Por Julien Bouliou
Publicado en
24 24 de abril a las 17:30 h.
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¿Es una torre? Un faro ? ¿Un viejo molino?
Las interpretaciones varían, en cualquier caso, de este elegante edificio de piedra de finales del siglo XIX.mi siglo, situado cerca del paseo marítimo de la rue Ferdinand Buisson en Saint-Nazaire (Loira Atlántico)no pasa desapercibido.
Forma parte del patrimonio costero de la ciudad y, por tanto, está sujeto a protección.
¿Hasta qué punto? Aquí es donde la cuestión se complica… y donde finalmente desembocó en una desautorización del municipio nazairense por parte del sistema de justicia administrativa.
Clasificación de edificios invertida
A principios de 2022, el propietario de la torre y de la villa contigua presentó una solicitud para una importante ampliación de 125 m2 de superficie, 7 metros de altura, con piscina cubierta y tres plazas de aparcamiento.
Validado por el departamento de urbanismo, pero impugnado por la asociación ecologista SPCNE (1) y los vecinos, que denunciaron un proyecto “sin ningún esfuerzo de integración” ni de “continuidad arquitectónica”.
Sobre todo, argumentaron que está prohibida cualquier ampliación en continuidad con un monumento clasificado con 3 estrellas como lo estaba entonces la torre en el reglamento del Plan Local Intercomunal de Ordenamiento Urbano (Plui), adoptado en febrero de 2020.
Un “error material” según el ayuntamiento, el monumento debería haber tenido 2 estrellas, una clasificación menos restrictiva.
También figura como tal en un anexo del reglamento.
A falta de acuerdo entre las partes, el caso fue llevado a los tribunales.
El tribunal administrativo de Nantes constató una “inversión” total del famoso reglamento: “36 edificios” fueron clasificados con 3 estrellas en lugar de 2, y “47 edificios” clasificados con 2 estrellas en lugar de 3.
El error fue rectificado mediante una modificación simplificada del Plui, votada por el consejo comunitario en abril de 2023.
Demasiado tarde para los jueces que concluyeron que el permiso era “ilegal”, en resolución de 5 de diciembre de 2023.
La licencia cancelada
En lugar de conceder un plazo para la regularización, consideraron más prudente pronunciar una “cancelación” pura y simple. Porque si la torre ahora está debidamente etiquetada como 2 estrellas, la modificación de la Lluvia de abril de 2023 llevó a cabo “la reclasificación de dos o tres estrellas de edificios en el entorno cercano a la base terrestre del proyecto”.
Suficiente para tal vez reorganizar las cartas en caso de una nueva solicitud de permiso de construcción.
El tribunal también condenó el municipio de Saint-Nazaire a pagar 1.500 euros a los solicitantes.
Contactado, el propietario no respondió.
¿Nueva polémica?
La asociación SPCNE se mostró recientemente preocupada por la construcción de una pequeña ampliación adosada a esta misma torre “sin haber solicitado permiso de construcción ni obras que tuvieran un impacto significativo en este patrimonio costero” y envió tres cartas de protesta a los cargos electos.
Por parte del ayuntamiento se argumenta que la obra es “a priori” conforme, no necesitando autorización si tiene menos de 5 m2pero que se están realizando “verificaciones”.
(1) Salvaguardia y protección de la cornisa nazairense y su entorno
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