Por
Florian Tiercín
Publicado en
13 de junio de 2024 a las 12:46 p.m.
ver mis noticias
Seguir Noticias Morbihan
EL notarios bretones llevó a cabo una actualización trimestral sobre mercado inmobiliario de la Bretaña Historia (cinco departamentos). Morbihan es contracorriente con una continuación delaumento de precio y una disminución menos significativa desde volúmenes que sus vecinos.
El precio de las casas antiguas va en aumento
“Estamos viendo una caída de los precios de las casas antiguas en Ille-et-Vilaine y Loire-Atlantique. Morbihan sigue creciendo con +0,8% (del 31 de enero al 30 de abril de 2024 respecto al periodo del 31 de enero al 30 de abril de 2023). El precio medio es 238.000 euros”, indica el notario Nicolás Bosquet.
El precio medio de una casa en válvulas es de 466.900 euros. Es +6,1%.
Lorient es 275.600€con un incremento del 4%.
Para Mathilde Tersiguel, notaria de Lorient, “es el departamento que menos sufre la crisis” con una caída de volúmenes menos “significativa” que los demás departamentos.
Un mercado “tirado” por la costa
EL mercado costero es importante en el departamento de Morbihan. “Impulsa el mercado. Los municipios de los alrededores se benefician de ello”, afirma Mathilde Tersiguel, notaria de Lorient. De los 20 municipios más caros de Bretaña, 11 se encuentran en Morbihan. Carnac sigue siendo la ciudad más cara de Bretaña en casas antiguas, con un precio medio de 723.800 euros.
El matiz morbihannaise:
En ciertos sectores, los precios están cayendo. Especialmente cuando te alejas de la costa. En cuanto al perfil del comprador, el 10% de los compradores proceden de Isla de Francia. También hay muchos jubilados. Se trata de perfiles de compradores menos afectados por el aumento del crédito inmobiliario.
¿Qué pasa con los apartamentos?
“En el caso de los apartamentos antiguos, estamos viendo una caída de los precios en Nantes (Loira Atlántico) y Rennes (Ille y Vilaine). En la región, los precios se mantienen estables, salvo un ligero aumento en Morbihan”, analiza Nicolas Bosquet.
En la escala de MorbihanEL apartamentos antiguos mostrar 3.470 euros el m². Un aumento del 4,3% en un año y del +65,3% en 5 años.
Para apartamentos nuevoscuesta 4.520 euros el m². El incremento es del 6,1% en un año y del 43,1% en 5 años.
“En Bretaña, los promotores tienen acciones para vender. Se formó allí hace 2/3 años. No pueden bajar los precios y revender con pérdidas, de ahí la estabilidad de los nuevos precios”, analiza Nicolas Bosquet.
¿Qué tendencias para Vannes y Lorient?
El mercado inmobiliario sigue siendo muy fuerte en los dos municipios más grandes del departamento.
” EL apartamentos en Vannes tienen aumentos de dos dígitos en algunos barrios. En el caso de las casas antiguas, esto aumenta aún más”, resume Mathilde Tersiguel.
«Los apartamentos antiguos están aumentando en Lorient. La caída se siente en Kerletu Bourgneuf y Merville Nouvelle Ville en el caso de las casas antiguas”, explica el profesional.
Subida de los precios de los suelos edificables
En Morbihan, los precios de venta de los terrenos se sitúan en 59.100 euros, o +6,7%. “La superficie terrestre está disminuyendo. Por tanto, esto significa que los m² están aumentando”, advierte Nicolas Bosquet.
Cifras que hay que tomar con cautela.
Disminución de los volúmenes de ventas
A nivel regional, el volumen de ventas cae 26,3% en un año.
” EL Morbihan está un poco protegido en términos de precios y volúmenes en comparación con los otros cuatro departamentos”, afirma Nicolas Bosquet, notario bretón. Los volúmenes caen 20,25% en un año para Morbihan.
Para Finisterre, es del – 25,1%, – 24,5% para Costas de Armor, – 26,4% para Ille y Vilaine y – 31,2% para Loira Atlántico.
¿Qué tendencia se avecina?
En materia de financiación, la concesión de crédito se está suavizando. La producción de crédito aumenta un 29% en abril de 2024. tasa caer de paso por debajo del umbral del 4%. Los hogares están recuperando márgenes en su poder adquisitivo inmobiliario.
La caída de los precios ofrece oportunidades en Bretaña. El mercado de Morbihan sigue estando muy tenso, especialmente en la costa.
Pero la inestabilidad política con la disolución de la Asamblea Nacional cambia la situación. “No tenemos mucha visibilidad. Los acontecimientos políticos tendrán consecuencias en el mercado. La cuestión de las tarifas es un tema real. Sabremos más en septiembre”, indica el notario Nicolás Bosquet.
Claves para entender: Los datos van del 31 de enero al 30 de abril de 2024 en comparación con el período del 31 de enero al 30 de abril de 2023. Los notarios mencionan precios medios y no precios medios (excepto terrenos edificables). Los precios corresponden al precio de venta neto, es decir, excluidos derechos, comisiones y honorarios.
Sigue todas las novedades de tus ciudades y medios favoritos suscribiéndote a Mon Actu.
