Bachir Benslimane:
El mercado de préstamos inmobiliarios en Marruecos está experimentando una recuperación dinámica, marcada por una importante actividad en nuestra plataforma afdal.ma, un comparador en línea de financiación de viviendas. Casi el 46% de las simulaciones de préstamos inmobiliarios realizadas durante el último mes fueron realizadas por marroquíes residentes en el extranjero, que consideran el período estival especialmente favorable para la adquisición de inmuebles. Esta elevada tasa pone de relieve la importancia de esta diáspora en el mercado inmobiliario marroquí, lo que demuestra su papel activo en la inversión inmobiliaria en el país.
A principios de 2024, la Agencia Nacional de Conservación del Territorio, Catastro y Cartografía (ANCFCC) y el Banco de Marruecos indicaron en su informe sobre el índice de precios inmobiliarios y la tendencia general del mercado que el sector inmobiliario residencial en Marruecos había registrado un Incremento de las ventas del 6,3% respecto al año anterior. Este crecimiento sigue a un año 2022 difícil, marcado por una caída notable de las transacciones. A falta de una actualización reciente de este informe, nos remitimos al panel de créditos y depósitos bancarios publicado recientemente por el Banco de Marruecos, que indica un crecimiento del 1,5. % en préstamos pendientes para vivienda y 13,4% en murabaha inmobiliario. Esta consolidación de la financiación de la vivienda, con un crecimiento combinado del 2,41% entre préstamos para vivienda y murabaha inmobiliario, es un buen augurio para el mercado inmobiliario marroquí. Comparando marzo de 2024 con marzo de 2023, este crecimiento en la demanda de financiación de viviendas muestra que el mercado inmobiliario está funcionando bien y muestra una resiliencia y vitalidad prometedoras para el futuro.
¿Cuál es la tasa de crédito promedio actualmente?
Los tipos de crédito aplicados por los bancos marroquíes se sitúan generalmente entre el 4,5% y el 4,75%. Sin embargo, es crucial examinar estas tasas en un contexto más amplio, teniendo en cuenta el impacto de la inflación. Además, las expectativas de los prestatarios se vieron influenciadas por los tipos históricamente bajos del período post-Covid, que cayeron hasta alrededor del 4,20%, lo que hizo que las condiciones actuales se percibieran como menos favorables. También es relevante señalar que, en comparación con las tasas de 2017, que fueron similares o ligeramente superiores, llegando en ocasiones al 4,70%, las tasas actuales se mantienen dentro de un rango razonable.
¿Es ahora el momento adecuado para comprar bienes inmuebles?
La estabilidad de las tasas hipotecarias observada en los últimos meses sugiere un entorno favorable para los compradores potenciales. Esto indica que, a pesar de las fluctuaciones económicas, la industria hipotecaria ofrece cierta previsibilidad, lo que puede ser tranquilizador para quienes estén considerando comprometerse con préstamos a largo plazo. También vale la pena señalar que los programas de ayuda para la vivienda actualmente en vigor también alentarán a los prestatarios a adquirir bienes raíces. Estas iniciativas pueden proporcionar incentivos adicionales, haciendo que la compra de una casa o apartamento sea más accesible para más personas. Las ayudas concedidas varían en función del precio del inmueble, alcanzando hasta 100.000 DH para viviendas cuyo precio no supere los 300.000 DH y hasta 70.000 DH para viviendas con un precio comprendido entre 300.000 DH y 700.000 DH.
¿Cuáles son las perspectivas de evolución de las tarifas inmobiliarias?
Los tipos hipotecarios se han mantenido constantes durante el año pasado, lo que indica un período de estabilidad en las condiciones de financiación. Sin cambios notables recientes, podemos esperar que esta tendencia de estabilidad continúe en los próximos meses. Esta coherencia proporciona cierta seguridad a compradores e inversores, permitiéndoles tomar decisiones con más confianza.
¿Qué aporta la plataforma Afdal al mercado de préstamos inmobiliarios?
La tecnología de Afdal está revolucionando el mercado de financiación de viviendas en Marruecos al asumir dos funciones distintas pero complementarias: la de intermediario de financiación de viviendas en línea a través de nuestro comparador en línea Afdal.ma y la de Fintech, o más bien tecnología hipotecaria, a través de la tecnología avanzada de simulación de financiación de viviendas que ponemos a disposición de los bancos de marca blanca.
– Comparador-broker de financiación de vivienda online:
Como corredor en línea, apoyamos a cada usuario que realiza una simulación en afdal.ma, desde la ayuda para elegir la mejor oferta hasta el desbloqueo del crédito, de forma gratuita y sin compromiso. Lo que distingue a nuestro comparador es su capacidad de integrar varios miles de ofertas de financiación de viviendas, que abarcan tanto préstamos hipotecarios clásicos como murabaha inmobiliario, de más de diez bancos. Estos bancos han aceptado comparar sus ofertas con total transparencia, permitiendo así a los usuarios acceder a una visión clara y exhaustiva del mercado.
– La más amplia gama de ofertas del mercado:
Nuestro simulador evalúa la elegibilidad de los usuarios para más de 3.300 básculas integradas en nuestra plataforma. Por ejemplo, si un usuario es elegible para 500 escalas, lo evaluamos por períodos que van de 15 a 30 años, o incluso hasta 40 años. Identificamos la mejor alternativa de financiación para cada duración en función del coste total de financiación más bajo. Además, ofrecemos ofertas adaptadas a todos los perfiles de prestatarios, abarcando más de 45 perfiles diferentes. Ya sea el usuario un directivo de empresa, un vendedor ambulante, un arquitecto o un profesor, tenemos ofertas para cubrir todas las necesidades. Finalmente, ofrecemos varias opciones de personalización, incluyendo la duración del préstamo, el vencimiento mensual, la aportación patrimonial, los plazos de amortización, el tipo de tasa, el periodo de aplazamiento y los plazos de pago del seguro.
– Preajuste instantáneo:
Una vez que el usuario ha elegido una oferta, recibe una aprobación previa instantánea por SMS o correo electrónico sin obligación de registrarse. Esta característica simplifica y acelera el proceso de solicitud de financiamiento, brindando una comodidad incomparable a los usuarios.
– Solución de marca blanca para bancos:
Al etiquetar nuestra tecnología como blanca, permitimos a los bancos mejorar la experiencia de sus clientes. El simulador integra todas sus ofertas, incluidas las de seguros, y es accesible en todos sus canales de venta, ya sea en su sitio institucional, en su aplicación móvil, o por sus empleados en sucursales bancarias y por los comerciales de proyectos inmobiliarios de sus promotores asociados. Esta flexibilidad permite a los bancos brindar una experiencia de cliente consistente y transparente, mejorando así su competitividad y su capacidad para atraer nuevos clientes.
En resumen, afdal.ma está transformando el mercado de financiación de la vivienda en Marruecos ofreciendo una solución completa y personalizada, accesible y transparente. Como corredor en línea y proveedor de tecnología de marca blanca, mejoramos la experiencia del usuario, estimulamos la competencia entre bancos y contribuimos a mejores condiciones de financiación de viviendas para todos.
