En el primer trimestre de 2024, el sector inmobiliario marroquí está experimentando un entusiasmo récord, impulsado por un aumento de las intenciones de compra y venta, factores macroeconómicos favorables y medidas de incentivo gubernamentales. Sin embargo, el efecto Ramadán y la semana de la Ayuda no dejaron de influir en esta dinámica, creen algunos profesionales. Pero todos coinciden en que las perspectivas de desarrollo son prometedoras. Detalles.
ll sector inmobiliario de Casablanca experimentó un primer trimestre mixto, marcado por tendencias divergentes según las observaciones de los diferentes actores del mercado. Para Malik Belkeziz, director general de Agenz, “el sector inmobiliario en Casablanca experimentó un entusiasmo sin precedentes en el primer trimestre de 2024, apoyado por un aumento espectacular de las intenciones de compra y venta, alcanzando más de 19.000 registros en el sitio ‘agenz.ma’. . Según este último, esta oleada de interés récord es un reflejo de diversos factores macroeconómicos externos y de medidas gubernamentales, que contribuyen así a dinamizar el mercado inmobiliario marroquí.
En efecto, el experto nos explica que uno de los motores de este entusiasmo es el efecto de la Copa del Mundo, un gran acontecimiento internacional que sitúa a Marruecos en el punto de mira mundial. Esta creciente influencia del país refuerza la confianza de los inversores, nacionales e internacionales, en el mercado inmobiliario marroquí, ofreciendo nuevas oportunidades para el sector.
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Al mismo tiempo, Marruecos se beneficia de la creciente confianza de los hogares, impulsada por la caída de la inflación y las tasas de interés estables. Estas condiciones favorables alientan a los individuos a invertir en bienes raíces, reforzando así la dinámica positiva del mercado.
“El sistema fiscal de apoyo a la vivienda establecido por las autoridades también da resultados significativos, como lo demuestran los datos del Ministerio de Vivienda”, explica Belkeziz. Esta política de incentivos contribuye a estimular la actividad inmobiliaria facilitando el acceso a la propiedad a un mayor número de marroquíes.
Una imagen moderna
PAGAdemás, el sector inmobiliario marroquí está experimentando una transformación de su imagen, volviéndose cada vez más actual y moderno. Tradicionalmente asociado a sectores como el agroalimentario, el textil o el turístico, el sector inmobiliario está ganando popularidad entre las generaciones más jóvenes. Los vídeos de influencers culinarios están dando paso a jóvenes agentes inmobiliarios que, con su enfoque innovador, ayudan a desmitificar el sector y hacerlo más atractivo para el público en general. “Agentes que tienen los códigos para presentarse, promocionar propiedades y desmitificar la jerga técnica. Este desarrollo contribuye significativamente a la transparencia del mercado y augura un optimismo duradero”, explica el director general de Agenz.
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De hecho, estos agentes inmobiliarios de nueva generación utilizan modernas herramientas de comunicación, como las redes sociales y las plataformas online, para promocionar el sector inmobiliario de forma innovadora y eficaz. Su capacidad para adaptarse a las nuevas tendencias del mercado y satisfacer las necesidades de los clientes contribuye a rejuvenecer la imagen del sector inmobiliario.
DEn este contexto de ilusión e innovación, Marruecos se posiciona como un mercado inmobiliario dinámico y atractivo, que ofrece numerosas oportunidades de inversión.
Por su parte, Mohammed Lahlou, socio director de la agencia Century21 Casa Sud, destaca una notable desaceleración de las transacciones con respecto al último trimestre de 2023, destacando el efecto del Ramadán que habría reforzado esta tradicional tendencia a la baja durante el período invernal. Yassine Ahdadou, agente inmobiliario, está de acuerdo y constata un estancamiento del mercado en los últimos meses, especialmente con la semana festiva del Eid y el mes del Ramadán. Por otro lado, Safae Badur, director general de Century21 Casa Immo, es más optimista y observa una cierta dinámica persistente en el mercado inmobiliario de Casablanca, en particular para villas y apartamentos de nivel alto y medio, con precios que varían según la ubicación y la disponibilidad. equipo.
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contraEste último nos explica que son “los apartamentos modernos con acabados de calidad y las villas las que siguen estando entre las propiedades más buscadas. Los clientes también buscan propiedades que ofrezcan espacios al aire libre como jardines o terrazas. Los barrios más demandados pueden variar dependiendo de las preferencias individuales, pero barrios como Ain Diab, Racine, Borgoña, California y Anfa a menudo siguen siendo muy populares, y el nuevo barrio de la ciudad de Casablanca Finance se une a ellos durante este período. Los clientes buscan barrios seguros con buen acceso a servicios y, a menudo, también buscan infraestructura moderna y espacios verdes”.
Por su parte, Mohammed Lahlou explica que son los apartamentos de 2 y 3 habitaciones, así como los estudios, las propiedades más buscadas en este primer trimestre de 2024. Y las zonas más buscadas son las zonas centrales cercanas a escuelas y la oficina.
La misma observación que Yassine Ahdadou, quien explica por su parte que las superficies más buscadas varían entre 70 y 90 metros cuadrados, es decir apartamentos de dos a tres dormitorios. En cuanto a las ubicaciones más buscadas, todo depende del presupuesto.
Los clientes con un presupuesto elevado buscan propiedades en el centro de la ciudad, Maarif, Golden Triangle, Oasis y Anfa… Para presupuestos medios, los clientes miran más hacia Sidi Maarouf, Oulfa o March 2.
Un retrato contrastante
contraEl retrato contrastante del mercado inmobiliario de Casablanca en el primer trimestre de 2024 refleja la complejidad y fluidez de este sector, que puede verse influenciado por una variedad de factores, ya sean estacionales, como el mes de Ramadán y las vacaciones del Eid, o vinculados a dinámica económica más amplia. Es completamente natural que las transacciones inmobiliarias experimenten fluctuaciones basadas en diversos parámetros, y analizar estas tendencias es esencial para comprender la evolución del mercado y anticipar las próximas oportunidades.
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El impacto del Ramadán, tradicionalmente asociado a una reducción de la actividad económica en muchos sectores, puede tener efectos en el mercado inmobiliario. La semana festiva del Eid también puede contribuir a ralentizar las transacciones, debido al consumo y los hábitos de viaje de la gente. Por tanto, estos factores estacionales deben tenerse en cuenta para interpretar correctamente las tendencias observadas en el mercado y ajustar las estrategias en consecuencia.
contraSin embargo, a pesar de estas fluctuaciones temporales, es alentador observar que ciertos segmentos del mercado inmobiliario de Casablanca siguen atrayendo un interés sostenido, como señala Safae Badur. Las villas y apartamentos de gama alta y media parecen beneficiarse de una demanda persistente, lo que podría indicar un atractivo particular para este tipo de propiedades entre los compradores potenciales. Esta dinámica positiva en ciertos segmentos del mercado refleja la diversidad de oportunidades que ofrece el sector inmobiliario en Casablanca.
