Los propietarios ingleses aumentan los alquileres antes de la regulación

Julie Oliver acaba de mudarse. Con su marido y sus hijos, esta cuarentona de clase media alta tuvo que abandonar la casa que ocupaban desde hacía trece años en Marylebone, un barrio del centro de Londres. “Mi casero empezó a renegociar el alquiler el día después de que el Partido Laborista ganara las elecciones generales de julio, cuatro meses antes de que finalizara nuestro contrato”, recuerda. A pesar de ser una de las personas más ricas de Inglaterra, le dijo a su agente inmobiliario que temía las consecuencias de los próximos planes de reforma del alquiler.

Inicialmente, el aumento de alquiler solicitado era limitado. Antes de llegar, a medida que avanzan los intercambios, al 80%. “Es imposible para nosotros hacer fila. Como todos los propietarios del barrio están jugando a este pequeño juego en este momento, terminamos en un apartamento mucho más pequeño”.

dueños todopoderosos

El 11 de octubre, la viceprimera ministra Angela Rayner presentó su proyecto, titulado Ley de derechos de los inquilinos. “Necesitamos reformar el alquiler y reequilibrar la relación entre inquilino y propietario”, explicó. Hay que decir que en Inglaterra el propietario tiene todos los derechos, el inquilino sólo el derecho a pagar. Y nuevamente, cuando no lo expulsan. En concreto, la mayoría de los contratos de alquiler, por un período renovable de un año, tienen una cláusula que permite un aumento del alquiler cada seis meses. Una cláusula que se activa muy a menudo.

Sobre todo, el artículo 21 de la Ley de Vivienda de 1988 permite al propietario desalojar a su inquilino sin justificación alguna una vez transcurrido el primer año. De hecho, los inquilinos que son un poco cuidadosos, es decir, que se atreven a cuestionar el aumento del alquiler o a comunicar problemas en su apartamento, son rápidamente agradecidos. En una posición débil, sobre todo porque en Londres 17 hogares compiten por cada alojamiento puesto en el mercado, según el sitio de publicidad inmobiliaria Rightmove, muchos inquilinos prefieren no ponerse nunca en contacto con su propietario en caso de problemas, favoreciendo el aumento de las viviendas insalubres. .

La situación actual surge de oleadas de reformas llevadas a cabo durante el siglo pasado. “El sector fue regulado por primera vez durante la Primera Guerra Mundial”, dice Helen Carr, profesora de derecho de propiedad y justicia social en la Universidad de Southampton. “Los terratenientes aprovecharon la guerra para disparar los alquileres, lo que provocó disturbios entre los trabajadores de las fábricas de armas. El gobierno implementó controles temporales de alquiler porque no podía permitirse el lujo de desalojarlos”.

El cambio más radical en cuarenta años

La popularidad de estas medidas impidió que los conservadores las pusieran fin antes de la década de 1950. “Los escándalos y abusos que siguieron a su desregulación fueron tan numerosos que contribuyeron al regreso al poder del Partido Laborista en 1964, que restableció el control de los alquileres, vinculando su aumento a la inflación, continúa el profesor. Margaret Thatcher sólo pudo poner fin a esto nueve años después de llegar al poder”. Fanática de las medidas radicales, la musa del partido conservador quitó a los inquilinos la mayoría de sus derechos.

Con el proyecto de ley actual, Angela Rayner retomó muchas ideas del proyecto de ley presentado en 2023 por el anterior gobierno conservador, pero bloqueado por el lobby de los terratenientes ricos, y las profundizó: fin de los desalojos sin justificación, fin de los arrendamientos de duración determinada, prohibición de discriminar a los candidatos y aumentar el alquiler más de una vez al año, y solo siguiendo el nivel del mercado, obligación para el propietario de mantener el alojamiento en buen estado, establecimiento de un registro de propietarios que alquilan alojamiento, posibilidad ampliada y más fácil de contratar al propietario a tribunal, etcétera.

Helen Carr reconoce que “las reformas sectoriales siempre tienen consecuencias no deseadas”, como la reciente ola de aumentos de alquileres. En su opinión, “aunque el gobierno se opone firmemente al establecimiento de controles de alquileres, esta legislación supone el cambio más radical en el equilibrio de poder entre propietarios e inquilinos desde los años 1980”. Sin embargo, cree que el problema de los elevados alquileres en las grandes ciudades no se resolverá mientras la construcción de viviendas siga estancada. Sin duda, por eso el Primer Ministro, Keir Starmer, lo ha convertido en una de las prioridades de su mandato.

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