Autor:
Un análisis de Stefan Eiholzer
18.12.2024, 16:04
Durante más de siete años, el Consejo Nacional y el Consejo de los Estados han debatido si y cómo podría abolirse el valor de alquiler imputado a las propiedades ocupadas por sus propietarios. Ahora, después de muchas idas y venidas, los dos consejos han acordado un cambio completo del sistema. El valor de alquiler imputado debería suprimirse en las primeras y segundas viviendas.
A pesar de este acuerdo, el nuevo reglamento aún no se ha implementado. En palabras de Pirmin Bischofs, miembro del Consejo Central de Estados de Soleura: “Hemos llegado a la tanda de penaltis del último partido de este torneo que dura siete años”.
Hay quienes se lucran con el valor del alquiler imputado
Sabemos que las tandas de penaltis son una lotería. Por lo tanto, incluso después del largo período de consultas, no se puede decir si el cambio en el sistema de impuestos sobre la propiedad residencial se implementará realmente o no. Todo todavía es posible.
El valor de alquiler imputado es un impuesto que pagan los propietarios de casas o apartamentos cuando ellos mismos viven en sus propiedades. Sus ingresos de alquiler ficticios se incluirán en su ingreso imponible. A cambio, los propietarios pueden deducir de sus impuestos los intereses que pagan por las deudas hipotecarias, así como los gastos de mantenimiento de la propiedad.
Mucha gente se beneficia del sistema actual. Bancos porque es interesante no liquidar tu casa o apartamento en su totalidad. El sector de la construcción porque es interesante realizar inversiones, por ejemplo para reformas energéticamente eficientes. Pero también los cantones de las regiones turísticas, que generan impuestos gracias a muchas segundas residencias.
Se deben atender diferentes intereses
Son precisamente estos muchos intereses diferentes los que plantean el problema de la propuesta. Durante las largas consultas con las empresas, de diferentes partes surgieron repetidamente nuevas ideas sobre cómo compensar las posibles pérdidas fiscales. Durante mucho tiempo, la posición del Consejo de Estados, que quería excluir las segundas residencias del cambio de sistema, parecía tener mayoría.
El Parlamento decidió de otra manera y decidió suprimir el valor de alquiler imputado tanto para la primera como para la segunda vivienda. Como contrafinanciación se introducirá un impuesto sobre la propiedad para las segundas viviendas. Además, las deducciones serán limitadas para que el tesoro federal no tenga que registrar pérdidas excesivas.
El juego aún no ha terminado.
El cambio de sistema decidido es coherente y, por tanto, comprensible. Pero entraña peligros porque la reforma tendrá muchos opositores que se opondrán al cambio del sistema por diversas razones. Todavía podrían descarrilar la causa.
Para seguir con la imagen de la final de fútbol inicialmente sorteada: la próxima sanción se ejecutará el viernes, cuando el proyecto de ley tenga que sobrevivir a la votación final de la Asamblea Federal. Si esto tiene éxito, se celebrará un referéndum sobre la cuestión de si se debe suprimir el valor de alquiler imputado a las primeras y segundas viviendas. A continuación, la población lanza el último y decisivo penalti.
Stefan Eiholzer
Jefe de la redacción nacional de Radio SRF
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Stefan Eiholzer es jefe de la redacción nacional de Radio SRF. Trabaja para SRF desde 2001: primero fue corresponsal de televisión nacional en Lucerna, luego redactor en “Kulturplatz” y responsable de la redacción regional de Suiza Central en Radio SRF. Eiholzer estudió, entre otros, en el Instituto de Periodismo y Comunicación (MAZ).
