Con un precio de venta de 8.060 €/m2 para un apartamento y 8.909 €/m2 para una casa, el distrito 20 seguirá siendo, en 2024, uno de los más asequibles de París. Cerca de Les Lilas o Bagnolet incluso puedes encontrar algo incluso más barato. Por el contrario, en el popular barrio de Place Gambetta, los precios tienden a subir. En un año, el precio de venta de los apartamentos cayó un 4% en el último distrito de la capital. Por otro lado, el mercado del alquiler está saturado, por falta de oferta suficiente.
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Las tres cosas que hay que recordar sobre los precios inmobiliarios en París el 20 de noviembre de 2024
-4 % : Evolución de los precios de los apartamentos en un año.
8 060 €/m2 : Precio medio de venta de un apartamento.
28,9 €/mes2 : alquiler medio de un apartamento.
Pocos distritos pueden presumir de tales extremos. Con precios medios, cayendo respectivamente a 7.660 euros por m² (-12% en dos años) y 8.050 euros (-14%) según MeilleursAgents, el XIXmi y 20mi Los distritos siguen siendo las zonas más baratas de la capital. “Desde principios de 2024, estamos en una fase de estabilización, que debería durar al menos hasta mediados de 2025”. estima Sophie Neama, directora de Barnes Est. La particularidad de este sector: detrás de estos promedios se esconden fuertes amplitudes.
en el 20mi distrito, Occidente es un mercado buscado y caro, remanente del XImi distrito, el Este más asequible. El santo grial es la Place Gambetta, un barrio animado que atrae a compradores. “En construcciones de piedra tallada, si no hay defectos, podemos llegar a los 10.000 euros el m²”, subraya Cyrille Kadoch, cofundador de la agencia Bonjour Oscar. En este punto, Samy-Félix Picard, director de Brew’s Immo, está de acuerdo y cita este apartamento de dos habitaciones de 36 m² en la calle Orfila vendido por 335.000 euros, a pesar de un presupuesto de obras de 30.000 euros y que podría haber encontrado comprador en 380.000 o 390.000 euros post-Covid.
De media, fuera de estos nichos de mercado, el rango de precios oscila entre 7.500 y 9.000 euros el m². Porte des Lilas o de Bagnolet, con trabajo, puedes encontrar apartamentos a estos precios. Por otro lado, sea cual sea el lugar, el mercado del alquiler rara vez ha estado tan saturado, advierte Cyrille Kadoch: “Muchas propiedades han sido retiradas del mercado debido a su Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) y los inversores son escasos. Como resultado, tenemos pocos alojamientos para alquilar. Simplemente coloque un anuncio en línea durante 45 minutos para recibir entre 130 y 150 solicitudes…”
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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