Una sentencia del Tribunal Constitucional de Vaud elimina cualquier margen de revisión del reglamento sobre viviendas en alquiler, adoptado hace un año por el Consejo de Estado, informó el martes Asloca Vaud. Al igual que Prilly, los municipios pueden seguir optando por las viviendas de servicios públicos (LUP), financiando la compra prioritaria de la propiedad por parte de una cooperativa de vivienda, por ejemplo.
El 1 de noviembre de 2023, el Consejo de Estado modificó el reglamento cantonal de la LPPPL (RLPPPL) “para intentar restringir las posibilidades de los municipios de ejercer su derecho de tanteo”, recuerda Asloca en su comunicado de prensa. Tras esta revisión, los municipios debían disponer de los fondos necesarios para adquirir los terrenos en cuestión y, por tanto, poseerlos antes de ponerlos posiblemente a disposición de terceros.
Asloca presentó entonces un recurso de apelación, junto con 22 diputados de todos los partidos. La asociación vaudois de defensa de los inquilinos consideró que la modificación reglamentaria conducía de facto a limitar la posibilidad de los municipios – y en particular de aquellos con recursos financieros limitados – de ejercer su derecho de tanteo como deseaban los vaudois y, por tanto, de realizar cumplir con su mandato de crear viviendas de servicios públicos.
Derecho a otros recursos
En su sentencia de 27 de noviembre de 2024, la Corte confirma que “la LPPPL no prohíbe al municipio considerar, incluso antes de ejercer el derecho de tanteo, poner a disposición de un tercero el objeto del derecho de tanteo “. Señala además que “en la medida en que los municipios no dispongan de recursos ilimitados, deben poder recurrir a otros recursos de terceros, como actores privados o cooperativas en particular, que incluso hay que fomentar”.
El Tribunal Constitucional concluye que el artículo 34e del RLPPPL no puede establecer una norma para financiar la compra de inmuebles. Sigue siendo gratuito para los municipios, y “no implica que el municipio disponga de los fondos necesarios, cuando lo haga, sino sólo que pueda pagar el precio de venta llegado el momento, que puede ser pagado por un socio”.
prilly lo hizo bien
Aunque, finalmente, el Tribunal Constitucional valida el artículo 34e y rechaza la solicitud, “de facto elimina su alcance”, subraya Asloca Vaud. Según la sentencia, este artículo ya no puede imponer ninguna restricción al sistema existente y, por tanto, no puede impedir casos como el de Prilly.
Por segunda vez, Prilly confirmó su colaboración público-privada con una cooperativa de viviendas para adquirir terrenos no urbanizables por 62 millones de francos, tras una sentencia del Tribunal de Derecho Administrativo y Público.
Municipios advertidos
Asloca Vaud señala que el derecho de tanteo constituye una herramienta eficaz para proteger la vivienda de la especulación. No perjudica en modo alguno los intereses del vendedor (el precio pagado por la comunidad es el ofrecido por el posible comprador) y permite satisfacer las necesidades de la población.
Esta bienvenida aclaración del Tribunal Constitucional constituye, por tanto, una gran victoria para los inquilinos de Vaud. Una consulta al Gran Consejo pedirá al Consejo de Estado que aclare rápidamente estos puntos.
Ahora es importante informar a los municipios de Vaud de su derecho de preferencia ampliado en este contexto de grave escasez de vivienda. ASLOCA Vaud enviará una carta a todos los municipios de Vaud.
Como recordatorio, la población de Vaud había aceptado en 2017 con un 55,5% la ley LPPPL que permitiría a los municipios construir LUP reemplazando a los actores del mercado.
Este artículo fue publicado automáticamente. Fuente: ats
