En París La Défense, la reestructuración de edificios obsoletos está dando sus frutos. Esta elección, elegida por un número cada vez mayor de propietarios del distrito de negocios, contribuye a la renovación de la oferta inmobiliaria de La Défense y a la mejora del comportamiento medioambiental de su cartera. “ En París La Défense, casi un millón de metros cuadrados de oficinas están envejeciendo u obsoletos. La modernización de estos 250.000 m2 y su éxito comercial demuestran que la reestructuración de edificios antiguos tiene una realidad económica. Estas operaciones tienen la doble ventaja de reducir sustancialmente la huella de carbono del distrito y al mismo tiempo renovar nuestra oferta de oficinas “principal”, totalmente coherente con nuestra ambición de hacer de La Défense un distrito comercial post-carbono. », Explica Pierre-Yves Guice, director general de Paris La Défense. Y añade: “ La dinámica iniciada con la reestructuración reciente o futura de Altiplano, Ariane, Lightwell y Hopen creará un interés renovado en los activos antiguos del vecindario. El siguiente paso es considerar otros usos para algunos de estos edificios: residencial, hotelero, educación superior, etc. Estos metros cuadrados son un recurso real a desarrollar. ».
Una oferta inmobiliaria de alta calidad
Las inversiones realizadas permiten reposicionar los edificios antiguos al mismo nivel de servicios que los edificios nuevos. Esto explica por qué las empresas se sienten atraídas, a veces incluso antes de que las obras estén terminadas. Así, Altiplano (antiguo edificio PB10 de Île-de-France) fue precomercializado en gran medida a Enedis más de dos años antes de su entrega y a Suez, más de un año antes de la finalización del proyecto.
Hoy en día sólo queda disponible para alquiler el 13% de sus 57.000 m2. Arkema ha seleccionado Lightwell (anteriormente Galilée PB15-PB16) a partir de 2023, elevando la tasa de prealquiler de sus 35.000 m2 a más del 80%. La emblemática torre Aurore está atrayendo nuevos inquilinos de diversos sectores gracias, en particular, a la creación de un pabellón de servicios y un restaurante en la azotea. Esta elección también se eligió para la Torre Hopen que, a una altura de 150 m, albergará el restaurante panorámico con terraza más alto de la zona. Ubicado en lo alto de una torre de oficinas, será el primer establecimiento de este tipo en el distrito comercial. La Torre Ariane, por su parte, asumió el doble desafío de una renovación realizada en un lugar ocupado y respetando sus cualidades patrimoniales originales: una verdadera innovación que, sin duda, será emulada. Esta dinámica inspira a los propietarios de edificios en proceso de volverse obsoletos. Próximamente se lanzarán nuevas reestructuraciones. Una señal positiva en un momento en el que la oficina debe diversificar sus funciones: las empresas ya se están posicionando para instalarse en estos locales donde las obras aún no han comenzado…
