Magali Monticelli, directora de la Agencia Departamental de Vivienda y Vivienda (ADHL), lamenta las dificultades de acceso de los solicitantes a viviendas sociales en Gard.
Desde 2023, la producción de viviendas sociales en Gard ha disminuido. Los propietarios sociales no producen suficientes viviendas debido al fuerte aumento del precio de las materias primas y de la tierra y a la escasez de mano de obra.
Ante esta observación, el departamento se enfrenta a una explosión en la demanda de vivienda social. Y por tanto la espera de los solicitantes de viviendas sociales ha aumentado considerablemente.
23.290 solicitudes de vivienda social en Gard
A la fecha, en el departamento se encuentran pendientes 23.290 solicitudes de vivienda social. Una cifra que sigue aumentando.
En 2023 se concedieron algo más de 3.250 asignaciones de vivienda social, es decir, unas 680 asignaciones menos que en 2022.
“El virtuoso sistema de vivienda social está congelado”, señala el director de la ADHL. Los compradores primerizos ya no pueden acceder a una propiedad debido al aumento de los precios inmobiliarios y a la dificultad para obtener crédito bancario. Como resultado, estas familias permanecen mucho más tiempo que antes en viviendas sociales y bloquean la rotación de viviendas.
Legislación que frena la construcción de viviendas sociales
La ley ZAN (Zero Net Artificialization) llegó a limitar la expansión urbana. Provocando así un fuerte aumento del suelo aún disponible y, en consecuencia, impidiendo que las pequeñas comunidades construyan viviendas sociales. “Estamos en un embudo de viviendas sociales en el Gard”, lamenta el director de la ADHL.
La ley SRU pronto podría modificarse y limitar la construcción de viviendas sociales. Esta ley obliga a los municipios a disponer del 25% de su parque de viviendas sociales. Sin embargo, una enmienda podría permitir incluir viviendas sociales ligeramente más moderadas en este 25%. Así, las familias más precarias no podrían obtener este tipo de vivienda debido a su capacidad financiera. “Éste no es el espíritu inicial de la ley SRU”, protesta Magali Monticelli.
La ADHL decidió crear una agencia inmobiliaria con vocación social para contrarrestar este fenómeno de falta de vivienda social y así apoyar a los solicitantes de vivienda privada.
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