Las obras viales están anunciadas hasta 2026. Este es sin duda el precio a pagar para completar la transformación de un antiguo distrito industrial en un moderno distrito residencial.
Por otro lado, el centro de la ciudad sigue siendo de difícil acceso debido a las obras viales anunciadas hasta 2026. Este es sin duda el precio a pagar para completar la transformación de un antiguo distrito industrial en un moderno distrito residencial. “Varios proyectos inmobiliarios todavía están surgiendo del terreno en el lado de la rue des Carburants, no lejos de la avenida Van Volxem”.subraya el notario Jean Martroye de Joly, cuya oficina se encuentra en Forest.
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Sin embargo, la ciudad aún conserva fuertes variaciones entre barrios exclusivos y barrios de clase trabajadora. “Existe una fuerte dicotomía entre la base y la cima de la comuna”, explica Me Martroye, “o más precisamente entre el norte y el sur. Hacia la Gare du Midi, quedan barrios complicados, con menos calidad y edificios más antiguos y peor mantenidos”. En cuanto a los más cualitativos, incluso muy chic, los encontramos en lo alto de la ciudad, como, por ejemplo, en la muy exclusiva avenida Molière, situada en parte en Forest pero también cerca de Altitude 100 o de Duden y de Forest.
Pueblo del bosque
“Pero es claramente interesante observar el cambio que se está produciendo en el centro de la ciudad, no lejos de las fábricas de Audi, durante mucho tiempo un distrito industrial”, continúa el notario. He mencionado el bloque de la rue des Carburants, también podría hablar de los Jardins de l’Union, un proyecto de Ciudad de desarrollo de Bruselas ubicado en la Avenue de la Second British Army”.
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En el número 1 de la rue des Carburants, Bathim&Co Real Estate Services prevé entregar hasta 2026 treinta viviendas de alto rendimiento energético, situadas en la zona 20. La tercera fase del edificio se levantará dentro de un vasto parque de una hectárea y media y Ofrece una amplia gama de alojamiento, desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones. El precio de construcción anunciado para un apartamento de dos habitaciones y 94 m² en el cuarto piso es de 330.000 euros sin IVA.
Avenue Van Volxem, seguimos hablando de apartamentos de entre 76 y 95 m² a 4.500 euros el metro cuadrado.
Para transformar este distrito industrial en una acogedora “aldea forestal”, fue necesario mucho esfuerzo y recursos, en particular para descontaminar el suelo después de décadas de actividades industriales.
Finalmente, también anunciado para su entrega en 2026, un proyecto en el número 184 de Chaussée de Neerstalle, hacia el Parc du Bempt, ofrece 49 apartamentos diversificados en tamaño y estilo y que van desde estudios hasta tres dormitorios, incluidos cuatro áticos muy bonitos, todos equipados con terrazas, balcones o jardines. La construcción está a cargo del promotor Artone y del estudio de arquitectura DDS+. Un apartamento de 40 m² se anuncia a partir de 215.000 euros sin IVA (cuente unos 400.000 euros para un apartamento de dos habitaciones de 100 m² e incluso 650.000 euros para áticos de tres habitaciones, 130 m² con bonitas terrazas de entre 49 y 60 m² para tres de ellos).
El tema del estadio
Un tema que ha agitado mucho al municipio en los últimos años es también el traslado anunciado del estadio Union Saint-Gilloise, abarrotado en su antiguo estadio Marien, nada adaptado a los desafíos económicos de un estadio moderno.
A sus propietarios ingleses les gustaría mudarse al lado de Bempt, justo al lado del Ring. A pesar de que el lugar elegido era antiguamente un centro de reciclaje, actualmente la localidad se resiste a ceder, por motivos de movilidad y por la pérdida de un cierto número de infraestructuras deportivas instaladas en el entorno.
Sin embargo, la construcción de un estadio tan nuevo no es sólo una cuestión deportiva, como subraya el notario Martroye. “Creo sinceramente que allí se pueden encontrar muchas ventajas positivas: descontaminación del terreno, instalación de herramientas económicas. Un estadio así no es sólo un partido cada dos semanas, sino también actividades diarias que mantienen vivo todo un barrio y esto sólo puede mejorarlo. , si todo se hace de forma inteligente. En cualquier caso, será un tema de la campaña electoral de octubre en la ciudad. Sin olvidar que los vecinos del actual estadio tal vez también se alegrarán de encontrar la tranquilidad de su barrio cuando el Unión se las arreglaba en las divisiones inferiores”.
Actividad notarial renovada
En cuanto a la actividad notarial, si en el primer trimestre de 2024 se produjo una disminución de los títulos firmados en comparación con el mismo período de 2023, el notario Martroye ha observado desde entonces un aumento muy claro de la actividad. “Parece que nada, las tarifas siguen siendo razonables. Sabemos que el segundo trimestre siempre es bueno, normalmente. Pero, en 2023, este no había sido el caso. Entonces, podemos decir que en 2024 parece que estaremos volviendo a la actividad normal. Muchas leyes aprobadas ahora se firmarán en septiembre”.
Las tasas de inscripción siguen siendo el talón de Aquiles en Bruselas, en comparación con Flandes, donde sólo representan el 3% en la primera compra. Ciertamente, en la capital hay una reducción sobre los primeros 200.000 euros, para una propiedad que vale menos de 600.000 euros, pero lamentablemente esta cantidad se supera rápidamente. “Por lo tanto, vemos que la clase media se está trasladando a Flandes debido a la mayor facilidad de acceso a la vivienda”.
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Y, en Flandes, los municipios más cercanos a Forest son Drogenbos y Linkebeek, municipios con equipamientos donde la calidad de vida, con villas de cuatro lados con jardín, es superior, especialmente para los trabajadores que han adoptado el teletrabajo desde la época del Covid. “sin olvidar que el transporte público en estas dos localidades es completamente satisfactorio”comenta el notario.
La vivienda en Forest, por el contrario, está más diversificada: hay numerosos edificios de apartamentos e incluso casas de alquiler subdivididas en apartamentos. Muchos antiguos propietarios todavía hacen donaciones a sus descendientes. Según los resultados de las elecciones legislativas, dos partidos, MR y Les Engagés, quieren eliminar los impuestos sobre sucesiones o fijarlos en un máximo del 3 o el 4%. También les gustaría volver a federalizar el asunto. “Esto podría cambiar las reglas del juego en el sector inmobiliario si se aprueba…”concluye Me Martroye, para quien Forest es un municipio muy interesante para los compradores potenciales.
