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– Según Laforêt, las periferias de las metrópolis regionales, como Lyon, tienen el mayor potencial de caída de precios en 2025.
Las compras de inmuebles se realizan principalmente en primavera, para que los futuros propietarios puedan estar en el inmueble antes del inicio del año escolar en septiembre. Si tienes un proyecto de adquisición, pAsí que aprovecha las vacaciones navideñas para madurarlopara poder llegar a las agencias a partir de enero! Tras caer hasta el 3,37% de media en diciembre, frente al 4,20% del año anterior, según el Observatorio del Crédito a la Vivienda, los tipos de los préstamos inmobiliarios deberían caer hasta el 3% en el primer trimestre de 2025, predice el corredor Vousfinancer.
Pero ¿qué pasa con la evolución de los precios, el otro quid de la cuestión cuando se trata de compra de inmuebles? En 2024, tras dos años de crisis inmobiliaria, Los precios de las viviendas antiguas cayeron un 3,6%. de media en Francia, en un año, más o menos como en 2023 (-3,9%), observa la red de agencias Laforêt.
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Caída de los precios en Isla de Francia
«Es en Ile-de-France donde los precios han bajado másen casi un 8%”subraya Yann Jéhanno, presidente de Laforêt, para Capital. Hay que decir que aumentaron considerablemente en el interior y en el extrarradio justo después de la crisis sanitaria, y muchos parisinos, traumatizados por los repetidos confinamientos, decidieron vender su apartamento en la capital para comprar una casa con jardín en el Val. de-Marne o en Yvelines.
“Hoy en día, quienes compran en estos departamentos ya no son parisinos, que llegaron con su poder adquisitivo parisino, sino locales, que saben que los precios de venta están desconectados de la realidad y, por tanto, no dudan en negociarlos”explica Yann Jéhanno. De hecho, Nueve de cada diez compras son ahora objeto de negociaciones en Francia.en comparación con solo seis de cada diez en 2022, antes del aumento de las tasas de crédito.
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En París, de nuevo una jerarquía de precios según los distritos
En el interior de París, los precios han caído casi un 4% este año. Un descenso la mitad que en Ile-de-France, pero que permitió que el precio medio en la capital aumentara. caer por debajo de los 9.500.000 euros por metro cuadradoa 9.470 euros, tras caer por debajo de los 10.000 euros en 2023. “Los precios en París han vuelto a su nivel de 2018, antes de los locos años veinte”que los impulsó a 11.000 euros por metro cuadrado en 2020, descifra Yann Jéhanno. Sobre todo, la capital ha encontrado una jerarquía de precios según los distritos.
Si bien, durante estos famosos locos años veinte de 2019 a 2021, “Había una especie de precio único de 10.000 euros por metro cuadrado en París, independientemente del distrito, ahora ha bajado a 8.000 euros por metro cuadrado en el este de París, por ejemplo”señala el jefe de Laforêt. En total, El precio medio del metro cuadrado ha caído por debajo del umbral de los 10.000 euros en once de los 21 distritos. de la capital.
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Reducciones de precios insuficientes en las afueras de las metrópolis
Es en las regiones donde la caída de los precios fue menos significativa en 2024, un -2,2%. Con una distinción entre las grandes metrópolis, como Lyon y Burdeos, que vieron caer sus precios hasta un 5%, y sus periferias, donde “las reducciones aún no son suficientes» para reiniciar las compras, “Muchos propietarios siguen reacios a ajustar sus tarifas”, especifica Yann Jéhanno.
Por tanto, son estas periferias de las grandes metrópolis regionales las que presentan el mayor potencial de caída de los precios en 2025, estima el presidente de Laforêt, que cuenta con una caída del 2 al 4% en los precios para toda Francia el año que viene. Sin duda, París tendrá que conformarse con el extremo inferior de este rango, “La mayor parte de la caída de precios ya se ha producido”según Yann Jéhanno. Esto se tradujo en un repunte del 11% en el número de firmas de acuerdos de venta en la capital este año, dentro de la red Laforêt, tras una caída del 7% en 2023.
