“Luché durante un mes y medio, casi dos meses, porque en general hay de todo y a todos los precios…” Buscando una propiedad de alquiler en Dax, dejando otro alojamiento en la ciudad balneario, este cuarentón de Landès, con contrato indefinido, se siente afortunado de haber encontrado su nuevo nido. En una nueva residencia, un apartamento de 46 metros cuadrados de superficie, con un dormitorio (T2) y dos plazas de aparcamiento, en un complejo inmobiliario recién entregado, ubicado en una zona fuera del corazón de la ciudad. Precio de alquiler de esta vivienda de alquiler amueblada: 650 euros.
“Tuve suerte”, dice el Landais, “en comparación con lo que vi… Hay apartamentos con alquileres 100 o 150 euros más caros, sin plaza de aparcamiento, mal equipados, con viejos convectores eléctricos. Alojamiento realmente pobre”, subraya.
Salud y modernidad
El diagnóstico técnico inmobiliario para estimar las facturas energéticas es ahora uno de los criterios que miran los inquilinos. De la misma manera que la salud y modernidad de la vivienda, y la posibilidad de disponer de un espacio exterior. «Estos apartamentos son mucho más populares que un apartamento sin balcón. La mayor demanda es la de casas”, señala Philippe Glockner, de la agencia inmobiliaria Century 21, situada en la Place-des-3-Pigeons.
En el mercado de alquiler de Dax, por término medio, “una casa se alquila en diez días. Si se trata de un apartamento, tardaremos entre tres semanas y un mes, si el precio es adecuado, se acabará rápido”, destaca Philippe Glockner. “Los apartamentos que tardan mucho en alquilarse son aquellos en los que los propietarios no hacen ninguna intervención”, de ahí el consejo dado a los propietarios de repintar y mantener el apartamento, mientras que los nuevos programas ofrecen hoy una elección más amplia. Por tanto, la tensión no es tan fuerte, hasta el punto de que todos los bienes encuentran compradores.
Menos metros cuadrados
Los precios han aumentado desde los años de Covid. Según el barómetro SeLoger, en noviembre de 2024, el precio medio del alquiler en Dax es de 11 euros por metro cuadrado, hasta 18 euros por metro cuadrado para los alquileres más altos. “Nos dimos cuenta de que los alquileres aumentaron fácilmente un 10%, pero sin ninguna compensación por un mayor confort”, indica Philippe Glockner.
Desde la creación de la agencia inmobiliaria en 1981, ha visto evolucionar el mercado del alquiler en Dax. Siempre ha habido una “fuerte demanda”, indica, que antes también estaba ligada a la llegada de militares a la base aérea, que hoy son “más sedentarios” y por tanto recurren a la compra. Otra observación del profesional: a lo largo de las décadas, las propiedades en alquiler han perdido entre un 10 y un 15% de superficie. “Una T4 (tres dormitorios) tiene ahora 80 metros cuadrados, frente a los 110 metros cuadrados anteriores”, señala el agente.
Palabras de investigadores de inquilinos: la ciudad balneario también marca su diferencia con un número importante de alquileres amueblados. Para los huéspedes del spa, pero no sólo. Porque hasta ahora el alquiler amueblado por no profesionales concedía a los propietarios una ventaja fiscal.
