EL el número de transacciones está disminuyendo según datos observados en 2023 por notarios de la cámara departamental de Isère. La caída en el volumen de transacciones observada a nivel local y nacional desde el otoño de 2022 continuó y persistió durante todo 2023. “y en general debería continuar en 2024” comentarios Yo, Stanislas Dufresne, presidente de la Cámara de Notarios de Isère.
“A finales de 2023, los volúmenes de ventas cayeron en todos los tipos de inmuebles: – 21% para los apartamentos antiguos, – 39% para los apartamentos nuevos, – 25% para las casas y – 41% para los terrenos”.
Bienes raíces: ¿un impacto en los precios de venta?
El presidente de la cámara de Isère también teme un próximo impacto en los precios de venta. “Por el momento no hay un descenso real, pero está empezando a empezar. Los precios medios de los pisos antiguos incluso han aumentado en Isère hasta situarse en 2.510 euros/m². En el mercado nuevo también asistimos a un aumento de alrededor del 6,8%, mientras que el precio medio de la vivienda cayó un 2,2%, al igual que el precio del suelo, que cayó un 2,4%.
Una situación que no sorprende a Me Dufresne, que recuerda que “La caída de los precios sólo se produce después de la caída del volumen de transacciones”. Sobre todo porque, señala, durante estos tres primeros meses de 2024, el indicador de evolución de los precios basado en contratos preliminares muestra una tendencia inversa, con una caída de los precios de alrededor del 1,1% para los apartamentos antiguos y una ligera recuperación del 2%. para casas.
El Presidente de Isère señala una carcaj de demanda desde finales de enero, y una lenta reanudación de la actividad, impulsada por estabilización de la inflación y los tipos de interés.
¿Cuál es la situación sector por sector?
EL El mercado de Grenoble se mantiene estable en términos de precio por metro cuadrado. Los notarios informan de un estancamiento en Grenoble intramuros, al igual que en los municipios del área de Grenoble. EL El volumen de ventas, sin embargo, se desplomó. : – 21% en Grenoble, efecto acumulado de los tipos de interés y del aumento del impuesto sobre la propiedad en un municipio que ya cuenta con un 60% de inquilinos (frente a un 40% de media a nivel nacional).
El sector de Nord-Isère y Ródano-Isère está más marcado por compradores que buscan su residencia principal más que una inversión de alquiler. Para muchos compradores que huyen de los elevados precios del área metropolitana de Lyon. Pero las dificultades para acceder al crédito han tenido un fuerte impacto en las ventas: en Isère Rhodanienne, el 28% de las casas individuales que representan el 54% del volumen total de ventas, junto con una ligera caída de los precios. El descenso es del 25% en Nord-Isère.
©Thomas Richardson – Yo Stanislas Dufresne, presidente de la Cámara de Notarios de Isère.
Misma observación en el sector de Voironnais y Bièvre : Caída del 25% en los volúmenes de ventas en 2023 (frente al + 16,4% en 2022).
Grésivaudan sigue siendo el sector más caro de Isère, aunque todavía con una fuerte disparidad según el municipio.
En las montañas, un sector algo alejado del mercado tradicional, los notarios también han constatado una caída del volumen de transacciones, especialmente en los pisos antiguos. El macizo de Belledonne se ve más afectado (- 49%) mientras que el Chartreuse limita la caída (- 0,5%). Aún en las montañas, y como era de esperar, Oisans generalmente hace subir los precios de venta, tanto de propiedades antiguas como nuevas. Una tendencia que se observa con mayor o menor intensidad, pero en todos los macizos.
Bienes raíces: un contexto desfavorable para quienes compran por primera vez
Los notarios de Isère también toman nota de laausencia en 2023 de compradores primerizos. El hecho de que a menudo tengan poco capital ha limitado aún más su capacidad de endeudamiento.
Por un “shock fiscal” para 2024
Ante una crisis inmobiliaria considerada sin precedentes, los notarios de Isère han expresado el deseo de una “shock fiscal” para reactivar nuevos bienes inmuebles “sector olvidado de las autoridades públicas” explica Nicolas Julliard, afirmando también que la revitalización de los centros urbanos y la rehabilitación de las zonas industriales abandonadas deberán realizarse con la intervención de actores privados.
