Ante los altos alquileres, las familias suizas están abandonando las grandes ciudades para instalarse en zonas urbanas. Los inversores también ven allí oportunidades.
Desde el inicio de la pandemia de coronavirus, muchos más hogares han abandonado los centros para trasladarse a otros municipios suizos que en años anteriores, subraya el martes la UBS en un estudio inmobiliario. Los cinco principales centros del país registraron una salida interna de alrededor de 15.000 personas por año entre 2020 y 2022, la más alta de los últimos 40 años. En Zúrich, Berna y Ginebra, las salidas netas anuales fueron de tres a cuatro veces más numerosas que en los diez años anteriores.
Para estas familias, se trata de ahorrar sustancialmente, sobre todo porque el auge del teletrabajo ha hecho más fácil alejarse de las oficinas. En 2023, los alquileres ofrecidos en un radio de diez minutos de viaje eran de media un 16 % más bajos que en el centro de la ciudad, frente al 11 % diez años antes.
En Zúrich, el viajero es el rey
La diferencia entre los alquileres es especialmente marcada en la región de Zurich, donde los desplazamientos son más rentables. A menos de diez minutos en coche de la ciudad fronteriza con Limmat, los alquileres ofrecidos son de media un 20% más baratos que en el centro. La caída llega a un tercio a partir de 20 minutos de viaje. A una hora de viaje, los alquileres cuestan la mitad.
Entre 2020 y 2022, más de 1.000 personas se trasladaron de Zúrich a Schlieren y Dübendorf, dos municipios situados a menos de un cuarto de hora en coche del centro y que han ampliado significativamente su parque de viviendas en los últimos años.
En la Suiza francófona, casi mil personas abandonaron Ginebra hacia Lancy, donde los alquileres fueron un 16% más bajos en 2022. Las cifras alcanzan a 766 personas para Vernier (-21%) y 640 para Thônex (-15%).
Esta diferencia es menos clara en Lausana y Basilea, donde para un viaje de 20 minutos, los alquileres en los municipios cercanos caen un 5% y un 11% respectivamente. La ciudad de Vaud fue rechazada incluso por 900 personas que se trasladaron a Pully, a orillas del lago Lemán, donde los precios eran un 10% más altos.
También para los inversores, las zonas urbanas se están volviendo más atractivas, con una marcada reducción de la disparidad en términos de tasas de desocupación entre los centros de las zonas urbanas y sus afueras. El riesgo regulatorio es menor que en los centros, mientras que los costos de transacción son menores cuando se desarrollan proyectos y renovaciones.
Los inversores institucionales, en particular, siguen centrándose fuertemente en los centros urbanos, calma la UBS, al tiempo que subraya que los municipios bien atendidos situados más allá de las fronteras cantonales de los centros, por ejemplo en cantones como Basilea-Campiña, Argovia o Turgovia, deberían resultar más atractivos en el futuro. los próximos años.
Este artículo fue publicado automáticamente. Fuentes: ats/awp
