A menos que se produzca un revés inesperado en el Parlamento, el sistema “Pinel” debería finalizar el 31 de diciembre de 2024. Se puso en marcha en 2014 para impulsar la construcción de nuevas viviendas en regiones en tensión, especialmente en el extranjero.
Durante los últimos 10 años, muchos propietarios se han beneficiado de ello. Una gran mayoría de los territorios de ultramar, incluida Guadalupe, pueden acogerse al sistema Pinel.
Las personas físicas que invierten en viviendas nuevas de alquiler pueden beneficiarse de reducciones fiscales, bajo determinadas condiciones.
En 2024, esta reducción podría oscilar entre el 20 y el 30% del importe de la inversión dentro del límite de 18.000 euros al año. Dependiendo de si el propietario acepta alquilar su alojamiento por un periodo de 6 a 12 años.
El sistema Pinel +, más ventajoso, se refiere a viviendas ubicadas en un distrito prioritario de la política urbana que cumplen determinados criterios de eficiencia energética y medioambiental.
Para beneficiarse de estas reducciones fiscales, la vivienda debe alquilarse vacía y los ingresos de los inquilinos, al igual que los alquileres, están limitados.
Desde hace 10 años, el sistema Pinel impulsa la construcción de nuevas viviendas en Guadalupe.
Con la prevista desaparición de la Ley Pinel, toda la economía de Guadalupe podría verse gravemente perturbada.
Las personas que superan los límites máximos de vivienda social podrían encontrar vivienda gracias a la construcción ayudada por la ley Pinel. Esto ya tendrá un impacto en el mercado de alquiler, que ya está muy ajustado. Y luego hay un segundo impacto, que es que habrá mucha menos construcción de viviendas, mucho menos consumo de materiales y, por tanto, menos actividad en Guadalupe.
Patrice Lasnier, administrador de la federación de la construcción
Según la Federación de la Construcción, todas las viviendas construidas gracias a la Ley Pinel están hoy ocupadas.
Si bien los promotores ya han reducido considerablemente su planificación de programas inmobiliarios desde el anuncio de la retirada del sistema, todavía están esperando una posible medida sustitutiva.
En el Proyecto de Ley de Finanzas de 2025 no hay nada previsto. Así, en septiembre, un informe del Tribunal de Cuentas sobre la Ley Pinel, además de señalar algunas incoherencias, subrayaba el hecho de que ésta respondía a una necesidad, que todas las viviendas estaban ocupadas. Por lo tanto, era necesario ayudar a proporcionar viviendas intermedias en Guadalupe y en toda Francia, ya que la desaparición de la Ley Pinel afecta a toda Francia.
Por tanto, queda por ver cuáles serán las primeras repercusiones reales de la retirada de esta ley a partir del próximo año.
Análisis de Nadjet Arezki, asesor inmobiliario. Fue la invitada de Christelle Théophile en el informativo de televisión del martes 12 de noviembre:
