Par
Stéphane Fouilleul
Publicado el
18 de diciembre 2024 a las 16:30 horas.
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“Debido a Roumois Seine, voy a declararme en quiebra. » Decepcionado y enojado, Mariusz Kowalewski dice que está dispuesto a utilizar medios contundentes para obtener la suma de más de 59.000 euros excluidos los impuestos que le adeuda, según el director comercial, la comunidad de municipios Sena Roumois. Si nada cambia, “me sentaré frente a la sede de Roumois Seine y haré una huelga de hambre”, advierte decidido.
Mariusz Kowalewski dirige la empresa de movimiento de tierras MKTP con sede en Illeville-sur-Montfort (Eure). Para comprender el conflicto entre este y Roumois Seine, debemos remontarnos a 2020. Especializado en el alquiler de inmuebles, el ESQUÍ CHRISPA proyecta construir dos edificios para albergar empresas, en Allée Delamare Deboutteville, en el centro del barrio de Quicangrogne, en Bourg-Achard. “Llevo quince años trabajando con esta empresa. Todo ha ido siempre bien”, explica Mariusz Kowalewski, que interviene para realizar parte del movimiento de tierras.
Obras hidráulicas
El 28 de enero de 2020, se reunieron en el lugar los directores de SCI CHRISPA, MKTP, así como representantes de una oficina de diseño y de Roumois Seine. En el acta de la reunión que El despertar de Pont-Audemer obtenido, se indica que “el propósito de esta reunión es abordar la cuestión de gestión del agua de lluvia. » Valles de retención Se deberán realizar obras para gestionar los caudales y canalizar la cantidad excesiva de agua para que no desemboque en la cuenca ya existente ubicada en la zona de actividad.
En el informe se escribe que Roumois Seine propone “asumir la responsabilidad de la construcción de un valle para recoger los caudales superficiales […]la creación de valles para recoger los escurrimientos del proyecto” o incluso “los trabajos vinculados a la posible limpieza de los valles”. »
El propietario señala defectos.
Para realizar las obras de escorrentía, Roumois Seine elige la empresa colas. Al aceptar el solar, SCI CHRISPA consideró que las obras habían sido mal realizadas y que ponían en peligro a los futuros inquilinos de los edificios. “Los valles debían tener entre 80 centímetros y 1,20 metros. Algunos medían más de 2,80 metros”, recuerda Mariusz Kowalewski.
El 1 de julio de 2021, a petición de SCI CHRISPA, el alguacil Aublé de Montfort-sur-Risle visitó el lugar y realizó varias observaciones, incluido el desprendimiento de determinados muros. La empresa SCI CHRISPA está preocupada y alerta a Roumois Seine afirmando que La sostenibilidad estructural de obras y edificios está amenazada. debido a las pendientes aplicadas en las orillas de los cunetas y cuencas. Ella también señala problemas de seguridad a nivel de salidas de emergencia, zonas de aparcamiento y aceras demasiado próximas a las laderas que descienden a los valles. El gerente teme un riesgo de caídas de personas o un derrumbe al pasar vehículos pesados.
Roumois Seine se opone a las obras de modificación
Como propietario del terreno, SCI CHRISPA es consciente de que incurre en responsabilidad penal en caso de accidente. Por tanto, pide a Roumois Seine que se haga cargo de los trabajos realizados por Colas para permitir que el proyecto inmobiliario avance. Pero la comunidad se niega. Finalmente, para no perder tiempo, SCI CHRISPA informa a Roumois Seine que la empresa MKTP, que ya se encuentra en el lugar, puede realizar los trabajos. “Así que hice los cambios y puse a todos a salvo. SCI CHRISPA tenía el deber de cumplirlo”, afirma Mariusz Kowalewski.
Si alguien se ahoga en un pantano, el propietario del terreno es responsable. Por eso pidió una corrección a Roumois Seine. Y como yo estaba en el lugar como excavador y el proyecto tenía que seguir adelante, hice el trabajo.
El problema es que Roumois Seine no aprueba ningún error cometido por la empresa Colas. En una carta fechada el 19 de septiembre de 2022, la comunidad señala en cambio la responsabilidad de SCI CHRISPA : “Durante la ejecución de las obras hidráulicas resultó que los planos y levantamientos topográficos que usted había proporcionado no se correspondían con el proyecto terminado. Por lo tanto, la empresa (Colas) tuvo que realizar adaptaciones que condujeron a […] a una modificación de las laderas de los valles. »
También acusa a SCI CHRISPA de haber realizado trabajos de modificación sin informarle y sin autorización. “Estas intervenciones ponen en duda toda la operación hidráulica inicialmente prevista. » En consecuencia, Roumois Seine pide a LIC CHRISPA “que restablezca lo antes posible la integridad de los valles y cuencas tal como se habían establecido inicialmente. obra de arte. »
En una nueva carta del 4 de octubre de 2022, la empresa SCI CHRISPA responde que Roumois Seine oscurece la cuestión de la seguridad en el lugar y sólo se contenta con tener en cuenta el aspecto hidráulico. Añade que Roumois Seine nunca debería haber aceptado que la empresa Colas realizara “intervenciones de adaptación” sin su consentimiento. La situación está bloqueada.
Cartas certificadas sin respuesta
Los trabajos adicionales realizados por la empresa MKTP ascienden a 59.745 euros sin impuestos. Desde entonces, el proyecto inmobiliario ya está terminado. Las empresas han puesto en marcha su actividad. “Se vende, se alquila, todos se benefician. Y no me pagaron”, denuncia Mariusz Kowalewski. Roumois Seine se niega a pagar esta suma porque nunca solicitó este trabajo a la empresa MKTP.
“Roumois Seine no le debe nada a la empresa MKTP”
Cuando el proyecto inmobiliario llevado a cabo por SCI CHRISPA comenzó en 2020, Vincent Martin todavía era presidente de la comunidad de municipios de Roumois Seine, antes de dar paso a Sylvain Bonenfant en noviembre de 2023. Contactado por L’Éveil la semana pasada, Damien Thiebault, nuevo vicepresidente. presidente encargado de la gestión acuática y de la escorrentía, considera que no corresponde a Roumois Seine pagar la factura de 59.000 euros la empresa MKTP. “No le debemos nada al MKTP. Roumois Seine no es el principal. Fue SCI CHRISPA quien pidió al MKTP que realizara trabajos adicionales. Entonces ella es la que tiene que pagar. » Añade que la comunidad de comunas “no se siente responsable de la situación. Sobre el importe adeudado nuestro departamento jurídico lo tiene muy claro, no fuimos nosotros quienes realizamos el pedido. No hubo contrato. »
SCI CHRISPA afirma haber solicitado trabajos “correctivos” a MKTP porque el lugar se consideró peligroso después de los trabajos de escorrentía realizados por la empresa Colas. Una observación que Damien Thiebault no comparte: “Para nosotros, no hubo ningún problema de seguridad que requiriera una intervención de emergencia. Ciertamente las obras no se ajustaron a lo inicialmente previsto. Sin embargo, todavía trabajaron y mejoraron la situación en comparación con antes. Permitieron gestionar el agua de lluvia de los edificios. »
Asegura que la empresa Colas “hizo lo que tenía que hacer, de acuerdo con los planos solicitados. » Y sobre la obra que la empresa CHRISPA considera no conforme, el electo responde: “Entre el momento en que diseñamos los planos y cuando vino Colas a hacer la obra, se rellenó y levantó el terreno sin que nosotros lo digamos. Las pendientes eran entonces más pronunciadas de las previstas inicialmente porque el terreno fue modificado por el propietario. Es por esto que la obra no cumplió realmente con el pedido inicial. »
“Ciertamente no hay ningún oficio de la comunidad de municipios pidiéndome que corrija la obra. Por otro lado, mi cliente, SCI CHRISPA, tiene una carta que le dice que no tiene otra solución para evitar ser perseguido penalmente corrigiendo los errores de la empresa encargada por Roumois Seine. » Subraya que si él no hubiera realizado las obras, los edificios nunca se habrían podido construir.
Mariusz Kowalewski envió varias cartas certificadas a la sede de Roumois Seine para ser recibidas e intentar encontrar una solución a este litigio.
Nunca me respondieron. Llevo un año y medio esperando que me paguen.
Hoy, si Roumois Seine se niega a recibirlo, avisa a la comunidad. “Tengo una carta firmada por Roumois Seine pidiéndome que restaure el sitio como estaba antes. En este caso, iré con mi excavadora a reabrir los valles, destrozaré los aparcamientos y ellos (Roumois Seine) se ocuparán de los inquilinos in situ. » El artesano le asegura: no puede “sentarse” sobre un billete de 59.000 euros.
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