Con 5 millones de m2 desocupados, las oficinas de Île-de-France estarán más vacías que nunca en 2024

En París y sus suburbios, cada vez es más raro encontrar trabajar en una oficina. Las prácticas han cambiado desde la crisis sanitaria vinculada al Covid-19. Tanto empresas como empleados han revisado su forma de trabajar. Según un estudio realizado por ImmoStat y publicado el martes 7 de enero de 2025 sobre Île-de-France, la demanda de oficinas está disminuyendo y la oferta está aumentando. La tasa de desocupación alcanza el hito simbólico de 10% oficinas vacías en la región.

Casi 6 millones de m² vacíos

Al igual que el distrito de La Défense (Hauts-de-Seine), ante una creciente desocupación de sus oficinas, las empresas están recogiendo sus cajas y evacuando las torres. El teletrabajo y la oficina flexible han reorganizado las cartas para el sector inmobiliario de oficinas. Para el año 2024, la contratación disminuyó un 11% en comparación con 2023, hasta situarse en poco menos de 1,8 millones de m². La oferta inmediata en Île-de-France alcanzó los 5,6 millones de m², es decir. un aumento del 19% en comparación con el año pasado.

También se confirma una dicotomía entre París y las ciudades periféricas. La capital quiere ser muy atractiva frente a sus vecinos, que están perdiendo fuerza. De los 32 nuevos proyectos lanzados en un año, 29 se encuentran en la Ciudad de la Luz. “El mercado de oficinas en Île-de-France está pasando por una fase de cambio profundo. Si París sigue destacando por su atractivo y su resiliencia, las zonas periféricas deben reinventarse ante los desafíos del exceso de oferta y de una transformación acelerada de los usos”, señala Pascal Souchon, socio de Deloitte, en un comunicado de prensa.

La consultora inmobiliaria corporativa JLL lo confirma: “El mercado sigue estando extremadamente segmentado entre París y la periferia, aunque desde hace un año observamos un aumento de la oferta parisina, con una tasa de desocupación actualmente situada en el 3,6% en el negocio central. distrito de París [le 8e et une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e] y el 13,7% en los distritos 18, 19 y 20. » En los suburbios del interior, la tasa de desocupación aumenta al 23,5% y 15% en La Défense.

Esta caída de la demanda no deja de tener consecuencias sobre los precios. Como señala ImmoStat, a escala nacional, el importe total de las inversiones en inmuebles comerciales para el año 2024 será de 12.100 millones de euros. Es decir, una caída del 2% respecto a 2023. En Île-de-France, las inversiones ascienden a 5.400 millones de euros y caen un 23% durante el mismo período. El precio medio de las oficinas adquiridas en la región disminuye un 9% en un año.

Conversiones a la gestión hotelera

De hecho, la construcción o transformación de apartamentos o edificios en espacios dedicados a negocios carece de sentido en un contexto de exceso de oferta estructural. Sobre todo porque existen numerosos obstáculos logísticos, administrativos y financieros para cambiar el uso de un edificio. Según el estudio realizado por Deloitte, la mayoría de reconversiones de oficinas están orientadas principalmente al alojamiento en hoteles. “La transformación de oficinas en viviendas sigue siendo bastante limitada: sólo se transformarán 25.000 m², o entre 325 y 375 viviendas. »

Para frenar la situación, el Consejo de París adoptó en noviembre pasado un nuevo Plan de Ordenación Urbana Local (PLU). Esto tiene como objetivo, en particular, aumentar el número de viviendas en la ciudad reduciendo la proporción de oficinas. Para ello, se han identificado 800 direcciones, en particular para crear viviendas sociales, “de las cuales más de un tercio son edificios de oficinas”, indica el municipio.

Un diseño en contradicción con el proyecto de la torre Triangle que crece desde hace dos años en el recinto ferial Porte de Versailles. Este proyecto de 180 metros de altura dividido en 42 plantas albergará 70.000 m² de espacio de trabajo. Descrito como “un gigante consumidor de energía” por el alcalde del distrito 15 y como un proyecto “sobre el suelo” por los ecologistas elegidos en París, este nuevo rascacielos debe abrir sus puertas en 2026.

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