Las conocidas casas “Sugus” en el distrito 5 de Zúrich son populares por su ubicación central y se consideran económicas. Para 100 inquilinos de tres de los nueve edificios del Röntgenareal estas ventajas han llegado a su fin abruptamente. Deben mudarse a finales de marzo de 2025. El propietario de las tres propiedades quiere realizar una reforma total. El portal de noticias Watson fue el primero en informar sobre el caso el martes.
Afectado sobre el despido: “El shock total”
SRF ha recibido la carta de la administración responsable, Allgood Property AG, del 26 de noviembre. Afirma que es “inevitable” realizar trabajos de reparación en profundidad en las casas construidas a finales de los años 1990. El dueño decidió eso.
Carta de Allgood Property AG a los residentes de Neugasse 81, 83 y 85 en la ciudad de Zurich.
zvg
Un residente que habló con Radio SRF también recibió una notificación de despido. Michael Müller (nombre cambiado) vive en el asentamiento desde hace diez años. “El lunes por la tarde llamó el cartero y todos tuvieron que bajar. Al principio pensamos que se trataba de un aumento del alquiler. Pero luego nos dimos cuenta de que era un despido”. La gente quedó atónita. Algunos simplemente lloraron, dijo Müller a Radio SRF. “Es un shock total”. En total, más de 250 personas probablemente se verán afectadas por el despido.
La carta de la administración afirma que, por ejemplo, es necesario renovar las cocinas y los baños. También se realizarían cambios en el plano de planta. Müller contradice la presentación de la administración ante SRF. “Nos dijeron que las casas estaban en “condiciones insostenibles” y que no se podía esperar que los inquilinos vivieran en ellas, pero eso no es cierto en absoluto. Aquí todo está bien”.
Declaración escrita de Allgood Property AG
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“Las propiedades en Neugasse 81 I 83 I 85 en 8005 Zurich fueron adquiridas por nuevos propietarios el 26 de noviembre de 2024. Anteriormente, la evaluación de la estructura del edificio reveló que el estado de las propiedades requería una renovación integral del núcleo. La insatisfactoria situación de vida ya no es aceptable para los inquilinos. Los edificios de apartamentos deben renovarse completamente para poder ofrecerles un futuro sostenible y ecológico.
Un trabajo de reparación profundo es esencial.
Estos son:
- Reemplazo de cocinas y baños antiguos
- Los cambios de planta se adaptarán a la demanda actual.
- Reemplazo de todas las instalaciones de tuberías.
- Renovación de antiguos revestimientos de paredes y suelos, incluida toda la escalera.
- Modernizaciones ecológicas y de ahorro energético.
Se espera que las obras de renovación comiencen en la primavera de 2025. Desafortunadamente, esto provocará la rescisión de todos los inquilinos de las propiedades en Neugasse 81, 83 y 85, sujeto al plazo de preaviso según el contrato de alquiler. Debido a la urgente necesidad de actuar, esto es inevitable”.
Lo que más molesta a los afectados es que la administración aparentemente comunicó lo contrario en septiembre: que no estaba prevista ninguna renovación total, pero que pequeños ajustes probablemente conducirían a un aumento del alquiler.
La asociación de inquilinos critica el aviso vacío
Lidiar con el despido a finales de marzo de 2025 fue “totalmente abrumador”, dice el padre de dos hijos. “No será posible encontrar nada hasta entonces”.
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Cualquiera que tome regularmente el tren a Zúrich probablemente ya las haya visto: las casas amarillas, naranjas o verdes justo antes de la estación principal de trenes. Los llamativos edificios también son conocidos popularmente como casas “Sugus” por sus colores.
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El arquitecto Leopold Bachmann está detrás de estos llamativos edificios. (Imagen: 28 de octubre de 2000)
KEYSTONE/Martín Ruetschi
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Según el NZZ, Bachmann pagó en 1998 por el terreno 19,3 millones de francos al entonces propietario, el SBB. Los costes de construcción ascendieron a 95 millones de francos. (Imagen: 28 de octubre de 2000)
KEYSTONE/Martín Ruetschi
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Leopold Bachmann explicó en entrevistas del cambio de milenio que quería construir de forma rentable. (Imagen: 28 de octubre de 2000)
KEYSTONE/Martín Ruetschi
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Las casas “Sugus” se terminaron en el año 2000. (Imagen: 28 de octubre de 2000)
KEYSTONE/Martín Ruetschi
Lo mismo opina Larissa Steiner, de la Asociación de Inquilinos de Zúrich. Habla de un “caso muy impactante”. La rescisión se notificó con muy poca antelación, es decir, con el plazo mínimo legal de preaviso de tres meses. “Los inquilinos recibieron la notificación de despido a principios de diciembre a finales de marzo. Eso le da unos buenos tres meses para encontrar una alternativa. Eso es absolutamente imposible”.
Según el abogado, en los proyectos de reestructuración generalmente se permiten despidos improcedentes. Sin embargo, una inspección de los apartamentos afectados demostró que no se encontraban en condiciones que requirieran renovación. Surge la pregunta de si detrás de la maniobra hay simplemente “codicia de ganancias”.
La administración publica fotografías como prueba de la obligación de actuar
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Más tarde el miércoles por la tarde, Allgood Property publicará fotografías en su sitio web que pretenden mostrar el estado de los apartamentos. Se llama “La amarga verdad…”
Aún no está claro cuánto costarán los apartamentos después de la renovación. Un representante de Simo Immobilien AG, responsable de la gestión del resto de casas en Röntgenareal, explica a SRF que los precios de alquiler de los apartamentos de 1,5 a 5,5 habitaciones oscilarán entre 1.000 y 2.300 francos.
La solidaridad entre los habitantes afectados es enorme, afirma Michael Müller. Nos ayudamos mutuamente y ahora estamos considerando medidas legales y políticas.
No hay renovación total en las casas restantes “Sugus”
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No todos los residentes del área de rayos X corren la misma suerte. Esto tiene que ver con la estructura de propiedad de las casas “Sugus”. El total de nueve casas pertenecen a tres pueblos diferentes. Sólo uno optó por la renovación total.
El administrador de las otras seis casas en Röntgenareal, Simo Immobilien GmbH, afirma en su página web que el deseo de los dos propietarios es “preservar la calidad de vida y la asequibilidad”. Las reparaciones y el mantenimiento deben continuar realizándose rápidamente en el futuro.
Colaboración: Mayra Schmidt, Andrea Thurnherr
