Cuando una ciudad vende casas baratas y nadie las quiere

Desde hace año y medio, el consejo municipal CSV-DP-Déi Gréng de Esch-sur-Alzette intenta vender 36 casas en arrendamiento a largo plazo en el distrito de Nonnewisen como viviendas asequibles. Con éxito desigual. Hasta ahora sólo se han vendido seis casas del proyecto, denominado 7N, lo que llevó al partido de oposición Déi Lénk a criticar a la mayoría política en un comunicado de prensa el lunes y anteriormente en una acción de protesta en el lugar.

El palabra de luxemburgo habló con el portavoz del grupo parlamentario Déi Lénk, Marc Baum, así como con el alcalde Christian Weis (CSV), para situar las críticas y reacciones.

Cerca del palabra de luxemburgoMarc Baum no tiene palabras tan duras como en el comunicado de prensa de su partido. Se seguía hablando del “lamentable estado del distrito de Nonnewisen” y de la “política de vivienda ineficaz” del consejo del concejal. “El principal problema es el precio”, afirma. “Las viviendas ciertamente se ofrecen como viviendas asequibles, pero quienes cumplen las condiciones requeridas rara vez cumplen con las condiciones de los bancos para obtener crédito”, afirma Marc Baum.

El alcalde Christian Weis aprueba esta valoración, pero no la conclusión de Marc Baum. Este último pide a la ciudad que reconsidere las condiciones de venta. El alcalde señala, sin embargo, que no es la ciudad, sino el Estado quien fija las condiciones. Sólo hasta un cierto porcentaje del número de viviendas puede la ciudad cambiar el uso de los edificios sin violar las condiciones impuestas por el estado y, por lo tanto, perder los subsidios estatales.

“Estamos en una crisis inmobiliaria”

Cuando se le pregunta sobre una solución al problema, Marc Baum responde: “El problema en el distrito de Nonnewisen es que se ha puesto demasiado énfasis en los pisos en propiedad y no en el rendimiento del alquiler”. Por eso propone que la ciudad construya al menos algunas de las casas que estén terminadas, excepto los baños y las cocinas, completamente listas para ser habitadas. Es decir, se trataría de equipar cada vez el alojamiento con cocina y baño para luego poder alquilarlos. Según Marc Baum, el actual modelo de arrendamiento a largo plazo desalienta a muchas personas que desean comprar no sólo para ellos sino también para sus herederos.

Aunque hasta ahora la ciudad ha lanzado repetidas convocatorias para promocionar las casas, el grupo objetivo que cumple las condiciones para una vivienda habitable y al mismo tiempo tiene suficiente capital para poder costearla es simplemente demasiado pequeño. “Estamos en plena crisis inmobiliaria y no tiene sentido que 30 personas estén interesadas”, concluye Marc Baum.

Sin embargo, el alcalde Christian Weis cree que las críticas y la presentación de Marc Baum no llegan muy lejos. “Si consideramos cuál era la situación cuando se tomó la decisión política de construir las 36 viviendas, hay que decir que nuestras condiciones de venta son más que justas”. En aquel entonces la situación era diferente y los créditos eran aún más fáciles de obtener. Las condiciones acordadas con el Estado establecen que el 60% de los apartamentos deben venderse como “viviendas asequibles”.

Un cambio en los precios de venta en el marco de una “venta asequible” equivaldría a una transacción que generaría pérdidas. “Aunque quisiéramos, primero tendríamos que comprobar si tenemos derecho a hacerlo como ciudad”, explicó el alcalde.

La crítica de Déi Lénk es tanto más extraña cuanto que periódicamente se celebran reuniones de la Comisión de Presidentes, en las que están representados todos los portavoces de los grupos políticos y en las que también se discuten estos acuerdos. Durante estas reuniones se discutieron los diferentes modelos. Además de la “venta asequible”, existen multitud de otras posibilidades, como la “venta low cost” o la compra a plazos. Christian Weis considera que este último modelo es muy interesante, aunque lamentablemente existen algunas incertidumbres jurídicas al respecto. “Pero en principio estamos dispuestos a discutir todas las posibilidades en el marco de la Comisión de Presidentes”.

“El problema no es la falta de atractivo del barrio”

“La próxima reunión de la Comisión tendrá lugar en enero y el señor Baum estará encantado de presentar su propuesta”, afirma Christian Weis. Sin embargo, llama a una puerta abierta, porque el próximo proyecto presupuestario ya prevé un presupuesto determinado para equipar determinadas casas con cocinas y baños.

Pero esto sólo sería posible para unas pocas casas, por las razones ya mencionadas. Además, tales trabajos resultarían costosos en el marco de las licitaciones públicas necesarias para ello. Christian Weis cuenta con entre 70.000 y 100.000 euros por casa.

Christian Weis también refuta la acusación subyacente de que la ciudad no hizo lo suficiente para poner las casas a la venta. “En año y medio hemos participado en ferias, organizado jornadas de puertas abiertas y hemos firmado una colaboración comercial con el Fondo de Vivienda”.

Preguntado sobre su valoración de la situación en el distrito de Nonnewisen, Marc Baum había considerado anteriormente que, como ciudad, teníamos que ser más proactivos si realmente queríamos hacer atractivo este “distrito social”. Según él, es ciertamente digno de elogio que un local comercial se haya transformado recientemente en una casa de relevo, pero en general faltan negocios locales. “Quizás podríamos, en colaboración con Transition Minett, instalar algo así como una mesa en Nonnewisen”, sugiere, refiriéndose a la Casa de Transición. Al menos hasta que el barrio se mueva lo suficiente como para interesar a otros comerciantes.

Christian Weis explica a este respecto que durante la planificación del distrito por parte de coaliciones anteriores siempre se excluyeron los contratos de alquiler. Las nuevas coaliciones del CSV, Déi Gréng y el DP han roto con este dogma. El problema tampoco se debería a la falta de atractivo del barrio, ya que otro proyecto urbano en Nonnewisen, el proyecto 6N con 19 viviendas de alquiler y 26 triplex, no experimentaría los problemas de ventas del proyecto 7N.

Este artículo fue publicado originalmente en el sitio web de palabra de luxemburgo.

Adaptación: Mélodie Mouzon