lo esencial
Desde hace un año, nuestro departamento se enfrenta a una acumulación de derrumbes o riesgos de derrumbe de edificios en el centro de la ciudad. Para qué ? Dominique Boussuge, presidenta del Instituto Internacional de Expertos y Expertos de Vauban, experta en patología de la construcción, afectada ella misma por este problema en Castres, revela las razones y aporta su solución.
El proceso en curso por la tragedia de la calle d’Aubagne, en Marsella (8 muertos a finales de 2018) nos recuerda hasta qué punto, con el tiempo, el riesgo aumenta y preocupa. En Tarn, los ayuntamientos emiten cada vez más órdenes de peligro o de seguridad ante el riesgo de derrumbe de edificios. Especialmente en el centro de la ciudad. Desde el año pasado, ya sea en Graulhet, Gaillac, Albi o Castres, los ejemplos se han ido acumulando.
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Para Dominique Boussuge, presidenta del Instituto Internacional de Expertos y Expertos de Vauban, experta en patología de la construcción y propietaria de un local en un edificio afectado por este problema, lo peor está por llegar si no se actúa rápidamente. “Desde 2020, he observado numerosos riesgos de colapso en Francia y especialmente en el centro de la ciudad. Nuestros edificios están envejeciendo”, señala. “Los administradores no realizan inspecciones estructurales y por lo tanto no pueden darse cuenta del desastroso estado de las estructuras a pesar de una fachada muy hermosa. Llevo 30 años intentando que el diagnóstico estructural sea obligatorio para edificios de más de 15 años. Me siguen varios diputados en Francia y pronto esto será presentado a la Asamblea Nacional. Bueno, eso espero…”
“El agua es el enemigo de nuestros edificios”
Causa primaria de colapso y riesgo de colapso: agua. “Es el enemigo de nuestros edificios”, señala el experto. “Se infiltra por los techos o paredes entre las piedras y desintegra la junta entre las piedras. Las piedras ya no están conectadas entre sí y al menor movimiento del terreno, el edificio se mueve por asentamiento y se derrumba. Esta agua también pudre las vigas del piso de madera, los pisos se hunden y provocan el colapso de las paredes”.
Ante el riesgo de derrumbe, los ayuntamientos inician procedimientos cada vez más rápidamente, escuchando la más mínima alerta de los vecinos. Edificios que a veces han estado abandonados durante varios años, como el de la calle Rinaldi en Albi, derribados o todavía habitados y que obligan a los inquilinos a buscar una solución alternativa para su seguridad.
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Dominique Boussuge, profesor de la Universidad de Toulouse Capitole, “crea un nuevo título en Francia: inspector de bienes raíces”. Una carta más a jugar como prevención: “Los profesionales inmobiliarios podrán reconocer las patologías de la construcción y ya no las dejarán en peligro, tendrán el trabajo hecho antes de la amenaza de ruina”, apunta el experto, actualmente en Montreal, Canadá. , para enseñar la patología de la construcción y los riesgos de derrumbe. Allí son todos inspectores inmobiliarios (es decir, al mismo tiempo: agente inmobiliario o síndico, perito en valor de mercado y perito en patología). »
En Francia, cerca de 1,5 millones de viviendas están ubicadas en condominios frágiles o degradados.
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