DENVER – Un informe de la Casa Blanca publicado el mes pasado muestra que los inquilinos de Denver pagaron $136 adicionales por mes a los propietarios que utilizaron algoritmos de fijación de alquileres.
El informe estima que los inquilinos del país pagarán de más 3.800 millones de dólares en 2023.
La Casa Blanca citó a RealPage como el principal proveedor de algoritmos de fijación de precios de alquiler. Empresas como RealPage utilizan sus herramientas para sugerir un alquiler óptimo que los propietarios pueden cobrar.
Para que el algoritmo funcione, los propietarios deben proporcionar datos que de otro modo no compartirían con la competencia.
“Si estás tratando de determinar qué unidades se ofrecen en un área competitiva, determinar los planos de planta, los niveles relevantes de comodidades, los pies cuadrados, todas las cosas que influyen en el valor de un apartamento, eso es un enorme desafío. empresa. Y esa información, en la mayoría de los casos, no es pública”, dijo Drew Hamrick, abogado general de la Colorado Apartment Association.
Hamrick dijo que herramientas como estas ayudan a los propietarios a determinar cuánto cobrar en el alquiler utilizando información más precisa de la que podrían obtener de otra manera.
“Un modelo computarizado permite obtener información mucho más actualizada y mucho más relevante”, dijo Hamrick.
Quienes critican estos algoritmos dicen que podrían utilizarse para fijar precios y que los propietarios podrían abusar de ellos para aumentar artificialmente el alquiler. El Departamento de Justicia y ocho estados, incluido Colorado, presentaron una demanda contra RealPage en agosto de 2024, alegando que la empresa priva a los inquilinos de los beneficios de la competencia.
“RealPage sustituye la competencia por la coordinación. Sustituye la unidad por la rivalidad. Subvierte la competencia y el proceso competitivo”, se lee en parte de la demanda.
Hamrick no cree que eso sea lo que está pasando.
“Si esas personas usaran el producto para decir: ‘Oye, hagamos como si el alquiler fuera más alto de lo que es y aumentemos unilateralmente nuestros alquileres mañana con el fin de lograr precios monopolísticos’, eso sería un problema”, dijo.
Casa Blanca
Ese problema potencial es exactamente lo que preocupa a los legisladores estatales: que los propietarios trabajen juntos para fijar sus precios. Un proyecto de ley para prohibir los algoritmos de alquiler en Colorado fracasó a principios de este año.
La Asociación de Apartamentos de Colorado presionó contra el proyecto de ley y espera que los legisladores lo intenten nuevamente este año.
“Esa medición eficiente del mercado es una herramienta fundamental para no subvaluar un producto pero tampoco sobrevalorarlo. Y sobrevalorar las unidades es muy perjudicial para el desempeño financiero de un proveedor de vivienda porque cada día que la unidad permanece en el mercado sin usar es un día de alquiler que se pierde”, dijo Hamrick.
Los inquilinos de Denver pagaron $136 más por mes a los propietarios que utilizaron algoritmos de fijación de alquileres: informe de la Casa Blanca
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