Se trata de la culminación de un proceso iniciado en noviembre de 2020 por la alcaldesa (PS) Anne Hidalgo y su (ex) primer diputado Emmanuel Grégoire: el plan local de ordenamiento urbano bioclimático, que fija las reglas para el desarrollo de la capital para las próximas décadas. , será votado definitivamente por el Consejo de París los días 19 o 20 de noviembre.
Sobre el papel, la idea es prometedora: implica “permitir a los parisinos encontrar alojamiento a un precio asequible”, d'” incluir los desafíos de la transición energética y climática”, d'” apoyar a los copropietarios en la financiación de la renovación térmica » y ” proporcionar un mejor ambiente de vida.
Por qué París quiere adoptar un plan urbano bioclimático
Decenas de enmiendas sobre la mesa
Sólo que incluso antes de la presentación oficial de este documento marco el 14 de septiembre en el Pavillon de l’Arsenal, el grupo Changer Paris, copresidido por la ministra de Cultura Rachida Dati y el alcalde del distrito 7, pasó al frente y dijo “Detener un urbanismo inhabitable y desconectado de la realidad”.
Los funcionarios electos de derecha ya han planeado docenas de enmiendas para “ poner fin a la sobredensificación y hacer que la vivienda sea accesible a todas las familias », « preservar los espacios verdes amenazados » y « proteger el patrimonio y el alma de París ». “El PLU es bioclimático sólo de nombre”, afirma Valérie Montandon del distrito 12.
“El discurso es verde pero la realidad va en contra del desarrollo sostenible de la capital”, continúa su colega David Alphand, copresidente del grupo Changer Paris y representante electo del siglo XVI. En su visor: la torre Triángulo, “una aberración ecológica” en construcción en el siglo XV y las torres Duo en el siglo XIII “ya obsoleto”.
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Opuestos a la obligación de crear viviendas sociales
Y prestar atención al equilibrio entre los edificios y la ecologización de la capital, continúa este íntimo amigo de Rachida Dati, que aboga por la creación de once nuevos espacios verdes, por ejemplo cerrando el helipuerto de París-Issy-les-Moulineaux. De hecho, la ambición de crear 300 hectáreas para 2040 “sonríen los ecologistas en los pasillos del Ayuntamiento”.
« Incluso Émile Meunier [le président écologiste de la commission Urbanisme du Conseil de Paris] no lo creas », escala David Alphand.
Sobre todo, los opositores de Anne Hidalgo se oponen a la llamada obligación de “servidumbres de diversidad funcional”. A partir del 1 de enero de 2025, cualquier edificio de oficinas nuevo o reestructurado de más de 5.000 m² situado en el oeste de París deberá dedicar el 10% de su superficie a la creación de viviendas. De este 10%, el municipio impondrá el 30% a las viviendas sociales, el 35% a las zonas deficitarias e incluso el 50% a las zonas híper deficitarias de viviendas sociales, un nuevo sector creado por el ejecutivo parisino.
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Rechazo del objetivo del 40% de vivienda social para 2035
Como la asociación francesa de sociedades de inversión inmobiliaria (Aspim) y Medef Parísla representante electa del 12° Valérie Montandon considera que “Esto no es técnicamente factible”. « Los propietarios de edificios de oficinas son organizaciones de pequeños ahorradores que corren el riesgo de que el valor de su edificio caiga un 30% », asegura el concejal de la oposición.
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Su grupo Changer Paris retoma así las ideas fuertes de la patronal de la capital, a saber, eliminar la extensión de la diversidad social para superficies inferiores a 500 m², erradicar esta servidumbre en zonas de alta actividad económica, reducir el número de espacios reservados para viviendas sociales, introducir umbrales para la diversidad funcional o incluso eximir a los edificios administrativos y a los edificios ubicados en zonas históricas de las obligaciones de diversidad funcional.
Del mismo modo que los cercanos a Rachida Dati refutan el objetivo del 40% de viviendas sociales y “públicas” para 2035, “Ni realista ni deseable”. Para las clases medias, defienden la creación de una “zona deficitaria de vivienda privada”. Objetivo: conseguir que haya un 60% de vivienda privada en los distritos que ya superan el 40% de vivienda social.
La derecha y los ecologistas ya votaron juntos en el pasado
Los opositores de derecha también están presionando para que se desarrollen apartamentos de tamaño familiar (T3-T4-T5). Pero también a la creación de una guardería, un centro de enseñanza superior y una residencia de estudiantes en el distrito 11, el territorio elegido por Anne Hidalgo en 2020 después de haber sido elegida durante mucho tiempo en el siglo XV. “La ciudad pierde entre 14 y 15.000 habitantes cada año”. justifica Anne Biraben, diputada electa del V distrito.
Un inventario al estilo Prévert que será retomado, o no, por el hemiciclo del Consejo de París. A un año y medio de la primera vuelta de las elecciones municipales, las votaciones pueden deparar sorpresas para la mayoría y para la nueva diputada de Urbanismo Lamia El Araaje. En el pasado, la derecha y los ecologistas ya votaron juntos para derribar las torres de Bercy-Charenton, en la frontera del siglo XII con este municipio de Val-de-Marne.
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