Este artículo fue publicado originalmente en inglés.
Los últimos datos de Eurostat muestran un fuerte aumento de los precios de la vivienda en algunos países de Europa del Este, así como un crecimiento general del 2,9% en toda la UE.
Los precios de la vivienda siguen aumentando en la UE, especialmente en los países de Europa del Este.
Desde el segundo trimestre de 2023, los cinco países que han registrado los mayores aumentos son Polonia (+17,7%), Bulgaria (+15,1%), Lituania (+10,4%), Croacia (+10,0%) y Hungría (+9,8%).
En toda la UE, los precios de la vivienda aumentaron una media del 2,9%. Pero algunos países europeos están experimentando una tendencia opuesta.
Este es el caso de Luxemburgo, donde los precios de la vivienda han caído un 8,3% desde el año pasado, Finlandia (-4,8%), Francia (-4,6%) y Alemania con una caída del 2,6%..
Al igual que los precios inmobiliarios, Los alquileres también subieron un 3% en comparación con el segundo trimestre del año pasado. en toda la UE.
Pero los precios de alquiler y compra no evolucionan de la misma manera en el continente.
Si bien el costo del alquiler ha experimentado un crecimiento lento y constante durante los últimos quince años, el costo de la compra ha aumentado más del 50% desde 2014.
Un estudio de caso en Polonia
Polonia, que ha sido uno de los países de más rápido crecimiento en la Unión Europea desde que se unió al bloque en 2004, ha visto muchas de estas tendencias manifestarse de maneras particularmente sorprendentes.
“Los precios de la vivienda en Polonia se han más que duplicado desde 2013”Como explica a Euronews Marcin Kręglewski, especialista en bienes raíces del bufete de abogados Dudkowiak Kopeć & Putyra de Varsovia, los salarios en el sector empresarial del país también se han más que duplicado durante este período.
“Otro factor es la todavía alta demanda de apartamentos o casas unifamiliares. La demanda de vivienda nueva oscila entre 1 y 2 millones de unidades. Además, en los últimos años Polonia ha experimentado una importante afluencia de extranjeros. Actualmente, el número de trabajadores ilegales supera los 1,1 millones en el país..
Los costes de construcción también experimentaron un importante aumento del 90% entre 2016 y 2023.según el experto.
“Esto se debe en gran medida al aumento de los costes laborales y de los precios de la energía, la disponibilidad de materiales de construcción y la interrupción de la cadena de suministro tras la pandemia de COVID-19 y desde el inicio de la guerra en Ucrania”explica Marcin Kręglewsk.
“Finalmente, estamos viendo una disminución en la disponibilidad de suelo para proyectos de vivienda, particularmente en las áreas metropolitanas más grandes”concluye.
Para saber más, mira el vídeo de Euronews en el reproductor de arriba.
