La semana pasada, usted recibió una notificación bastante abultada del impuesto sobre bienes inmuebles del año 2024, que debe pagar antes del 15 de octubre, o antes del 20 de octubre si paga por Internet. Pero espera evitarlo porque tiene una cita en el notario el 19 de septiembre para firmar la escritura de compraventa auténtica de su piso. Debo decirle de inmediato que se trata de una esperanza vana: el impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente a todo el año, en este caso el año 2024, debe ser pagado por el propietario del piso el 1 de enero del mismo año, según le recuerda la administración tributaria.
Si vende su propiedad durante el año, usted sigue siendo el único responsable de la totalidad del impuesto sobre la propiedad durante todo el año, según el artículo 1415 del Código General de Impuestos francés. Sin embargo, puede acordar con el comprador de su apartamento distribuir el pago del impuesto sobre la propiedad “pro rata temporis”. En este caso, puede acordar que usted, el vendedor, pagará el impuesto sobre la propiedad correspondiente al período comprendido entre el 1 de enero y el 19 de septiembre de 2024, y que el comprador pagará el saldo. Este acuerdo debe incluirse luego en el contrato preliminar o en la escritura de compraventa.
Se trata de un “acuerdo privado, que no concierne a la administración fiscal”, subraya sin embargo la autoridad fiscal. “Por tanto, no modifica en modo alguno la obligación de pago de la totalidad del impuesto” por parte de la persona que era propietaria del inmueble el 1 de enero, añade la autoridad fiscal. Por tanto, deberá pagarle a esta última la totalidad del importe (…)
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