Descifrado: Comprar una casa o un apartamento, ¿se ha convertido en un lujo inaccesible?

Descifrado: Comprar una casa o un apartamento, ¿se ha convertido en un lujo inaccesible?
Descifrado: Comprar una casa o un apartamento, ¿se ha convertido en un lujo inaccesible?
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Convertirse en propietario de su casa es un sueño cada vez más difícil de alcanzar para los belgas. Ante precios en constante aumento, los posibles compradores deben encontrar soluciones o renunciar a su sueño.

Un bon exemple vaut mieux qu’un long discours : en 1993, avec un salaire moyen, si vous consacriez tout votre salaire à l’achat d’une maison moyenne, il vous aurait fallu travailler pendant 6 ans et trois mois pour vous l’ ofrecer. En 2023, eso será el doble del tiempo que le llevará adquirir esa misma casa.

El ejemplo es aún más llamativo en el caso de los apartamentos. Hace 30 años, este alojamiento representó dos años y medio de trabajo. Hoy vale 11 años y 3 meses de salario. Por lo tanto, la proporción se ha más que cuadriplicado.

Tienes que hacer concesiones.“, se lamenta Agustín, un joven comprador que habíamos conocido.

La llamada cada vez más imprescindible a los padres

Frente a esta realidad implacable, los compradores jóvenes y aquellos con billeteras más necesitadas se encuentran con posibilidades de compra muy limitadas. Una solución entre otras, pero tampoco accesible a todos: pedir ayuda a los padres.

A finales de 2023, nuestro importante barómetro informativo RTL, Ipsos Le Soir, reveló que la mayoría de los belgas piensan que los jóvenes ya no pueden comprar bienes inmuebles sin la ayuda de sus padres. Una opinión compartida por el 76% de los valones y el 71% de los bruselenses.

Lo vemos muy claro en las visitas.“, señala Christophe Hendrix, director de una agencia inmobiliaria. “La suegra opina, el padre opina. A veces participan en negociaciones y ayudan a los jóvenes porque los fondos propios deben estar presentes.“.

El tipo de bienes buscados también está cambiando. Con el paso de los años, los compradores jóvenes se inclinan cada vez más hacia viviendas más pequeñas y/o con peor aislamiento, que por tanto son menos costosas.

¿Hacia una crisis inmobiliaria?

La mayoría de los belgas también está de acuerdo en que los bancos deben reducir los criterios para la aportación de capital. Este es el caso del 65% de los valones y del 60% de los bruselenses.

Actualmente, para una propiedad estimada en 350.000 euros “podemos empezar con una dotación de 80.000 euros de capital“, detalla el notario Edouard-Jean Navez. “Se trata de una cantidad importante que muchos jóvenes no tienen.“, él admite.

Cuando la ayuda de la familia (u otra solución) no es posible, los jóvenes prefieren posponer su compra o fijar la vista en un edificio para renovar. Una práctica menos costosa.

Como consecuencia de toda esta situación, la edad media de quien compra por primera vez nunca ha sido tan alta: 34 años. Hace unos quince años, esta edad era 28. En este sentido, varios expertos del mercado inmobiliario han publicado una carta abierta para denunciar la situación. Según ellos, encontrar un tejado a precios asequibles será cada vez más complicado. “La observación es clara: nos dirigimos hacia una crisis inmobiliaria sin precedentes“, advierten. En 2019, siete de cada diez hogares valones podían adquirir una propiedad por 240.000 euros. Hoy, esta misma propiedad cuesta 312.000 euros. Sólo cuatro de cada diez hogares pueden comprarla.

Esto significa que tenemos una reducción de la accesibilidad a la propiedad del 30%. ¿Cómo se explica esto? El aumento de los materiales de construcción, el aumento de los tipos de interés que también es muy importante y también la dificultad de obtener préstamos hipotecarios hoy en día con los bancos que están apretando un poco las tuercas“, analiza Hugues Kempeneers, director general de Embuild Wallonie.

A la espera de poder realizar una compra o de no poder hacerlo algún día, los jóvenes recurren cada vez más al alquiler. “Cada vez hay más inquilinos“, señala Thibaut Techy, agente inmobiliario. “La gente decide alquilarlo pensando que lo conservará durante unos años antes de tal vez pasar a comprarlo.“.

Menos compradores, pero una creciente demanda de alquileres, los precios de estos últimos se disparan. En la capital, los alquileres aumentaron más de un 8% en 2023. Por ejemplo, para alquilar un apartamento en Bruselas hay que pagar una media de 1.200 euros al mes. Para reducir costes, cada vez más jóvenes recurren al alojamiento compartido.

Sin un cambio favorable de la situación, los firmantes de la carta abierta temen por el futuro de determinados grupos como los jóvenes, los solteros, las personas mayores o incluso los hogares ya precarios.

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