Después de dos años muy difíciles, el Observatorio Inmobiliario del Suroeste ve una ligera mejora en el desarrollo inmobiliario. “A pesar de los volúmenes muy bajos, comparables a lo que ocurría en los años 2000, estamos viendo un repunte de las ventas”anuncia Christophe Duportal, presidente de Oiso, sobre las cifras de vivienda nueva para el tercer trimestre de 2024.
Retrasos en las obras y fracasos comerciales: nuevas viviendas laminadas en Gironda
+ 23% en ventas de viviendas nuevas en la metrópoli
En Gironda, las ventas aumentaron un 12% respecto al mismo período de 2023, impulsadas por los inversores. “Este entusiasmo se explica sin duda por el fin de Pinel, este programa emblemático de inversión en alquiler en Francia que desaparecerá a finales de 2024”comenta Christophe Duportal. La actividad también está impulsada por la metrópoli de Burdeos y la cuenca de Arcachon. Bordeaux Métropole experimentó un aumento de las ventas del 23%, mientras que la Bahía de Arcachon aumentó un 9%.
Por otro lado, las ventas siguen cayendo en toda Gironda: -14% en los nueve primeros meses del año con respecto a 2023. En tres años, las ventas han caído un 50% a escala Gironda, pasando de 970 lotes en el tercero. trimestre de 2021 a 486 en el tercer trimestre de 2024. Otro dato significativo y preocupante para Christophe Duportal: 825 lotes fueron retirados de la comercialización o cancelados entre 2024 y 2023, un aumento del 30%.
Vivienda nueva: cinco cifras para medir el colapso del mercado en Burdeos
“A nivel nacional, Burdeos y Toulouse van bien en términos de ventas, mientras que Lyon (-43%) y Montpellier (-45%) se desploman. El reinicio puede deberse a un ajuste de precios”afirma Christophe Duportal. En cuanto a los precios, la metrópoli y el centro de la ciudad se mantienen por debajo de los 5.000 euros por m2. Si el observatorio constata un ligero aumento de los precios entre el segundo y el tercer trimestre de 2024, se trata de una caída de precios del 4% que la metrópoli registra desde hace nueve meses. ¿Se consolidará este adelgazamiento? “Nos es imposible decirlo en este momento”responde Christophe Duportal.
La recuperación del crédito inmobiliario se ha estancado
El mercado de suelo edificable se hunde en la crisis
Todo esto se ve por otro lado en términos de suelo edificable donde “es más bien la tormenta, la inundación”, dice Guillaume Seguy, vicepresidente del observatorio: “Mes tras mes, el mercado del suelo edificable se hunde un poco más en la crisis en toda la región de Nouvelle-Aquitaine. » Durante un año consecutivo, las ventas cayeron un -22% con 558 lotes. Las ventas también han bajado, -41% en un año, con sólo 398 unidades vendidas. En dos años, las ventas simplemente se han reducido a la mitad.
“Por tanto, el stock es muy alto”explica Guillaume Séguy. La oferta comercial aumenta un 8,5% con más de 2.400 lotes actualmente a la venta. “¡Ahora se necesitan tres años y ocho meses para vender toda la oferta y la mitad de la oferta disponible ha estado en el mercado durante al menos dos años! » En el primer trimestre de 2024 también se abandonaron 121 proyectos de compra. Si nos acercamos, el mercado de la Gironda ya no está en el top de ventas. Su actividad incluso se desploma con 86 ventas o un -67% este semestre.
¿La solución? “Una bajada de los tipos, pero no nos engañemos, no volverán a bajar al 2%. La única esperanza podría ser el relanzamiento del préstamo a tipo cero para viviendas individuales. Otra opción: ofrecer lotes más pequeños”. boceto de Guillaume Séguy.
La nueva crisis inmobiliaria continúa
