Buenas noticias para los prestatarios: las tasas de usura, aquellas tasas de interés que los bancos no pueden superar, siguen cayendo. Son actualizados trimestralmente por la Banque de France. A partir del 1 de octubre de 2024, esta tasa se fijó en el 5,85% para préstamos inmobiliarios con plazos de 20 años o más, frente al 6,16% en el tercer trimestre. Se confirma así la tendencia a la baja, ya que en el segundo trimestre esta tasa se situó en el 6,39%.
Una disminución general en las tasas de desgaste
Para los préstamos con plazos entre 10 años y menos de 20 años, la tasa de usura será del 6,03 durante este último trimestre de 2024, frente al 6,13% del 3er trimestre. Finalmente, para los préstamos con una duración inferior a 10 años se eleva hasta el 4,63%. Este es el único período en el que la tasa de usura aumenta ligeramente, ya que se fijó en el 4,60% el 1 de julio.
Para los préstamos puente, los bancos ya no podrán aplicar un tipo superior al 6,68%, frente al 6,77% del tercer trimestre. Para los préstamos a tipo variable el tipo se mantiene estable: 5,99% frente al 5,97 de tres meses antes.
Todavía muy lejos de los índices de desgaste aplicados a principios de 2022
Las tasas de usura se calculan trimestralmente sobre la base de las tasas cobradas por los bancos en los últimos tres meses. Estos aumentaron en un tercio. Por lo tanto, esta caída no es una sorpresa, ya que las tasas efectivas promedio de las instituciones bancarias han disminuido en los últimos meses.
Sin embargo, seguimos muy lejos de los tipos de usura que se aplicaban antes de la crisis. En el primer trimestre de 2022, el tipo fijado para los préstamos a más de 20 años era de apenas el 2,4%.
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