En 1999, los franceses podían comprar una media de 99 m². En 2023, esta cifra bajará a 74 m², según cálculos de los notarios.
Los franceses han perdido 25 m² en casi 25 años. En su último informe económico, los notarios estudiaron* la caída del poder adquisitivo inmobiliario de los franceses desde 1999. Una evolución que se desarrolló en cuatro fases. En primer lugar, entre 1999 y 2008, los franceses vieron caer drásticamente su poder adquisitivo inmobiliario, pasando de 99 m² a 58 m², una caída de casi 40 m², su nivel más bajo.
Lo que siguió fue un período de crecimiento de 2008 a 2017, con excepción de 2011. Los notarios observaron que el poder adquisitivo de los inmuebles aumentó de 58 m² a 85 m², un aumento de casi 30 m². El período de 2017 a 2021 fue una fase de desaceleración. El poder adquisitivo inmobiliario se ha mantenido casi estable desde que alcanzó los 84 m² en 2021. Y, por último, entre 2021 y 2023, los franceses volverán a caer: el poder adquisitivo inmobiliario pasará de 84 m² a 74 m², es decir, un descenso del 10 %. “En particular, la reducción será más significativa en 2023, con una pérdida de 6 m² en un año”, especifican los notarios.
Tarifas que se han disparado
Durante el período 2021-2023, los precios inmobiliarios (en euros constantes de 2023) disminuyen de media un 1,4% (+1% en 2022 y -4% en 2023). Además, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios (en promedio anual) aumentaron del 1,1% en 2021 al 3% en 2023. En particular, se duplicaron entre 2022 y 2023, pasando del 1,5% al 3%. Y, por último, la renta disponible media de los hogares, en euros constantes, se mantiene casi estable entre 2021 y 2023 (-0,9% en 2022 y +1,5% en 2023).
“Así, la caída de los precios inmobiliarios no ha compensado la reducción de la capacidad de endeudamiento de los hogares (un 7% de media anual entre 2021 y 2023, y alrededor de un 10% en un año en 2023), ligada más particularmente a la subida de los intereses). tarifas”, analizan los notarios.
¿Y para 2024? No se esperan grandes cambios. Sobre la base de un pago de crédito mensual idéntico al de 2023, los precios inmobiliarios bajarían un 5% en un año y los tipos de crédito medios anuales aumentarían del 3% al 3,6%, el poder adquisitivo de los inmuebles se mantendría en el mismo nivel en el primer trimestre de 2024, con 74 m². .
*Método y fuentes:
El poder adquisitivo inmobiliario se calcula dividiendo la capacidad de endeudamiento de los hogares por el precio medio por m2 de vivienda antigua vendida. La tendencia de 2024 corresponde al poder adquisitivo inmobiliario calculado para el 1er trimestre de 2024.
Los precios inmobiliarios son los precios medios por m2 en euros constantes de 2023 calculados a partir de las bases de datos inmobiliarios de los notarios. El pago mensual del crédito equivale a un tercio de la renta disponible media de los hogares en euros constantes en 2023. La renta disponible media de los hogares procede de la Encuesta fiscal y de renta social (ERFS) del INSEE de 1999 a 2019, luego estimada en base a la encuesta del INSEE. Cuentas nacionales anuales de 2020, 2021, 2022 y 2023. La renta disponible media de los hogares durante los 3 primeros meses de 2024 se considera similar a la de 2023.
El crédito se calcula durante un período de 20 años, sin aportación personal, al tipo fijo del seguro del 0,36%. Los tipos de crédito son los promedios anuales de los nuevos tipos de crédito para viviendas individuales del Banque de France.
