Inmobiliaria – De 60.000 euros por un piso a 1.415 millones de euros por una casa: aquí está el ranking de los municipios más caros

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El sector inmobiliario, un sector muy importante cuyas fluctuaciones son vigiladas por muchos belgas. Entre las recientes crisis de todo tipo y la inflación, los precios inmobiliarios han seguido aumentando, y en ocasiones muy rápidamente.

En 2023, la Región de Bruselas-Capital era la más cara del país para adquirir inmuebles, pero es en Flandes donde los precios han aumentado más.

Los precios medios de la vivienda siguieron creciendo en 2023, pero en menor medida que el año anterior. En las cifras publicadas por Statbel, la oficina estadística belga, las viviendas se clasifican en tres categorías: casas de tipo cerrado o semicerrado (es decir, con dos o tres fachadas), y las llamadas casas “abiertas” (es decir, cuatro. fachadas) y los apartamentos.

Todas las cifras siguientes corresponden a los precios medios de la vivienda.

Bélgica

Entre 2022 y 2023

  • Los precios medios de las casas adosadas aumentaron un 2%, hasta los 260.000 euros.
  • Las jornadas de puertas abiertas aumentaron un 2,5%, hasta 369.000 euros.
  • Para un apartamento, el precio medio sube hasta los 239.000 euros, un 3,9% más.

Desde 2010

  • El incremento del precio de los chalets adosados ​​es del 62,5%, pasando de 160.000 a 260.000 euros.
  • Las jornadas de puertas abiertas cuestan casi un 54% más (53,75% exactamente), pasando de 240.000 a 369.000 euros.
  • Los pisos aumentaron un 59,33%, pasando su precio medio de 150.000 a 239.000 euros.

En el gráfico proporcionado por Statbel podemos ver que la curva se aplana ligeramente al final, lo que demuestra que la evolución de los precios se ha ralentizado.

Sin embargo, estas cifras ocultan fuertes disparidades regionales: la capital es la más cara, Valonia la menos cara y Flandes en el medio, pero que experimentó el mayor aumento de precios el año pasado.

Así, el precio medio de una casa adosada es casi tres veces (!) más caro en la capital que en Valonia. De hecho, la situación es la siguiente:

Región de Bruselas-Capital

Entre 2022 y 2023

  • El ligero aumento del precio medio de una casa adosada asciende a 498.000 euros (+0,8%).
  • Por otro lado, en 2023 se produjo una caída del 18,9% en el precio medio de las jornadas de puertas abiertas, por las que aún hubo que pagar 932.500 euros.
  • Al igual que las casas adosadas, el precio medio de los apartamentos alcanzó los 256.500 euros (también +0,8%).

A 1 de abril de 2024 el precio medio del m² es de 3.287 euros.

Valonia

Entre 2022 y 2023

  • En el sur del país, el precio medio de una casa adosada fue de 176.000 euros (+0,6%).
  • Para una jornada de puertas abiertas, el precio medio es de 290.000 euros. Un precio que no ha cambiado.
  • El precio medio de los apartamentos aumentó un 2,9% hasta alcanzar los 180.000 euros. Adquirir un apartamento resulta así más caro que una casa cerrada o semicerrada.

A 1 de abril, el precio medio del m² es de 1.716 euros.

región flamenca

Entre 2022 y 2023

  • El precio medio de las viviendas adosadas aumentó un 4,6% hasta los 298.120 euros.
  • La de jornadas de puertas abiertas alcanzó los 410.000 euros, un 3,8% más.
  • El precio medio de un apartamento alcanzó los 245.000 euros (+4,3%).

A partir del 1 de abril había que pagar 2.441 euros por un m².

Comparación entre provincias

Saquemos nuestra lupa y hagamos zoom de las Regiones a las Provincias.

Precio por m² (€)

Evolución en

1er trimestre 2024

Amberes 2.458 +0,6%
Brabante flamenco 2.579 -1,6%
Brabante Valón 2.471 +0,4%
Bruselas 3.287 +0,2%
Flandes Occidental 2,618 +0,6%
Flandes Oriental 2.354 +1,1%
Hainaut 1.437 +1,4%
corcho 1.772 +0,9%
Limburgo 1.985 +1,6%
Luxemburgo 1.721 +1,8%
Namur 1.711 +1,8%

Si quieres conocer el precio medio de tu municipio, puedes consultarlo a través de este mapa interactivo. Simplemente deberás seleccionar el tipo de vivienda que te interesa. Las cifras mostradas se refieren al año 2023, pueden haber cambiado durante el primer trimestre de 2024.

Para dar una breve clasificación, aquí están los 5 primeros municipios donde el precio medio es más alto:

En Valonia

Casa adosada Casa abierta Apartamento
Lasne 485.000 Lasne 695.000 La Hulpe 393.000
Chaumont-Gistoux 441.000 Waterloo 590.000 Waterloo 350.000
Waterloo 405.050 La Hulpe 520.000 Rixensart 350.000
La Hulpe 401.000 Rixensart 500.000 Mont-Saint-Guibert 285.000
Ottignies-Lovaina-la-Nueva 390.000 Braine l’Alleud 495.000 Braine-l’Alleud 275.000

En la región de Bruselas

Casa adosada Casa abierta Apartamento
Ixelles 827.500 Uccle 1.415.000 Woluwe-Saint-Pierre 345.000
Woluwe-Saint-Pierre 685.000 Woluwe-Saint-Pierre 935.000 Ixelles 335.000
San Gilles 681.250 Sin datos Uccle 330.000
Woluwe-Saint-Lambert 635.000 Sin datos Woluwe-Saint-Lambert 325.000
Etterbeek 612.000 Sin datos Etterbeek 297.000

tasa de interés inmobiliario

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