En los últimos meses, los municipios han publicado sus valoraciones de propiedades más recientes para 2025 a 2027.
Ya sea en Quebec, Trois-Rivières o Granby, el valor medio de las viviendas unifamiliares, así como el de los terrenos baldíos, los condominios y los edificios de apartamentos ha aumentado varios puntos porcentuales. A continuación se muestran algunos ejemplos.
Este aumento entrará en vigor a partir de los primeros días de 2025.
Si la función principal de esta evaluación trienal es establecer el monto de los impuestos municipales, ¿se convierte en un punto de referencia para otros propósitos?
Primas de seguros
La respuesta es clara en Desjardins Assurances: los aumentos del valor de las propiedades no afectan a las primas de seguros.
“Estos se calculan en función de los costes de reconstrucción, incluido el aumento de los costes de materiales debido a la inflación”, explica el portavoz Jean-Benoît Turcotti, en un intercambio de correo electrónico.
La misma señal la envía François Lemieux, presidente de la sociedad de corretaje Lemieux Assurances.
“Si mañana por la mañana le entregara el contrato de reconstrucción a un contratista, ¿cuánto costaría?”
— François Lemieux, presidente de Lemieux Assurances
Alguien que ha trabajado en el sector de seguros durante 37 años señala que es normal que el valor de reconstrucción sea superior al valor del terreno.
En cinco años, el valor medio de la reconstrucción ha aumentado casi un 20%, estima, señalando como causas el aumento del precio de los materiales y la escasez de mano de obra.
También debe saber que la ciudad en la que se encuentra su propiedad influye en el valor de reconstrucción. “Si tomas la misma casa para construir en Montreal o Quebec, habrá una diferencia”, quiere aclarar.
Valor comercial
Para saber si el valor municipal se convierte en una referencia para el precio de venta de una casa, el corredor inmobiliario de Royal Lepage, Marc Lefrançois, indica que no se debe confiar en él.
“Los compradores le dan un valor a eso. Intentamos decirles que es un error”, plantea.
“Cuando llega el momento de hacer una oferta, los compradores buscan productos comparables”.
— Marc Lefrançois, corredor inmobiliario
Dado que la evaluación se lleva a cabo cada tres años, no refleja el estado actual del mercado inmobiliario. “Imagínese: el primer año, ya llevamos un año de retraso. Dos años de retraso, luego tres. Siempre es una visión del pasado”, añade.
En Shawinigan, el valor promedio de una propiedad aumenta de $163.239 a $268.024 en 2025, lo que representa un aumento del 64,18%. (Archivos Le Nouvelliste)
Esta opinión la comparte el presidente de la Orden de Tasadores Autorizados de Quebec, Pierre Goudreau.
Añade que el examen que realizan los tasadores autorizados no es específico para cada inmueble, de ahí las discrepancias que a veces pueden surgir. Más bien debería verse como una estimación.
“Comprenderán que no realizamos un peritaje especial en cada casa cada tres años. Costaría muchísimo hacer tiradas de evaluación”, afirma quien aún quiere decir que esto no pone en duda la validez de la cifra.
Por su parte, Marc Lefrançois también señala las reformas, que pueden pasar desapercibidas para el tasador si no se ha solicitado ningún permiso. “Este fenómeno se multiplica a lo largo de varios años: se crean distorsiones en la valoración de la propiedad”, insiste el corredor.
Además, un aumento demasiado grande en el valor municipal de su propiedad puede resultar perjudicial para la venta.
“No quieres una tasación alta de la propiedad, porque puede aumentar tus impuestos. Y el impuesto de bienvenida”, respira el agente inmobiliario, subrayando que una situación así puede disuadir a los compradores potenciales.
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