momento- podría derrocar al gobierno y retrasar, o incluso cancelar, la adopción del proyecto de ley de finanzas (PLF) de 2025.
Moción de censura: una crisis política con un desenlace impredecible
El peor de los casos para los agentes inmobiliarios. “ Seguramente entonces tendremos que referirnos al presupuesto de 2024. Sin embargo, éste no incluía medidas de apoyo ni para lo nuevo ni para lo antiguo. », explica a La tribunael presidente de la federación inmobiliaria (Fnaim), Loïc Cantin. Este choque político se produce en un momento en que los profesionales de la construcción advierten de una crisis sectorial en la construcción y el sector inmobiliario. En total, 150.000 empleos directos y 20.000 empresas están amenazados.
Ayudas y normas en debate
Medidas para estimular las compras…
Entre las medidas más importantes, los agentes inmobiliarios mencionan la enmienda del senador Jean-François Husson. Su objetivo es eximir del impuesto de transferencias las donaciones intrafamiliares de dinero, hasta 100.000 euros, cuando se destinen a la compra de una vivienda habitual.
Aún más importante para los representantes del sector: una serie de enmiendas de los senadores que abren el préstamo a tipo cero (PTZ) a todo el territorio y a nuevas viviendas individuales. El dispositivo está reservado hasta ahora a apartamentos nuevos en zonas tensas.
Medidas “muy útil para hogares jóvenes que actualmente no pueden convertirse en propietarios” y que podría contribuir a reactivar las compras de inmuebles, señala Olivier Salleron, del FFB.
Los parlamentarios quieren integrar viviendas antiguas en la PTZ
…y la construcción de nuevas viviendas
Todavía en viviendas nuevas ” Es la primera vez en muchos años que el Gobierno incluye medidas en un presupuesto que podrían frenar la caída de la construcción. », saluda el representante de la federación de la construcción.
El senador Jean-Baptiste Olivier presentó, en particular, una enmienda que pospone el fin del sistema Pinel del 31 de diciembre al 30 de marzo de 2025. Recordamos que este sistema de inversión permite al comprador de una nueva vivienda beneficiarse de una reducción de su impuesto sobre la renta del 9 % al 14% del precio de adquisición, si se compromete a alquilarlo por 6 años, 9 años o 12 años, a un precio inferior al precio de mercado y a las personas cuyas rentas fiscales de referencia no superen determinados límites. Sin embargo, el cese de estas ayudas preocupa a los profesionales inmobiliarios, porque “ Se trata de entre 30.000 y 50.000 viviendas al año, por lo que no podrían ver la luz en los próximos años. », señala Olivier Salleron.
En el marco de las discusiones presupuestarias, el 20 de noviembre, Michel Barnier anunció “ apoyar un proyecto de ley » presentado por los senadores Guislain Cambier y Jean-Baptiste Blanc, con el objetivo de relajar la Artificialización Neta Cero (ZAN). Más precisamente, los cargos electos desean derogar el objetivo fijado para 2031 de reducir a la mitad la construcción en zonas naturales y agrícolas en comparación con la década anterior. Una relajación que mantendría el objetivo de 2050 de artificialización neta cero, pero “ lo que permitiría construir viviendas junto a proyectos de fábricas, lo cual es muy importante », insiste Olivier Salleron de la FFB. Medida – también – amenazada por el derrocamiento del actual gobierno y el próximo parón legislativo.
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Impulsar la renovación energética
Quien dice inmobiliario, también dice renovación energética. Sobre este espinoso tema, muchos profesionales han acogido con satisfacción las bienvenidas medidas de simplificación. “ Estamos especialmente satisfechos con la simplificación de Ma Prime Rénov’ en el presupuesto, que le confiere una mayor flexibilidad. », reconoce Olivier Salleron.
Un punto de vista contrario a la intuición, ya que esta subvención para los hogares que realizan obras de renovación energética se redujo en mil millones de euros en el PLF de 2025. Los fondos asignados deberían ser de 2,3 mil millones de euros frente a más de 3 mil millones en 2024. Pero detrás de este paso. al revés, en papel, “ Lo que hay que señalar es que el Gobierno quiere revertir la complejidad que había añadido su antecesor y que hizo que el número de solicitudes bajara este año. », señala el presidente de la FFB.
A partir del 1 de enero de 2024 se habían modificado las condiciones para la obtención de esta ayuda. La ambición: permitir más renovaciones a gran escala, incluidas varias obras. Una medida tan restrictiva para los propietarios que muchos de ellos han desistido de ella. Como resultado, la dotación para 2024 no se ha consumido en su totalidad. Finalmente, el ejecutivo volvió a estas condiciones en mayo y quiso perpetuar la reapertura de la dotación a más proyectos en 2025 según la FFB… siempre que se vote el presupuesto.
Por último, el riesgo de falta de presupuesto para 2025 hace temer lo peor a los propietarios de filtros térmicos. “ Los parlamentarios debatirán al final de la semana una revisión del plan de indecencia que permitirá posponer este estatus a la reproducción tácita del contrato. », señala Loïc Cantin. En otras palabras, en caso de no votación del PLF, los propietarios de las 600.000 viviendas francesas clasificadas en la categoría G podrían ser llevados ante los tribunales por sus inquilinos, a partir del 1 de enero. En ese caso, se podrá ordenar a los arrendadores que realicen obras de renovación energética de emergencia y suspender sus alquileres mientras se realizan las obras.
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Siempre espero
Sin embargo, todas estas medidas (todavía) no se han tirado por la ventana. “ La hipótesis de la renovación del presupuesto de 2024 no ha sido confirmada hasta la fecha, el rápido nombramiento de un nuevo gobierno que asumiría el control del PLF que actualmente se discute en el Senado sigue siendo, al parecer, una posibilidad. », espera la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI). La FFB, por su parte, incluso espera obtener “ una alternativa a Pinel ».
Pero si es más o menos ventajoso para el sector inmobiliario”, lo importante es que se nombre rápidamente un Primer Ministro, porque no podemos vivir en el caos », dice Loïc Cantin de Fnaim.
« El clima político nocivo obviamente afecta la actividad empresarial y la moral de los hogares. », advierte, por su parte, el FPI.
