El tipo medio observado en Francia sobre los préstamos inmobiliarios se situó en el 3,46% en octubre, cifra inferior a la de septiembre, según el Observatorio del Crédito a la Vivienda/CSA.
Todo va según lo previsto. Las tasas de los préstamos inmobiliarios continúan cayendo a un ritmo constante. El tipo medio (todas las duraciones de los préstamos) se situó así en el 3,46% en octubre, frente al 3,54% en septiembre, según el Observatorio Crédit Logement / CSA, lo que supone una caída de 8 puntos básicos.
Una caída que se había ralentizado un poco este verano, a un ritmo de 2 puntos básicos por mes. Pero este otoño, gracias a las revisiones de las escalas bancarias, el recorte de tipos del BCE en octubre y la caída de los tipos de usura, los tipos inmobiliarios están cayendo a un ritmo sostenido.
En detalle, el tipo medio es del 3,41% para inmuebles nuevos y del 3,49% para inmuebles existentes. Se sitúa en el 3,34% para un préstamo a 15 años, el 3,39% a 20 años y el 3,45 a 25 años, según el Observatorio Crédit Logement / CSA.
“Hacia la estabilización”
Según el corredor Vousfinancer, los tipos bajan 0,10 puntos porcentuales, hasta el 3,20% en 15 años, el 3,40% en 20 años y el 3,60% en 25 años. Pero una parte de los tipos de interés de los bancos están ahora estables, sobre todo los de aquellos que ya los habían bajado significativamente en los últimos meses.
“Así podríamos avanzar hacia una estabilización en las próximas semanas, en torno al 3,3% en 20 años, antes de un año 2025 para el que todavía nos falta visibilidad…”, analiza Julie Bachet, directora general de Vousfinancer.
“En cualquier caso, no tiene sentido esperar a mayores recortes de tipos, es hora de actuar”, añade.
Los compradores parecen haberlo entendido bien, ya que regresan al mercado con una producción de crédito que aumenta un 16% trimestral, según Crédit logement / CSA.
Esta bajada de tipos beneficia al poder adquisitivo inmobiliario. Según los cálculos del corredor Capfi, junto con la caída de los precios, por ejemplo, permitió a los prestatarios adquirir en octubre una habitación adicional (10,81 m²) en Nantes en comparación con octubre de 2023. Se trata también de 8,43 m² adicionales obtenidos en Toulouse. 7,49 m² en Estrasburgo y más de 6 m² en Lille, Marsella, Montpellier e incluso Reims.
