También en 2023, los notarios informan de un aumento del precio de los pisos antiguos en Saboya del 10% en un año (3.810 euros por metro cuadrado medio).
Las estaciones impensables
Para encontrar un apartamento por menos de 300.000 euros, alojarse en la llanura es un requisito previo, y los precios en los complejos turísticos superan fácilmente los 7.500 euros por metro cuadrado.
Dependiendo de la ciudad y del estado de los apartamentos, el valor del metro cuadrado varía de tres a tres.
Hasta la T4 en Chambéry
En Chambéry, un presupuesto máximo de 300.000 euros todavía permite, en teoría, cubrir todo tipo de inmuebles, desde estudios hasta T5.
Con un aumento de casi un 4% en 2023, el precio de los inmuebles de Chambéry alcanza ahora los 2.850 euros por metro cuadrado en los antiguos.
Por tanto, debemos contar con un presupuesto medio de 86.000 euros para un estudio, 142.000 euros para una T2, 182.000 euros para una T3, 222.000 euros para una T4 y 272.000 euros para una T5 y más.
El centro de la ciudad es de difícil acceso.
Órdenes de magnitud que, sin embargo, es necesario matizar. “Dependiendo de la zona y del estado de los apartamentos los precios pueden variar mucho”afirma Isabelle Ferrari, asesora inmobiliaria de la agencia Comparet Immobilier de Chambéry.
En Chambéry-le-Haut o en las afueras de Cognin se encuentran apartamentos de estos rangos de precios. “Y además, un T5 de 270.000 euros requiere necesariamente trabajo”ella agrega.
Así, cuanto más te acercas al centro de la ciudad, menor es la superficie de los apartamentos por un presupuesto de 300.000€ como máximo.
Sin embargo, la ciudad de los Duques no tiene nada comparable a Annecy o Aix-les-Bains: en este rango de precios, no es necesario apuntar al mercado de los filtros térmicos.
Los apartamentos se venden en buen estado, con buen diagnóstico de eficiencia energética (DPE). La agencia Comparet Immobilier, por ejemplo, vende una T3 de 74 m² al precio de 198.000 euros, con DPE clasificada D, en el distrito universitario de Saint-François de Sale.
En Aix-les-Bains, una serie de pequeñas zonas
Al igual que Annecy, Aix-les-Bains sólo parece experimentar un aumento de los precios. El aumento de los tipos de crédito no ha tenido un efecto a la baja sobre el valor de los apartamentos.
Su precio medio sigue aumentando según los notarios: + 9,4% en 2023 (4.300 € el metro cuadrado). Una progresión que se ha vuelto habitual en esta ciudad apreciada por su entorno de vida junto al lago y sus vías de comunicación por autopista hacia Chambéry, Annecy o Ginebra.
Así, por debajo de los 300.000 euros, la oferta inmobiliaria se orienta casi exclusivamente a las superficies más pequeñas, desde estudios hasta T2.
Apunta al exterior
“Para una T3, hay que buscar residencias de los años 70 cerca de la estación o saltarse el aparcamiento o el exterior”. aconseja Patrick Loschi, director de la agencia EPG Immobilier en Aix-les-Bains.
Según él, la oferta por menos de 300.000 euros es un poco más amplia fuera de la ciudad, en particular en Viviers-du-Lac o Grésy-sur-Aix.
Municipios donde se encuentran principalmente apartamentos T2 y T3, a precios que oscilan entre 3.800 y 4.200 euros por metro cuadrado.
Estos sectores más baratos
Fuera de Chambéry, Aix-les-Bains y las estaciones de esquí, la oferta de propiedades por menos de 300.000 euros se reduce principalmente a tres ciudades: Montmélian, Albertville y Saint-Jean-de-Maurienne.
El precio medio de un apartamento ronda los 2.000 euros por metro cuadrado. Suficiente para ampliar el espectro de compra hasta los apartamentos más grandes.
Sin embargo, la proporción de pisos grandes, con más de cinco habitaciones o más de 100 m², es pequeña (apenas el 9% de las transacciones), y los compradores prefieren casas individuales.
Estos son esencialmente T2, T3 y T4. Y con 300.000€, hay mucho para disfrutar en estas tres ciudades: para estas tres tipologías combinadas, el precio medio supera raramente los 200 000 €.
Los volúmenes bajan, pero Saboya resiste
Durante su evaluación del año 2023, la Federación Nacional de Bienes Raíces de Saboya Mont Blanc (FNAIM SMB) informó de un volumen de transacciones que disminuyó un -12,9% en Saboya, por lo que volvió a situarse por debajo del listón de las 10.000 ventas (todos los tipos de bienes combinados). ).
Con 9.181 transacciones, el mercado inmobiliario del departamento no se desploma.
“La caída de los volúmenes es generalizada en toda Francia, con un descenso del -17,7%. Por lo tanto, Saboya se mantiene un poco mejor: esto se explica en gran medida por su dinamismo económico y demográfico”.señala Sébastien Cartier, presidente de FNAIM SMB, y añade que esta caída no se debe a una crisis de la demanda, “sino más bien a cuestiones de solvencia bancaria. »
