Con la apertura del Parcoursup el 15 de enero, los estudiantes de último año podrán volver a preparar sus deseos para su ingreso a la educación superior.
Con casi un millón de candidatos en 2024, el aumento del número de plazas disponibles en la plataforma asciende al +77% entre 2018 y 2023.
Cifras que cambian la situación para los inversores inmobiliarios. En este contexto, Maslow.immo, especializada en inversiones en alquiler, ha realizado un estudio* para identificar ciudades con más de 10.000 estudiantes donde invertir en alojamiento para estudiantes puede resultar especialmente interesante.
Ciudades a las que apuntar con un presupuesto inferior a 100.000€
Con un aumento del +351% en el número de plazas en Parcoursup desde 2018, Le Mans es propicio para inversiones estratégicas y encabeza el top 5 de ciudades donde invertir en alojamiento para estudiantes por menos de 100.000 euros, según el ranking de Maslow. .immo:
- Le Mans (+351% de las plazas disponibles en Parcoursup entre 2018 y 2023)
- Orleans (+ 144 %)
- Poitiers (+56%)
- Brest (+ 43 %)
- Tolón (+ 39 %)
Para un presupuesto entre 100.000€ y 150.000€
La ciudad de Aix-en-Provence experimentó un aumento igualmente espectacular del +464% en el número de plazas en la plataforma y garantiza una fuerte demanda de alquiler para los inversores.
Se encuentra en el escalón superior del top 5 de ciudades donde invertir en vivienda por un precio entre 100.000€ y 150.000€:
- Aix en Provence (+464%)
- Lyon (+ 18 %)
- Enojos (+ 43 %)
- Marsella (+ 26 %)
- Nantes (+25%)
Ciudades a tener en cuenta teniendo en cuenta el DPI
En relación con la Ley de Clima y Resiliencia, que prevé el fin del alquiler de viviendas clasificadas F según el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) a partir de enero de 2028, Maslow.immo analizó el rendimiento energético de las propiedades comparando los anuncios de alquiler y venta de Alojamiento clasificado C y F.
En determinadas ciudades, la inversión en un inmueble clasificado C es más favorable que en un inmueble clasificado F, ya sea en términos del precio de compra por m² o del importe del alquiler cobrado.
Destacan especialmente tres ciudades:
▪ Tours: “aunque el crecimiento del número de plazas distribuidas por Parcoursup es inferior al de Brest o Angers, Tours destaca por el precio por m² de las propiedades energéticamente eficientes. En 2024, se pusieron a la venta estudios por un precio medio de 90.550 euros”, subraya el estudio.
▪ Reims: con un aumento del +21,5% en las plazas en Parcoursup, Reims presenta un precio por m² más favorable para las propiedades clasificadas C que para las clasificadas F. En 2024, los estudios se pusieron a la venta por un precio medio de 93 000 € .
▪ Dijon: con un aumento del +7% en las plazas en los últimos cinco años en Parcoursup, Dijon ofrece alquileres más elevados para las propiedades clasificadas C. En 2024, se pusieron a la venta estudios a un precio medio de 91 000 euros.
*Se lleva a cabo analizando ciudades con más de 10.000 estudiantes con un manómetro de alquiler máximo para asegurar la profundidad del mercado para la compra y reventa.
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