¿Ideas europeas al rescate para contrarrestar la crisis inmobiliaria?

Los expertos en vivienda dicen que varias ideas que han demostrado ser exitosas en otros lugares merecen aplicarse en Canadá.

Argumentan que la adopción generalizada de viviendas asequibles respaldadas por el gobierno, el crecimiento de modelos no convencionales, como cooperativas y viviendas compartidas, y el mayor uso de técnicas de construcción avanzadas podrían desempeñar un papel en la mejora del sistema.

Estas ideas, que han empezado a ganar terreno en el país en los últimos años, ya están consolidadas en varias regiones de Europa.

Hay muchos ejemplos muy interesantes de los que Canadá puede aprenderdice Carolyn Whitzman, investigadora principal del Escuela de Ciudades de la Universidad de Toronto y autor del libro Inicio Verdades: Solucionar la crisis inmobiliaria de Canadá.

La situación en algunos lugares como Viena, donde una cuarta parte de los habitantes vive en viviendas sociales, es el resultado de circunstancias históricas muy específicas, pero otras regiones muestran lo que todavía es posible hoy.

Francia se ha comprometido a garantizar que el 20% de sus viviendas sean no mercadosubvencionados o no por el Estado, combinando la compra de inmuebles y la construcción de nuevos edificios. Ya ha alcanzado la marca del 17%, al mismo tiempo que logra integrar viviendas en los vecindarios existentes para preservar la diversidad, dice la Sra. Whitzman.

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Recuerda que Canadá había adoptado los mismos objetivos de construcción no de mercado en los años 1970, pero que este enfoque fue abandonado en los años 1990, cuando el gobierno federal se desvinculó de la construcción de viviendas y el financiamiento se agotó.

Países como Francia, Dinamarca y Austria han desarrollado planes de financiación a más largo plazo para viviendas asequibles mediante el establecimiento de esquemas en virtud de los cuales los gobiernos otorgan préstamos subsidiados que, una vez reembolsados, ascienden a decenas de años después, y luego se reutilizan para construir otras nuevas.

Este tipo de fondo rotatorio es una especie de patrón oro, porque significa que la política es sostenible. Tenemos que pensar en plazos de 30 años.

Según los datos más recientes de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), el sistema danés ha creado alrededor del 21% de las viviendas no mercado en 2022. En Canadá, este tipo de vivienda representa aproximadamente el 3,5% de la vivienda, segúnOCDE.

El gobierno federal ha implementado numerosos programas de financiación para aumentar el número de unidades de vivienda, incluido un programa de préstamos para la construcción de apartamentos de 55 mil millones de dólares, un fondo de vivienda asequible de 14 mil millones de dólares y 4 mil millones de dólares para la iniciativa de vivienda rápida.

Si bien algunos programas, como la Iniciativa de Vivienda Rápida, se dirigen específicamente a personas con necesidades graves de vivienda, Whitzman dice que los programas gubernamentales en general no están haciendo lo suficiente para las personas de bajos ingresos, en parte debido a una definición vaga de lo que realmente es una vivienda asequible.

Algunos argumentan que eventualmente, si hay suficiente oferta, llegará a las personas de bajos ingresos, pero eso tomaría 30 o 40 años, cuando actualmente estamos experimentando una crisis inmobiliaria.

Financiación constante y compromisos a largo plazo para la vivienda. no marchante También permitirán a los constructores de este tipo de viviendas desarrollarse lo suficiente como para ser más sostenibles.

En Finlandia, país pionero del enfoque vivienda primero Para acabar con la falta de vivienda, que consiste esencialmente en proporcionar vivienda a cualquiera que la necesite, la organización sin fines de lucro Fundación Y es el cuarto propietario más grande del país.

Canadá tiene algunos grandes constructores de viviendas, pero hay espacio para el crecimiento y la consolidación, cree Whitzman.

La diversidad es realmente esencial

Según Sasha Tsenkova, profesora de la Escuela de Arquitectura, Planificación y Urbanismo de la Universidad de Calgary, la oferta de viviendas no comerciales y una mayor variedad de opciones de vivienda en general están ayudando a estabilizar todo el parque de viviendas.

La diversidad es realmente esencial para la resilienciadice ella.

La diversidad de la oferta de vivienda –que incluye alquileres fuera del mercado, alquileres de mercado con seguridad de tenencia y controles de precios, así como una variedad de tipos de viviendas para comprar– reduce la presión para ingresar al mercado y permite una progresión más estable en el mercado. escala de vivienda, añade.

Las personas no están obligadas a elegir ser propietariosdice la señora Tsenkova.

Al crear políticas que hacen que la propiedad de vivienda sea menos necesaria, nos alejamos de la mentalidad basada en activos que prevalece en Canadá, enfatiza.

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La diversidad en los tipos de vivienda también puede fomentar el crecimiento en áreas como las cooperativas, que vienen en varios modelos, o la covivienda, que está orientada a la comunidad donde las unidades de vivienda son de propiedad individual, pero donde el énfasis está en las áreas comunes.

El gobierno federal ha inyectado 1.500 millones de dólares para crear más cooperativas de vivienda, mientras que la vivienda compartida también está ganando terreno.

Es importante que los canadienses sepan que existen muchas otras formas de vivir. No se trata sólo de alquilar un apartamento o ser propietario de una vivienda individual o unifamiliarexplica Ren Thomas, profesor asociado de la escuela de planificación urbana de la Universidad de Dalhousie.

Además de los diferentes tipos de propiedad, también hay innovación en la construcción de edificios, dice Thomas, señalando que países como Suecia han adoptado ampliamente técnicas de construcción modular que hacen que la construcción sea más rápida y potencialmente menos costosa.

Las técnicas de construcción que se utilizan en algunos países de Europa son muy avanzadas y, por supuesto, tienen estándares europeos de sostenibilidad, están más preocupados por el cambio climático.

Canadá está trabajando para desarrollar la construcción modular, pero el éxito también requiere compromisos a largo plazo y una demanda estable.

Sin embargo, los países europeos están lejos de haber solucionado la escasez de vivienda, ya que no existe una solución fácil para este problema.

Si bien Canadá está aumentando sus programas, hasta ahora los resultados son mixtos después de tantos años de ausencia en esta área, según la Sra. Whitzman.

Esto se debe en parte a que el gobierno federal ha estado ausente de la política de vivienda durante tres décadas y ha cometido muchos errores. Estamos sólo en los primeros pasos.