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Al amanecer de 2025, nuevas regulaciones podrían alterar la vida de muchos propietarios. ¿Lo suficiente como para que algunos de ellos se arrepientan de una reciente compra inmobiliaria? Es muy posible.
De hecho, de los 39 millones de propietarios franceses, alrededor de 5 millones tendrán que afrontar limitaciones sin precedentes a partir del 1 de enero de 2025. Sin embargo, limitaciones esenciales para mejorar el confort de vida de los ocupantes.. Se trata de una evolución lógica que forma parte del deseo del gobierno de acabar con los filtros térmicos. Pero ¿cómo se expresan estas limitaciones?
Propietarios ante una nueva ley
Para establecer la eficiencia energética de las viviendas existe una herramienta. Este último es el DPE o Diagnóstico de Rendimiento Energético. Otorga una calificación que va desde A (excelente rendimiento energético) hasta G (filtros térmicos). Es fundamental para medir la calidad térmica de una propiedad.
Cuanto menor sea la calificación, mayores serán los costos de energía y el impacto ambiental. Cuando un propietario compra un apartamento, obviamente accede a la nota. Lo mismo ocurre con un inquilino.
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Obviamente, los propietarios aprecian vivir en un alojamiento con una buena calificación. Son productos agradables, tanto en invierno como en verano, pero también económico. Cada mes el gasto energético es muy inferior al de las viviendas F o G. Precisamente, estas últimas están en el punto de mira de los legisladores. su pobre desempeño.
Propietarios: nuevas restricciones en 2025
La ley de Clima y Resiliencia, que data de 2021, establece un calendario progresivo para prohibir el alquiler de las viviendas menos eficientes energéticamente. El objetivo es animar a los propietarios a realizar el trabajo necesario.
Así, a partir del 1 de enero de 2025, los inmuebles que reciban una clasificación G no podrán encontrarse en el mercado de alquiler. Para las viviendas F, la fecha de prohibición cae en 2028. Finalmente, habrá que esperar hasta 2034 para las viviendas E.
Sin embargo, algunos propietarios podrán escapar de estas restricciones bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, si tienen un inquilino con contrato de alquiler renovado antes del 1 de enero, entonces este último podrá alquilarse hasta el final del contrato de arrendamiento.
baño privado, Ciertos obstáculos se pueden encontrar en el camino de los propietarios.. Así, no tendrán ninguna sanción si el inquilino o la junta general de copropiedad se oponen a la obra.
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¿Qué pasa con los inquilinos?
Los inquilinos que viven en viviendas G obviamente tienen derechos. pueden contratar acciones legales contra su arrendador para solicitar una reducción del alquiler. Si el tribunal considera que el arrendador no está realizando los trabajos necesarios para mejorar la eficiencia energética del alojamiento, se podrá conceder una reducción equivalente al importe de los cargos energéticos.
Con alrededor de 5 millones de viviendas clasificadas G en Francia, de los cuales 3 millones en alquiler, estas nuevas limitaciones marcan un paso importante en la lucha contra los filtros térmicos. Aunque tienen como objetivo reducir el impacto ambiental de los edificios, estas medidas representan un desafío financiero para muchos propietarios.
La anticipación y planificación del trabajo se vuelven, por tanto, esenciales para evitar pérdidas económicas y cumplir con futuras obligaciones legales. Propietarios o inquilinos, todos tendrán que adaptarse a estos cambios. En el futuro, las viviendas serán más cómodas, económicas y respetuosas con el medio ambiente. Debemos tomar el camino correcto.
