La presión en torno a Airbnb está aumentando. El martes 22 de mayo, el Senado votó abrumadoramente a favor de la “ley Le Meur”, destinada a regular más estrictamente los alquileres a través de plataformas como Airbnb. Buenas noticias para el ministro de Vivienda, Guillaume Kasbarian, que se congratuló de la posibilidad dada a las ciudades de “fijar cuotas” para nuevas autorizaciones de alojamiento turístico amueblado. Todavía no hay nada de qué alegrarse para la ciudad de París, que no tiene intención de utilizar esta palanca. Sin esperar a la promulgación de esta ley, la capital ya prepara su futuro arsenal para responder a la proliferación de Airbnbs.
Actualmente, más de 60.000 alquileres a corto plazo están registrados en el ayuntamiento (Lee el recuadro al final del artículo.). Para intentar reducir esta cifra, están en la agenda medidas drásticas.
Desaceleración para las empresas de alquiler profesionales
Gracias a su próximo Plan Urbanístico Local (PLU), la ciudad pretende prohibir la creación de nuevos alojamientos turísticos amueblados en gran parte de su territorio. Así, desde yoejem hasta el 11mi distrito, así como en el sector de Montmartre (sitio 18mi distrito), quedará completamente prohibida la transformación de locales residenciales, comerciales o incluso de almacén en “alojamientos turísticos amueblados”. Una auténtica espina clavada para los inversores. En cuanto al resto de París, no se librará de apretar los tornillos: pronto ya no será posible transformar las oficinas en “alojamientos turísticos” y, por tanto, en Airbnb.
“La normativa parisina es, con diferencia, la más restrictiva de Francia, quizás incluso de Europa”, afirma Ombeline Soulier Dugénie, abogada asociada del bufete Redlink. Va a ser un verdadero lastre para Airbnb. » La prohibición debería entrar en vigor a finales de 2024, tras la votación del nuevo PLU en el Consejo de París.
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Esta medida se dirige principalmente a las empresas de alquiler profesionales, acusadas por el municipio de agotar el stock de alquileres de larga duración en favor de alojamientos turísticos amueblados. Según un estudio de SeLoger, el stock de pisos parisinos en alquiler ha caído un 74% en tres años. Los propietarios individuales aún podrán alquilar su residencia principal en las plataformas, hasta 120 días al año. “En principio, no estamos en contra de la idea de alquilar nuestra propiedad cuando nos vamos de vacaciones”, explica Barbara Gomes, consejera delegada de París encargada de las plataformas de alquiler. Esto no tiene ningún impacto en la disponibilidad de propiedades en el parque de alquiler. »
Una recepción mixta para la nueva ley
Para mejorar la oferta de inmuebles en alquiler, la ciudad de París pronto dispondrá de otras herramientas gracias a la “ley Le Meur”. El comunista electo del siglo XVIII.mi, que “esperaba impacientemente este texto”, no oculta sin embargo su decepción por el texto procedente del Senado. Mientras que la ciudad de París presionaba para reducir el número máximo de días para el alquiler de una vivienda habitual en una plataforma de 120 a 60 días, la Asamblea Nacional optó por una reducción a 90 días… antes de que los senadores eliminaran completamente esta disposición.
Bárbara Gomes, por el contrario, aplaude la duplicación del importe de las multas para los propietarios que alquilan ilegalmente su segunda residencia con fines turísticos. La sanción debería aumentar de 50.000 euros a 100.000 euros como máximo. Antes de ser promulgada, la ley aún debe pasar la etapa de la Comisión Mixta Mixta, cuya fecha aún se desconoce.
Normas vigentes para los alojamientos turísticos amueblados en París
Para una residencia habitual, que debe estar registrada en la ciudad de París, la duración es de un máximo de 120 días de alquiler.
Para una segunda vivienda, el propietario deberá obtener un cambio de uso y destino del Ayuntamiento. Un proceso muy complejo.
