12 956
Según los datos elaborados por FNAIM SMB a partir de los datos de su Laboratorio de Economía de la Vivienda (Label), en los últimos 12 meses se cerraron 12.956 transacciones inmobiliarias en Alta Saboya, lo que supone una caída del -27% con respecto a 2022.
“El mercado está perdiendo impulso, principalmente por la subida de los tipos de crédito a partir de 2022”admite Sébastien Cartier, presidente de la FNAIM SMB. “Estamos volviendo al nivel de 2016”.
+ 0,50%
Las reducciones de los tipos de crédito parecen tener efectos en el departamento donde los precios volvieron a subir en los últimos tres meses, a finales de septiembre, con escrituras de compraventa concluidas a un precio medio que aumentó un +0,50%.
“A pesar de la caída del volumen de ventas, la región se está comportando muy bien. Mientras que la crisis inmobiliaria golpea duramente a toda Francia, Alta Saboya sólo registra una caída del -2,10% en un año y del -1,70% en dos años. Para ponerlo en perspectiva con el aumento del +18,20% en cinco años”, especifica Sébastien Cartier.
4 475 €
En conjunto, el precio medio de una vivienda en Alta Saboya alcanza los 4.475 euros por metro cuadrado. Se necesitan 5.598 euros por metro cuadrado en Annecy, 3.778 euros en Thonon-les-Bains, 3.710 euros en Annemasse, 3.502 euros en Sallanches, 3.211 euros en Rumilly, 4.571 euros en Saint-Julien-en-Ginebra y 4.233 euros en Évian- les-Bains.
14,71€
El alquiler medio por metro cuadrado en Alta Saboya ha aumentado un +3,60% en un año hasta alcanzar los 14,71 euros. Este aumento bastante marcado se explica por “La ruta residencial de Alta Saboya está bloqueada”lamenta Sébastien Cartier. “El mercado está muy tenso y la competencia entre los candidatos a alquilar es muy fuerte. Mientras que los propietarios a veces han comprado alojamientos caros. A lo que hay que sumar el salario, superior a la media francesa, de los trabajadores transfronterizos: todo está dispuesto para que los alquileres aumenten. »
Esto es especialmente cierto en Annemasse (+ 6,9% en un año) o en Thonon-les-Bains (+ 4,4%).
9 %
Alta Saboya tiene aproximadamente el 9% de las viviendas con diagnóstico de eficiencia energética (DPE) de clase G y el 11% de las viviendas clasificadas F, es decir, las que consumen más energía.
Pronto se prohibirá el alquiler de propiedades. FNAIM SMB está preocupada “Se producirá un nuevo desgaste de la oferta de alquiler, mientras que el territorio ya está muy tenso. »
Pero el nuevo gobierno debería revisar el cálculo del DPE y el calendario para la prohibición de los filtros térmicos.
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