1. “¿Cuándo vender un apartamento en el centro de Nantes? »
¡El mercado inmobiliario de Nantes ha caído! Constatamos una caída de los precios de los apartamentos antiguos del 7,8% en un año, el precio de las casas también cayó en Nantes durante el año pasado un 9%. La caída de los precios se hizo más pronunciada a finales de 2023. Los volúmenes de ventas cayeron entre un 25% y un 30% entre casas antiguas y apartamentos, y parece que hemos alcanzado el nivel mínimo de volúmenes en Nantes, asistiendo a una ligera reanudación de las firmas. de compromisos desde marzo de 2024.
2. “Estoy pensando en comprar una casa al oeste de Rennes (Saint-Gilles, L’Hermitage o Parthenay-de-Bretagne) y me pregunto si es el momento adecuado para comprarla. »
Los precios de la vivienda han caído en el interior de Rennes durante el año pasado (-5,7%), Arnaud. Estas caídas siguen bajo control y no estamos asistiendo a un colapso del mercado inmobiliario. Hoy encuentras espacios de negociación que ya no existían. Las tasas de interés también han caído. Puede considerar comprar muy pronto.
3. “Muy pocas ofertas en la ciudad de Brest respecto a T1/T2, o a precios muy elevados. ¿Bajarán los precios o es mejor ir a otra ciudad más alejada pero con precios más bajos? »
Blandine, las cifras muestran que en Brest comienza una bajada de precios. En los pisos antiguos observamos una caída del 1,8% respecto al año pasado. Pero los precios siguen siendo más altos que en las ciudades un poco más alejadas. Si no tiene ninguna obligación y su proyecto es compatible con una compra un poco más lejana, le conviene buscar dónde los precios son más bajos en coronas.
4. “¿Cuál es el comportamiento actual del mercado inmobiliario de La Baule? »
Por primera vez en mucho tiempo, durante el año pasado hemos visto una caída en los precios de la vivienda en La Baule, Olivier. Esta caída es del 3,1%, con un precio medio de 625.000 €. Los volúmenes también han caído desde el último trimestre de 2023, y siguen la tendencia del departamento.
5. “Soy propietario de un terreno con vistas al mar en Plougastel-Daoulas. Mi banquero me dice que esta región es una muy buena inversión mientras que mi notario dice que no. ¿Qué es realmente? »
Un terreno con vistas al mar en Plougastel-Daoulas es realmente una muy buena inversión, Paul. En cuanto hay vistas al mar, la valoración no es la misma. La ciudad se encuentra en las inmediaciones de Brest y se beneficia del dinamismo del casco urbano. Es cierto que al otro lado del puente, de espaldas a Brest, se encuentra el municipio de Relecq-Kerhuon, con precios ligeramente más elevados, pero el valor de las casas antiguas, por ejemplo en Plougastel-Daoulas, es bastante elevado. Posteriormente, debe consultar el PLU del municipio para asegurarse de que es posible construir en esta ubicación.
6. Hola, estoy pensando en comprar pronto cerca de Lorient, ya sea en Larmor-Plage o en Ploemeur. ¿Cómo evolucionarán los precios? »
Florencia, los precios de los pisos antiguos en el municipio de Larmor-Plage continuaron aumentando durante el período comprendido entre el 1 de abril de 2023 y el 31 de marzo de 2024 (con un precio medio del + 14,5% de 5.090 €/m2), en Ploemeur, el Por otro lado, los precios de estos pisos comenzaron a bajar ligeramente el año pasado: – un 1,1% respecto al mismo periodo, con un precio medio de 4.310 €/m2. En el caso de las casas, en el municipio de Larmor-Plage, el precio medio siguió aumentando entre el 1 de abril y el 31 de marzo de 2024, con un aumento del 3,1%, con precios que oscilan entre 3.760 €/m2 y 5.000 €/m2 para superficies más pequeñas. . En el municipio de Ploemeur, el aumento fue más moderado, del 1,2%, con precios que oscilaron en su mayor parte entre 3.200 €/m2 y 3.700 €/m2.
Vemos que la caída comenzó a finales de 2023 y ha aumentado desde principios de 2024. En términos de perspectiva, no deberíamos ver una caída muy alta de los precios en estos municipios. Como los tipos de interés también han bajado, puedes invertir ahora.
7. “Compré un apartamento T3 en 2020 (justo antes de Covid) en Saint-Brieuc y con un tipo de préstamo muy ventajoso (alrededor del 1,10%). Soy funcionario, vivo solo y llegar a fin de mes complicado me hace pensar que Sería necesario revender. Qué opinas ? »
Si esta es su residencia principal, Es importante fijarse en los precios de alquiler en tu zona, Rachel. Su tasa de crédito es muy baja y será difícil volver a ella en los próximos años. Sobre el papel, has hecho un buen trabajo. Si las cuotas mensuales son demasiado elevadas, también te invito a que mires en tus condiciones generales de crédito si tienes la posibilidad de ampliar un poco la duración, o a hablar con tu asesor al respecto. Esto puede darle un respiro (pero aumentará el costo general de su crédito).
Finalmente, si los cargos relacionados con la propiedad son demasiado altos, combinados con su crédito, no deje que la situación se deteriore y tome la iniciativa, haciendo tasar su propiedad para ver cuáles son las posibilidades.
8. “¿Cómo ha evolucionado el mercado en La Roche-sur-Yon durante los últimos doce meses? »
Observamos una ligera tendencia a la baja en los apartamentos antiguos durante el año -1%), Jacques. El precio de la vivienda nueva en el municipio durante los últimos doce meses ha seguido aumentando ligeramente: +2%; Los precios de la vivienda se mantuvieron estables.
9. “Hola, me gustaría comprar un terreno para construir una casa en las afueras del interior de Nantes (Carquefou, Saint-Sébastien, Rezé). Soy propietario de una casa en Carquefou comprada por 405.000 € en 2020 con un tipo de crédito del 1,30%. No parece muy inteligente embarcarse hoy en esta operación, ¿qué opinas? »
En cuanto a tu crédito, Nicolas, te beneficias de una tasa excelente, que no volveremos a ver… Y aunque siempre es difícil imaginar lo que sucederá después, tu crédito seguramente te costará más de lo que pagas. tener. Además, suscrito en 2020, es poco probable que contenga una cláusula de transferibilidad. Por tanto, tendrás que financiar tu proyecto al tipo actual (según tu perfil entre el 3,3 y el 4%), pero en cualquier caso tendrás la posibilidad de renegociarlo cuando los tipos sean más bajos. También necesitarás ahorros suficientes para tranquilizar al banco, un elemento muy importante en el contexto de la construcción de una casa individual con un mínimo de 10.000 € a 15.000 € después del proyecto.
En cuanto a los precios, en la periferia de Nantes los precios han bajado un 6,5% durante el último año. Es difícil ofrecer una perspectiva sobre la evolución de los precios a lo largo de dos años, ya que hay poca visibilidad y muchos factores pueden influir en la evolución de los precios, incluida la inestabilidad política.
10. “Hola. Mi casa que compré por 300.000 euros en Nantes hace 10 años se estima ahora en 500.000 euros. ¿Mis hijos que empiezan a buscar alojamiento también tendrán que casi duplicar el presupuesto de vivienda? »
Es cierto que los precios en Nantes han aumentado significativamente durante la última década y, aunque los presupuestos han aumentado desde principios de año, los compradores a menudo se ven obligados a recortar algunos de sus criterios, incluido el sector o la superficie. Para remediar esto, algunos bancos en ocasiones amplían la duración del préstamo a 30 años para tener un presupuesto mayor.
